Son kira, Depozitoya sayılabilir mi? Ev sahibi, depozitomu ödemezse ne yapmalıyım?

[magicfriend]

480 YTL kira ödüyorum ve girişte 500 YTL depozito ödedim. evden çıkmak istiyorum, son kiramı ödemeyip çıkışta alacağım depozitoya saymak istedim. Bunu evsahibine bildirdiğimde doğal olarak kabul etmedi. Depozitonun geri ödenmesi konusunda ev sahibine güvenmiyorum. Çünkü apartman yönetimi ve başka birisi ile icralık. 3500 ve 22000 YTLlık haciz davaları var. İlla bir bahane bulup depozitomu ödemiyecektir. Çünkü evi çıkarken boyamam gerektiği söyledi. Fakat sözleşmemizde öyle bir şart yok. Hem duvarlar temiz aynen bana verdiği gibi. Ben girmeden 9 ay önce boyamış sonuçta o da kullandı bende. Sözleşmede “parkeler, gömme dolap, mutfak dolapları, ve aspiratör sağlam teslim edilmiştir” ek maddesi var sadece. sözleşmemiz 2 senelikti. Bitime 10 ay var. beni 10 aylık kirayı mahkeme kararıyla almakla tehdit ediyor. Normal bir şekilde kiralarımı ödüyorum. Çıkmaya 1 ay kala bana bildir demişti. İlk önce geçen mart ayında çıkacaktım ama olmadı şimdi Temmuz ayında çıkmayı düşünüyorum yeni yapılan kendi evime.

1) Çıkarken depozitomu vermez ise ne yapmalıyım?. Beni geri kalan ayların kiralarını ödemeye mahkum edebilir mi? Neye göre. Evi temiz bir şekilde teslim ettiğimi nasıl ispatlayayım. Fotoğraf falan mı çekeyim? Evi teslim ettiğime dair kağıt imzalamaz ise ne yapmalıyım?

2)Güvenmediğim için son kirayı depozitoya saymak için ödemez isem ne olur? Sanırım noter kanalı ile kağıt gönderir. 1 ay içinde ödemez isem icra başlar ama ben o sırada evden çıkmış ve o da bana depozito ödemek zorunda kalır. Bu yasalara uygun değil belki ama bana bi zarar gelir mi?

[Göktürk Özdoğan]

Evet fotoğraf sizin için bir gereken delil olur; güzel bir düşünce.

Sizi geriye kalan ayların kirasını ödemeye zorlama hakkı var, çünkü mukavele tarihiniz belli. Ancak hakimden değişen şartın gereklerine göre sözleşmenin değiştirilmesini talep edeilirsiniz. (çünkü artık kendi eviniz var ve kirada oturmanın hiç bir mantığı yok)
Sonuçta bir emlakçıya kiralık ilanı verirsiniz. Bir müşteri çıkarsa, evi ona kiraya vermemek hakkı kötüye kullanmak olur ve hukuk bunu korumaz. Siz, o kişinin tanımadığı bir emlakçıya ilan verseniz iyi olur, hatta eğer komisyon vermek istemiyorsanız evinize de kiralık diye yazabilirsiniz.

Önce mahkemeye gidip durumu bildirin. daha sonra kiralık olduğunu istediğiniz şekilde bildirin ve kiralamak isteyen biri olursa bütün işlemleri hakim denetiminde gerçekleştirin.

Ayrıca, mal sahibinin durumuna binaen, size kaparonuzu geri vermeme konusunda endişeniz olduğunu ve ödememe durumunun olmadığını mahkemeye bildirebilirsiniz.
Ya da son kirayı ödemeyin, eğer mal sahibiniz dava açarsa karşı alacak iddia eder ödemeyi yapmazsınız.

İyi günler dilerim.

[magicfriend]

şöyle bir yol izleyeyim; çıkmadan 1 ay önce telefon ile veya SMS ile 1 ay sonra çıkacağımı bildireyim. Sonra 1 ay geçip teslim günü geldiğinde evin her yerini fotoğraf çekip sonra evsahibini çağırıp evin sağlam olduğu (parkeler, dolap vs.) göstereyim. Fakat evsahibi "illa boya yaptıracaksın yoksa depozitonu boyaya sayarım ve vermem" derse eğer

a) icra kanalı ile geri almak için başvurduğumda ve o itiraz ederse, ondan sonra ne yapabilirim?

b) Her ne kadar sözleşmede 2 yıllık yazsa da sözle evsahibine 6 ay da oturabilirim 2 sene de oturabilirm . çünkü evim müteahhit tarafından yapılıyor demiştim ama kağıt üstünde yok. Evi teslim günü bu şekilde konuşmamışmıydık diyerek teyyit ederken telefon ile ses kaydına alsam ve geri kalan ayların kirasını almak için dava açtığında bu ses kayıtlarını dinletsem ve evsahibinin kötü niyetli olduğunu ispatlayarak sırf boyaya ihtiyaç olmamasına rağmen depozitoyu vermediğindeki icraya başvurmama karşılık bu davayı açtığını ispatlayabilirmiyim.

ayrıca evsahibine sormadan onun evine kiralık yazabilr miyim ki? ve emlakçıya evin kiralanacağını bildirmem doğru olur mu? yani onun kiralık yazmadığını ve hiç bir emlakçıyada kiralık olarak vermediğini(tabi vermezse) ispatlamaya çalışsam. tabi bu da ses kayıdı ile. telefonla arayıp evinizde niye kiralık yazmıyor yada emlakçıya verdiğiniz mi sorularına cevaplarını kayydederek(tabi evi teslim ettikten sonra)