Son kira, Depozitoya sayýlabilir mi? Ev sahibi, depozitomu ödemezse ne yapmalýyým?

480 YTL kira ödüyorum ve giriþte 500 YTL depozito ödedim. evden çýkmak istiyorum, son kiramý ödemeyip çýkýþta alacaðým depozitoya saymak istedim. Bunu evsahibine bildirdiðimde doðal olarak kabul etmedi. Depozitonun geri ödenmesi konusunda ev sahibine güvenmiyorum. Çünkü apartman yönetimi ve baþka birisi ile icralýk. 3500 ve 22000 YTLlýk haciz davalarý var. Ýlla bir bahane bulup depozitomu ödemiyecektir. Çünkü evi çýkarken boyamam gerektiði söyledi. Fakat sözleþmemizde öyle bir þart yok. Hem duvarlar temiz aynen bana verdiði gibi. Ben girmeden 9 ay önce boyamýþ sonuçta o da kullandý bende. Sözleþmede “parkeler, gömme dolap, mutfak dolaplarý, ve aspiratör saðlam teslim edilmiþtir” ek maddesi var sadece. sözleþmemiz 2 senelikti. Bitime 10 ay var. beni 10 aylýk kirayý mahkeme kararýyla almakla tehdit ediyor. Normal bir þekilde kiralarýmý ödüyorum. Çýkmaya 1 ay kala bana bildir demiþti. Ýlk önce geçen mart ayýnda çýkacaktým ama olmadý þimdi Temmuz ayýnda çýkmayý düþünüyorum yeni yapýlan kendi evime.

1) Çýkarken depozitomu vermez ise ne yapmalýyým?. Beni geri kalan aylarýn kiralarýný ödemeye mahkum edebilir mi? Neye göre. Evi temiz bir þekilde teslim ettiðimi nasýl ispatlayayým. Fotoðraf falan mý çekeyim? Evi teslim ettiðime dair kaðýt imzalamaz ise ne yapmalýyým?

2)Güvenmediðim için son kirayý depozitoya saymak için ödemez isem ne olur? Sanýrým noter kanalý ile kaðýt gönderir. 1 ay içinde ödemez isem icra baþlar ama ben o sýrada evden çýkmýþ ve o da bana depozito ödemek zorunda kalýr. Bu yasalara uygun deðil belki ama bana bi zarar gelir mi?

Evet fotoðraf sizin için bir gereken delil olur; güzel bir düþünce.

Sizi geriye kalan aylarýn kirasýný ödemeye zorlama hakký var, çünkü mukavele tarihiniz belli. Ancak hakimden deðiþen þartýn gereklerine göre sözleþmenin deðiþtirilmesini talep edeilirsiniz. (çünkü artýk kendi eviniz var ve kirada oturmanýn hiç bir mantýðý yok)
Sonuçta bir emlakçýya kiralýk ilaný verirsiniz. Bir müþteri çýkarsa, evi ona kiraya vermemek hakký kötüye kullanmak olur ve hukuk bunu korumaz. Siz, o kiþinin tanýmadýðý bir emlakçýya ilan verseniz iyi olur, hatta eðer komisyon vermek istemiyorsanýz evinize de kiralýk diye yazabilirsiniz.

Önce mahkemeye gidip durumu bildirin. daha sonra kiralýk olduðunu istediðiniz þekilde bildirin ve kiralamak isteyen biri olursa bütün iþlemleri hakim denetiminde gerçekleþtirin.

Ayrýca, mal sahibinin durumuna binaen, size kaparonuzu geri vermeme konusunda endiþeniz olduðunu ve ödememe durumunun olmadýðýný mahkemeye bildirebilirsiniz.
Ya da son kirayý ödemeyin, eðer mal sahibiniz dava açarsa karþý alacak iddia eder ödemeyi yapmazsýnýz.

Ýyi günler dilerim.

þöyle bir yol izleyeyim; çýkmadan 1 ay önce telefon ile veya SMS ile 1 ay sonra çýkacaðýmý bildireyim. Sonra 1 ay geçip teslim günü geldiðinde evin her yerini fotoðraf çekip sonra evsahibini çaðýrýp evin saðlam olduðu (parkeler, dolap vs.) göstereyim. Fakat evsahibi "illa boya yaptýracaksýn yoksa depozitonu boyaya sayarým ve vermem" derse eðer

a) icra kanalý ile geri almak için baþvurduðumda ve o itiraz ederse, ondan sonra ne yapabilirim?

b) Her ne kadar sözleþmede 2 yýllýk yazsa da sözle evsahibine 6 ay da oturabilirim 2 sene de oturabilirm . çünkü evim müteahhit tarafýndan yapýlýyor demiþtim ama kaðýt üstünde yok. Evi teslim günü bu þekilde konuþmamýþmýydýk diyerek teyyit ederken telefon ile ses kaydýna alsam ve geri kalan aylarýn kirasýný almak için dava açtýðýnda bu ses kayýtlarýný dinletsem ve evsahibinin kötü niyetli olduðunu ispatlayarak sýrf boyaya ihtiyaç olmamasýna raðmen depozitoyu vermediðindeki icraya baþvurmama karþýlýk bu davayý açtýðýný ispatlayabilirmiyim.

ayrýca evsahibine sormadan onun evine kiralýk yazabilr miyim ki? ve emlakçýya evin kiralanacaðýný bildirmem doðru olur mu? yani onun kiralýk yazmadýðýný ve hiç bir emlakçýyada kiralýk olarak vermediðini(tabi vermezse) ispatlamaya çalýþsam. tabi bu da ses kayýdý ile. telefonla arayýp evinizde niye kiralýk yazmýyor yada emlakçýya verdiðiniz mi sorularýna cevaplarýný kayydederek(tabi evi teslim ettikten sonra)