Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Kirac�m�zla sorunumuz var

20-05-2007 12:33:45 burcu86 #

Kirac�m�zla sorunumuz var

kirac�m�z�n evine h�rs�z girmis ve kap�ya zarar verm�s.400 m�lyonluk kira bedelinden yapt�g� 150 m�lyonluk kap� tam�r masraf�n� c�kararak yat�rm�s.Ancak bu tam�r�n yap�lmas�n� b�zden h�c talep etmed� Belk� b�z daha uygun b� f�yata yapt�rab�l�rd�k Bu sek�lde k�radan dusurmes� mumkun mudur? Ayr�ca madem h�rs�z g�rm�s s�gorta yapt�ramaz m�yd� b�z�m ne kusurumuz vark� ?

20-05-2007 16:46:14 devrimkarahanli #

Re: kirac�m�zla sorunumuz var

Say�n,burcu86 e�er yapt��n�z s�zle�mede bu ve buna benzer zararlar� kirac� �der deseydiniz hukuken kirac� �demekle y�k�ml� k�l�nabilirdi.Evet yapt�r�rken size dan��mas� biyerde gerekirdi ama olsun �ok �nemli bi konu arz etmiyor yanl�z bu masraf� ev sahibinin �ekmesi gerekir ��nk� ta��nmaz mal onundur. kirac� c�kt��nda kap� gene sizin olacak.

21-05-2007 00:07:30 G�kt�rk �zdo�an #

Re: kirac�m�zla sorunumuz var

Kirac� gayrimenkule ve ona ait b�t�n teferruat ve tamamlay�c� par�alar� korumakla m�kelleftir.
Bu masraf� kirac�n�n kar��lamas� gerekir, sizin sorumlulu�unuz yoktur.

"Onlar o evde oturmuyor olsayd�, kimse sizin kap�n�z� k�rmazd�."
Bu da yukar�da mant��a g�re cevab�.

�yi g�nler dilerim.

21-05-2007 19:15:20 burcu86 #

Re: Kirac�m�zla sorunumuz var

4.)Kiralanan �eyin tamiri laz�m gelir ve ��nc� bir �ah�s onun �zerinde bir hak iddia ederse kirac� hemen mal sahibine haber vermeye mecburdur.Haber vermezse zarardan mesul olacakt�r.Kirac� zaruri tamirat�n icras�na m�saade etmeye mecburdur. Kiralanan �eyin alelade kullan�lmas� i�in mente�elemek cam takt�rmak reze koymak kilit ve s�rg� yerle�tirmek badana gibi ufak tefek kusurlar mal sahibine haber vermeden ve m�nasip m�ddet beklemeden kirac� taraf�ndan yapt�r�l�rsa masraflar mal sahibinden istenmez.

6)Kirac� kiralad�� eyi ne halde buldu ise mal sahibine o halde ve adete g�re teslim etmeye mecburdur.Kiralanan gayrimenkul i�inde bulunan demirba� e�ya ve aletler kontrat m�ddetinin bitiminde tamamen iade ile m�kelleftir.Gerek bu demirba�lar ve gerek kiralanan �eyin teferruat� zayi edilir. Veya kullanmaktan dolay� eskirse kirac� bunlar� k�ymetleri ile tazmine ve mal sahibi talep eyledi�i halde �demeye mecburdur.

sozlesmede boyle 2 madde var ancak ben�m yorumuma gore burada kast ed�len olagan kullan�mdan kaynaklanan tam�ratlar Ancak h�rs�z�n g�rmes� pek olagan b�r durum gozukmuyor Ayr�ca burada b�r ay�b�n varl�g�ndan m� yoksa hasardan m� sozed�l�r? Eger hasarsa sorumluluk k�ralac�ya yukleneb�l�r m�?Ayr�ca h�rs�z�n g�rmes�n� ev�n k�rac� taraf�ndan yeter�nce korunmad�� kapsam�na almak mumkun mudur? Orda oturmasayd� belk� h�rs�z g�rm�ycekt� ama bende k�ra almayacakt�m Her ne kadar magdur da olsam hukuk d�s� b�r sey yapmak �stem�yorum.Yard�mlar�n�z� bekl�yorum tesekkurler

21-05-2007 21:01:39 av_alper #

Re: Kirac�m�zla sorunumuz var

KURAL:Kiralayan�n ay�ba kar�� tekef�l borcu vard�r.Kirac� esasl� olmayan ay�plar� masraf� kiralayana ait olmak �zere kiralayana bildirmek suretiyle giderebilir.Fakat olayda oldu�u gibi kiralayana mehil verip sonu�lar�n� beklemenin d�r�stl�k kural�na g�re kirac�dan beklenmeyece�i durumnlarda bizzat dahi yapabilir.Yapm�� oldu�u masraf� da vekaletsiz i� g�rme h�k�mlerine g�re isteyebilir.
OLAYDA:Bor�lar kanunun h�k�mleri tamamlay�c� h�k�mlerden oldu�u i�in olaya s�zle�me h�k�mleri uygulanmak gerekir.''Haber vermezse zarardan mesul olacakt�r'' Kirac� yapt�� masrafa katlanmal�d�r.

21-05-2007 21:14:12 burcu86 #

Re: Kirac�m�zla sorunumuz var

olaydakinin ay�p oldugunu soyleyeb�l�rm�y�z Buradak� hasar deg�l m�d�r cunku h�rs�zl�k sonucu kap� zarar gormus Bu durumda kimin g�der� yuklenmes� gerek�r?

21-05-2007 21:30:51 av_alper #

Re: Kirac�m�zla sorunumuz var

Burdaki ay�p hasar kavram�n�da kapsayan �st bir kavramd�r.Olaydaki gibi kirac�n�n kusurundan do�mamak kayd� �art�yla sonradan ortaya ��kan ay�plardan kiralayan mesuldur.Bu kiralayan�n kiralanan� s�zle�mede �ng�r�len kullanma amac�na uygun suretle teslim etmek ve kira s�resince bu halde tutmak borcunun gere�idir.
Fakat olayda sorumlulu�u s�n�rland�ran h�k�m (''Haber vermezse zarardan mesul olacakt�r'')bulundu�u i�in kiralayan�n sorumlulu�u yoluna gidilemez.

22-05-2007 09:44:02 burcu86 #

Re: Kirac�m�zla sorunumuz var

bu durumda eks�k vekalets�z i� gormeye gore talep edeb�l�r m� ?sartlar� nelerd�r?

Kirac�m�zla sorunumuz var