Denetçi

[4/Bpinokyo1]

Selamlar
Site yönetiminde seçilen denetim kurulu hangi zamanlarda yönetimi denetlemelidir.Kat malikleri genel kurulu Haziran ayında yapıldığına göre denetçi ne sürelerle yönetimi denetlemeli ve maliklere nasıl bildirmeli.Böyle bir mecburiyeti varmı.Bu hususlara uymayan denetim kurulu hakkında ne yapılabilir.
Yardımlarınıza Teşekkürler

[Av.Esin Kılıç]

E) YÖNETİMİN DENETLENMESİ:

MADDE 41 - Kat malikleri kurulu, yöneticinin bu görevdeki tutumunu devamlıolarak denetler ve haklı bir sebebin çıkması halinde onu her zamandeğiştirebilir.

Hesapların denetlenmesi için yönetim plânında belli bir zaman konulmamışsa;bu denetim her üç ayda bir yapılır; bununla beraber haklı bir sebep çıkarsa,hesap denetlenmesi her zaman yapılabilir. Kat malikleri kurulu denetim işini, kendi aralarından sayı ve arsa payıçoğunluğuyla seçecekleri bir denetçiye veya üç kişilik bir denetim kurulunaverebilir; bu halde denetçi veya denetim kurulu yönetim plânında yazılızamanlarda, eğer zaman yazılmamışsa, her takvim yılının birinci ayı içinde katmalikleri kuruluna verecekleri bir raporla denetimin sonucunu veanagayrimenkulün yönetim tarzı hakkındaki düşüncelerini bildirir; bu raporçoğaltılarak birer örneği taahhütlü mektupla kat maliklerine gönderilir. Denetçiler bu raporu ve verecekleri kararları ve gerekli gördükleri diğerhususları, (1) den başlayıp sıra ile giden sayfa numaraları taşıyan ve hersayfası noter mührüyle tasdikli bir deftere geçirip tarih koyarak altını imzaederler.

[4/Bpinokyo1]

selamlar
Sayın avukat hanım yazdığınız kat mülkiyeti kanunu bu hususlara uyulmadığı açık şimdi ne yapmam gerekiyor.Yardımcı olursanız sevinirim.
Yönetim Planında denetim ile ilgili bir zaman belirtilmemiş ve şu ana kadarda böyle bir rapor kat maliklerine ulaşmadı.Ayrıca kat malikleri toplantı tutanaklarında denetim kurulunun seçildiğine dair bir kararda yok.Yönetime müracaatımda denetim için denetim kurulunun seçimi ile ilgili kararın kat malikleri toplantı tutanağına yazılmasının unutulduğu belirtildi ve denetim kurulunu oluşturan şahısların isimleri belirtildi ama bu şahıslarda kat maliki değiller.fakat denetleme için istediğim yerine getirilmedi.
Sınuç olarak bu yönetim hakkında veya söyledikleri denetim kuurlu hakkında ne yapabilirim........................

[Av.Esin Kılıç]

Öncelikle, apartmanlarda denetçi-denetim kurulu seçimi-atanması zorunlu olmamakla birlikte, seçilecekler ise bunların kat maliki olması zorunludur.

2. HESAP VERME

MADDE 39 - Yönetici, yönetim plânında yazılı zamanlarda, eğer böyle bir zaman yazılmamışsa her takvim yılının birinci ayı içinde kat malikleri kuruluna, anagayrimenkul dolayısiyle o tarihe kadar elde edilen gelirlerin ve yapılmış olan giderlerin hesabını vermekle yükümlüdür.

Kat maliklerinin yarısı isterse, bunların arsa payları ne olursa olsun yönetim plânında yazılı zamanlar dışında da hesabın gösterilmesi yöneticiden istenebilir.

Eğer hesapları denetlemeniz mümkün olmaz ise, Hakimin müdahalesini talep edebilirsiniz.