Ailem evimizin tapusunu üstüme yaptı...

[kalidory]

Merhabalar!

Ailem kirada bulunan evimizi üstüme yaptı.Yalnız ben kiramızı geç ödeyen ve düşük ücretle evimizde oturan kiracımızdan memnun değilim.Kendisini çıkartmak istiyorum.Yeni ev sahibi olarak, bu kiracıyla gelecek sene de kontrat yapmak zorunda mıyım? kendi malımı istediğim kişiye kiraya veremez miyim? Devlet karşısında ev sahibi, kiracısıyla nikahlı mı ki? kiracısıyla mecburen kontrat yaptırılıyor.Saçmalık değil mi bu???

[benkurt]

Sayın kalidory,
Yasalar açıktır. Yeni mal sahibi olarak kiracınızı çıkarabilirsiniz. Bunun dışında bir de kira ödemeyip temerrüde düşmesi halinde çıkarabilirsiniz.
Yeni mal sahibi olarak, ihtiyaç nedeni ile tahliyesi için dava açın.
ve vakit geçirmeyin.
Bu işi bir avukatla takip ederseniz iyi olur.
Selamlar,

[Av.Ergün Vardar]

Kiracınızın kira bedelini zamanında ödememesi veya icra takibi sonucu 30 günlük yasal sürede ödemeyerek temerrüde düşmesi tahliye sebeplerindendir.Malik olarak kiracınızla sözleşme yapmak zorunluluğunuz bulunmamaktadır.Nikahlı değilsiniz.En azından anlatımınızdan , kiracınızla nikahlı olmadığınız anlaşılıyor.6570 sayılı kanunda diğer tahliye sebepleri sayılmıştır.

[Av.Ergün Vardar]

Madde 7 - Kira şartlarına ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümlerine riayet edilse bile aşağıdaki yazılı hallerde kiralayan

a) Kiracı tarafından gayrimenkulün tahliye edileceği yazı ile bildirilmiş olmasına rağmen tahliye edilmezse icra dairesine müracaatla tahliye istiyebileceği gibi,

b) Gayrimenkulü kendisi veya eşi veya çocukları için mesken olarak kullanma ihtiyacında kalırsa kira akdinin hitamında,

c) Gayrimenkulü kendisinin veya eşinin veya çocuklarının bir meslek veya sanatı bizzat icra etmesi için kullanma ihtiyacında ise kira akdinin hitamında,

ç) Gayrimenkulü yeniden inşa veya imar maksadiyle esaslı bir surette tamir, tevsi veya tadil için ve ameliye esnasında içinde ikamet veya iştigal mümkün olmadığı fennen anlaşıldığı takdirde kira akdinin hitamında,

d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadiyle iş yeri olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında kiracıyı keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek şartiyle altı ay sonra,

e) Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara hacet kalmaksızın, kira müddettinin hitamında,

Tahliye davası açabilirler.

Aynı şehir veya belediye hudutları içinde kendisinin veya birlikte yaşadığı eşinin uhdesinde kayıtlı oturabileceği meskeni bulunan kimse, kirada oturduğu yeri, malikin isteği üzerine tahliye etmeye mecburdur

[kalidory]

Sayın kalidory,
Yasalar açıktır. Yeni mal sahibi olarak kiracınızı çıkarabilirsiniz. Bunun dışında bir de kira ödemeyip temerrüde düşmesi halinde çıkarabilirsiniz.
Yeni mal sahibi olarak, ihtiyaç nedeni ile tahliyesi için dava açın.
ve vakit geçirmeyin.
Bu işi bir avukatla takip ederseniz iyi olur.
Selamlar,

Yanıt için çok teşekkür ederim Sayın benkurt...Yalnız ben kiracıyla kişisel olarakta anlaşamıyorum.Kiracının tavırları çok ukalaca(sanırım devlet kiracıyı savunuyor ya ona güveniyor) bu yüzden kendisiyle anlaşmak istemiyorum.O evin her yerinde benim ailemin alınteri var; niye böyle bir adama kendi ailemi üzdürmek zorunda bırakılayım.Maalesef devlet bütün zorlukları evsahibine yüklemiş.Sanki senelerdir bu adamlara 3-5 kuruşa bir de kirayı doğru dürüst yatırmaması için mi evi kiraya verdik.Bir tahliye davası aylarca sürüyor...Maalesef hukuk sistemi mağduriyeti karşılamıyor.SAYGILARIMLA...

[kalidory]

Madde 7 - Kira şartlarına ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümlerine riayet edilse bile aşağıdaki yazılı hallerde kiralayan

a) Kiracı tarafından gayrimenkulün tahliye edileceği yazı ile bildirilmiş olmasına rağmen tahliye edilmezse icra dairesine müracaatla tahliye istiyebileceği gibi,

b) Gayrimenkulü kendisi veya eşi veya çocukları için mesken olarak kullanma ihtiyacında kalırsa kira akdinin hitamında,

c) Gayrimenkulü kendisinin veya eşinin veya çocuklarının bir meslek veya sanatı bizzat icra etmesi için kullanma ihtiyacında ise kira akdinin hitamında,

ç) Gayrimenkulü yeniden inşa veya imar maksadiyle esaslı bir surette tamir, tevsi veya tadil için ve ameliye esnasında içinde ikamet veya iştigal mümkün olmadığı fennen anlaşıldığı takdirde kira akdinin hitamında,

d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadiyle iş yeri olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında kiracıyı keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek şartiyle altı ay sonra,

e) Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara hacet kalmaksızın, kira müddettinin hitamında,

Tahliye davası açabilirler.

Aynı şehir veya belediye hudutları içinde kendisinin veya birlikte yaşadığı eşinin uhdesinde kayıtlı oturabileceği meskeni bulunan kimse, kirada oturduğu yeri, malikin isteği üzerine tahliye etmeye mecburdur

Sayın VARDAR.. verdiğiniz değerli bilgiler için çok teşekkür ederim.SAYGILARIMLA...