Kiracımızla sorunumuz var

[burcu86]

kiracımızın evine hırsız girmis ve kapıya zarar vermıs.400 mılyonluk kira bedelinden yaptıgı 150 mılyonluk kapı tamır masrafını cıkararak yatırmıs.Ancak bu tamırın yapılmasını bızden hıc talep etmedı Belkı bız daha uygun bı fıyata yaptırabılırdık Bu sekılde kıradan dusurmesı mumkun mudur? Ayrıca madem hırsız gırmıs sıgorta yaptıramaz mıydı bızım ne kusurumuz varkı ?

[devrimkarahanli]

Sayın,burcu86 eğer yaptığınız sözleşmede bu ve buna benzer zararları kiracı öder deseydiniz hukuken kiracı ödemekle yükümlü kılınabilirdi.Evet yaptırırken size danışması biyerde gerekirdi ama olsun çok önemli bi konu arz etmiyor yanlız bu masrafı ev sahibinin çekmesi gerekir çünkü taşınmaz mal onundur. kiracı cıktığında kapı gene sizin olacak.

[Göktürk Özdoğan]

Kiracı gayrimenkule ve ona ait bütün teferruat ve tamamlayıcı parçaları korumakla mükelleftir.
Bu masrafı kiracının karşılaması gerekir, sizin sorumluluğunuz yoktur.

"Onlar o evde oturmuyor olsaydı, kimse sizin kapınızı kırmazdı."
Bu da yukarıda mantığa göre cevabı.

İyi günler dilerim.

[burcu86]

4.)Kiralanan şeyin tamiri lazım gelir ve üçüncü bir şahıs onun üzerinde bir hak iddia ederse kiracı hemen mal sahibine haber vermeye mecburdur.Haber vermezse zarardan mesul olacaktır.Kiracı zaruri tamiratın icrasına müsaade etmeye mecburdur. Kiralanan şeyin alelade kullanılması için menteşelemek cam taktırmak reze koymak kilit ve sürgü yerleştirmek badana gibi ufak tefek kusurlar mal sahibine haber vermeden ve münasip müddet beklemeden kiracı tarafından yaptırılırsa masraflar mal sahibinden istenmez.

6)Kiracı kiraladığı şeyi ne halde buldu ise mal sahibine o halde ve adete göre teslim etmeye mecburdur.Kiralanan gayrimenkul içinde bulunan demirbaş eşya ve aletler kontrat müddetinin bitiminde tamamen iade ile mükelleftir.Gerek bu demirbaşlar ve gerek kiralanan şeyin teferruatı zayi edilir. Veya kullanmaktan dolayı eskirse kiracı bunları kıymetleri ile tazmine ve mal sahibi talep eylediği halde ödemeye mecburdur.

sozlesmede boyle 2 madde var ancak benım yorumuma gore burada kast edılen olagan kullanımdan kaynaklanan tamıratlar Ancak hırsızın gırmesı pek olagan bır durum gozukmuyor Ayrıca burada bır ayıbın varlıgından mı yoksa hasardan mı sozedılır? Eger hasarsa sorumluluk kıralacıya yuklenebılır mı?Ayrıca hırsızın gırmesını evın kıracı tarafından yeterınce korunmadığı kapsamına almak mumkun mudur? Orda oturmasaydı belkı hırsız gırmıycektı ama bende kıra almayacaktım Her ne kadar magdur da olsam hukuk dısı bır sey yapmak ıstemıyorum.Yardımlarınızı beklıyorum tesekkurler

[av_alper]

KURAL:Kiralayanın ayıba karşı tekefül borcu vardır.Kiracı esaslı olmayan ayıpları masrafı kiralayana ait olmak üzere kiralayana bildirmek suretiyle giderebilir.Fakat olayda olduğu gibi kiralayana mehil verip sonuçlarını beklemenin dürüstlük kuralına göre kiracıdan beklenmeyeceği durumnlarda bizzat dahi yapabilir.Yapmış olduğu masrafı da vekaletsiz iş görme hükümlerine göre isteyebilir.
OLAYDAorçlar kanunun hükümleri tamamlayıcı hükümlerden olduğu için olaya sözleşme hükümleri uygulanmak gerekir.''Haber vermezse zarardan mesul olacaktır'' Kiracı yaptığı masrafa katlanmalıdır.

[burcu86]

olaydakinin ayıp oldugunu soyleyebılırmıyız Buradakı hasar degıl mıdır cunku hırsızlık sonucu kapı zarar gormus Bu durumda kimin gıderı yuklenmesı gerekır?

[av_alper]

Burdaki ayıp hasar kavramınıda kapsayan üst bir kavramdır.Olaydaki gibi kiracının kusurundan doğmamak kaydı şartıyla sonradan ortaya çıkan ayıplardan kiralayan mesuldur.Bu kiralayanın kiralananı sözleşmede öngörülen kullanma amacına uygun suretle teslim etmek ve kira süresince bu halde tutmak borcunun gereğidir.
Fakat olayda sorumluluğu sınırlandıran hüküm (''Haber vermezse zarardan mesul olacaktır'')bulunduğu için kiralayanın sorumluluğu yoluna gidilemez.

[burcu86]

bu durumda eksık vekaletsız iş gormeye gore talep edebılır mı ?sartları nelerdır?