Dükkan kirası ne kadar arttırılabilir?

[av.elifdanışman]

Merhaba,

Başlangıç tarihi 01.07.2006 olan bir kira sözleşmesi var, kiracı aylık 750 YTL olarak iki dükkan için toplam 1.500 YTL kira ödüyor, ancak mal sahibi kirayı dükkan başına 1.250 YTL olmak üzere toplamda 2.500 YTL yapmak istiyor, kiracı buna yanaşmıyor, muhtemelen enflasyon oranına göre artırım yapacak, mal sahibide bunu kabul etmiyor ancak yeni kanun kiracıdan yana olduğu için müvekkilime nasıl yol göstermeliyim?
Ayrıntı olarak şunu da belirtiyim; Anlattığım olaydaki mal sahibi ve kiracı kardeş durumundalar. Daha önce şirketin üzerine olan bu dükkanlar ortaklıktan çıkması karşılığında müvekkilime verilmiş. Abisi kiracı ve kirayı kendi isteğine göre belirlemiş, yer bulayım çıkacağım demiş ama çıkmak gibi bir niyeti yok herşeyi kendi istediği gibi ayarlıyor, üstelik müvekkilimlede konuşmuyorlar. Müvekkilim gerçekten zor durumda başkaca geliride yok.
Müvekkilim lehine ne yapabilirim yardımcı olursanız sevinirim.

İlginiz için şimdiden teşekkür ederim.

[Av.Ali Sinkay]

Türk Hukuk Sistemi sözleşmeye bağlılık ve sözleşme serbestliği ilkeleri kabul edilmiştir. Bu ilkelere göre, sözleşme yapıldığı andaki gibi aynen uygulanmalıdır. Yani daha sonraki durumlar önemli ölçüde değişmiş olsa bile, borçlu sözleşmedeki edimini aynen yerine getirmelidir.


Tarafların iradelerini etkileyip sözleşmeyi yapmalarına neden olan şartlar daha sonra önemli ölçüde, çarpıcı, adaletsizliğe yol açan olayların gerçekleşmesi ile değişmişse, taraflar artık o sözleşme ile bağlı bırakılamazlar.

Değişen koşullar karşısında M.K. 2. maddesinden yararlanılarak sözleşmenin yeniden düzenlenmesi imkanı vardır.
Karşılıklı sözleşmelerde edimler arasındaki dengeler önemli ölçüde değişirse "İŞLEM TEMELİNİN ÇÖKMESİ" gündeme gelir. İşte bu bağlamda hakim, somut olayın verilerine göre sözleşmeyi değişen koşullara uyarlar.

Somut olayımıza gelirsek uyarlama yapılacak olursa değerlendirilecek konular öncelikle sözleşme, ardından kanun hükümlerinde olayın çözümünün bulunup bulunmadığına bakılır.

Sözleşmenin aynen uygulanmasının hakkın kötüye kullanılması olup olmadığının değerlendirilmesi.

Olağanüstü ve objektif bir olayın olup olmadığına bakılması,

Uyarlamayı talep edenin kusurunun olup olmadığı

Türkiye şartlarındaki enflasyon. Bilirkişi raporları ile birlikte yerel veya genel enflasyonun o bölgedeki işyeri kiralarında nasıl etki oluşturduğu, emsal bir işyeri boş olsaydı ne kadar kira getirirdi, dolu emsal işyerlerinin ne kadar kira getirdiği gibi sonuçlara göre uyarlama yoluna gidilebilecektir.