Dış cephe fiyatı çok fazla

[acil yardım]

sayın yetkili;
içinde kiracım olan bir dairem var. bina dış cephe yalıtım ve boya yaptırıyor. 9 daire var. 22 milyara yaptırıyorlarmış.22 yi 9'a bölüp daire başına 2.5 milyar düşüyor dendi. fakat ben itiraz ediyorum. benim için çok fazla. ödeyecek durumum yok.
bizim daire giriş katta ve cephemizin m² si onlara göre çok az.55 m².
yalıtımı 1. kalite yapıyorlarmış. biz bizim cepheyi 2. kalite yaptıralım dedik. üstüne yine aynı boya yapılsın.
o zaman bize düşen 1,4 milyar oluyor. yönetici önce kabul etti. ama sonra diğer kat malikleri ile birlikte itiraz ediyorlar. hayır herkes eşit verecek diyorlar. benim bunu ödeyecek durumum yok.kat mülk. kanununda boyada arsa payına göre paylaşım oluyormuş.arsa 285 m² arsa payı bizim 49/400. sizce ne yapmalıyız. arsa payına göre bize ne düşer? biz hiç katılmayacağız demiyoruz. bizimki 2 kalite olsun diyoruz. ama sorun çıkarıyorlar. onların balkonları da var. yani m² leri bize göre daha fazla. bana haksızlık yapmış olmuyorlarmı? yanıtlarsanız sevinirim.

[KASIMAN]

Sayın acil yardım,

Taşınmazda yapılacak bu tür bakım onarım faaliyetleri ile ilgili kararlar, kat malikleri kurulu tarafından, sayı ve arsa payı çoğunluğu ile alınır.
Yaptırılacak yalıtımın teknik özelliklerine, kime nasıl yaptırılacağına, kat malikleri kurulu karar verir ve karar doğrultusunda değişiklik yapmak, özel yetki verilmedikçe, tek başına yöneticinin yetkisinde değildir.
Yani yalıtım ve boyanın yapımıyla ilgili, talebinizin kat malikleri kurulunda karara bağlanması gerekirdi.
Böyle bir isteğin teknik açıdan doğru olduğunu da düşünmüyorum.
Masrafların paylaşımı ise dediğiniz gibi, yönetim planında aksine bir karar yoksa, arsa payına göre yapılır.

Esenlikler,

[Av.Esin Kılıç]

Anılan kat malikleri kurulu kararının iptali talebi ile Mahkemeye başvurmaz iseniz, giderin sizden talep edilmesi halinde (olası bir dava-icra takibi) ödemeyi yapmak zorunda kalabilirsiniz.
Yargıtay içtihatları, Mahkemeye başvurarak kararı iptal ettirme hakkı varken bu yola başvurmayan kat malikinin yasadan doğan yükümlülüğü yerine getirmesi gerektiği yönündedir.

[acil yardım]

sayın yetkili;
sorumu yanıtladığınız için teşekkür ederim.
masrafların paylaşımı arsa payına göre yapılırsa benim arsa payı 49/400 arsa 285 m²
bu durumda 22 milyar/400 x 49 = 2.7 milyar oluyor. yani eşit paylaşımdan daha fazla. çünkü 22 milyar/9 daire =2.4 milyar hesabı doğru mu yapıyorum?
birde talebimin teknik açıdan doğru olmadığını belirtmişsiniz. o zaman bana haksızlık olmuyor mu? m² açısından benim cephem az ama vereceğim miktar diğerleri ile aynı.
tekrar teşekkür ederim.

[KASIMAN]

Sayın acil yardım,

Eğer arsa payı sizin beyan ettiğiniz gibi 49/400 ise, onarım masraflarından payınıza düşeni siz de yanlış hesaplamışsınız, yönetici de.
Daire cephesinin kaç m2 olduğu hiç önemli değil. Önemli olan arsa payıdır.
Payınıza düşen (22.000 / 400) x 49 = 2.695 YTL olmalıdır.

Esenlikler,

[cruyf]

slm benim 2+1 evim var ama,
binada 12 daire var 2 tane 2+1 diğerleri 3+1 ve şimdi binanın öntarafı girişi çatı aktarımı gibi yerler yapıyacakmış.
benim sizden öğrenmek istediğim bende aynı parayımı vereceğim 3+1 lerin verdiği paranın aynısını vereceğim.
şimdiden teşekkürler

[admin]

Sayın Cruyf konu yukarıda açıklanmış;

Masrafların paylaşımı ise yönetim planında aksine bir karar yoksa, arsa payına göre yapılır.