Dükkan kirasý ne kadar arttýrýlabilir?

Merhaba,

Baþlangýç tarihi 01.07.2006 olan bir kira sözleþmesi var, kiracý aylýk 750 YTL olarak iki dükkan için toplam 1.500 YTL kira ödüyor, ancak mal sahibi kirayý dükkan baþýna 1.250 YTL olmak üzere toplamda 2.500 YTL yapmak istiyor, kiracý buna yanaþmýyor, muhtemelen enflasyon oranýna göre artýrým yapacak, mal sahibide bunu kabul etmiyor ancak yeni kanun kiracýdan yana olduðu için müvekkilime nasýl yol göstermeliyim?
Ayrýntý olarak þunu da belirtiyim; Anlattýðým olaydaki mal sahibi ve kiracý kardeþ durumundalar. Daha önce þirketin üzerine olan bu dükkanlar ortaklýktan çýkmasý karþýlýðýnda müvekkilime verilmiþ. Abisi kiracý ve kirayý kendi isteðine göre belirlemiþ, yer bulayým çýkacaðým demiþ ama çýkmak gibi bir niyeti yok herþeyi kendi istediði gibi ayarlýyor, üstelik müvekkilimlede konuþmuyorlar. Müvekkilim gerçekten zor durumda baþkaca geliride yok.
Müvekkilim lehine ne yapabilirim yardýmcý olursanýz sevinirim.

Ýlginiz için þimdiden teþekkür ederim.

Türk Hukuk Sistemi sözleþmeye baðlýlýk ve sözleþme serbestliði ilkeleri kabul edilmiþtir. Bu ilkelere göre, sözleþme yapýldýðý andaki gibi aynen uygulanmalýdýr. Yani daha sonraki durumlar önemli ölçüde deðiþmiþ olsa bile, borçlu sözleþmedeki edimini aynen yerine getirmelidir.


Taraflarýn iradelerini etkileyip sözleþmeyi yapmalarýna neden olan þartlar daha sonra önemli ölçüde, çarpýcý, adaletsizliðe yol açan olaylarýn gerçekleþmesi ile deðiþmiþse, taraflar artýk o sözleþme ile baðlý býrakýlamazlar.

Deðiþen koþullar karþýsýnda M.K. 2. maddesinden yararlanýlarak sözleþmenin yeniden düzenlenmesi imkaný vardýr.
Karþýlýklý sözleþmelerde edimler arasýndaki dengeler önemli ölçüde deðiþirse "ÝÞLEM TEMELÝNÝN ÇÖKMESÝ" gündeme gelir. Ýþte bu baðlamda hakim, somut olayýn verilerine göre sözleþmeyi deðiþen koþullara uyarlar.

Somut olayýmýza gelirsek uyarlama yapýlacak olursa deðerlendirilecek konular öncelikle sözleþme, ardýndan kanun hükümlerinde olayýn çözümünün bulunup bulunmadýðýna bakýlýr.

Sözleþmenin aynen uygulanmasýnýn hakkýn kötüye kullanýlmasý olup olmadýðýnýn deðerlendirilmesi.

Olaðanüstü ve objektif bir olayýn olup olmadýðýna bakýlmasý,

Uyarlamayý talep edenin kusurunun olup olmadýðý

Türkiye þartlarýndaki enflasyon. Bilirkiþi raporlarý ile birlikte yerel veya genel enflasyonun o bölgedeki iþyeri kiralarýnda nasýl etki oluþturduðu, emsal bir iþyeri boþ olsaydý ne kadar kira getirirdi, dolu emsal iþyerlerinin ne kadar kira getirdiði gibi sonuçlara göre uyarlama yoluna gidilebilecektir.