Teras katın tam kata arsa payı değişmeksizin çevrimi

[redhouse123]

Satın almak istediğim dairede 5 yıl önce önemli miktarda tadilat yapılmış. Dairenin en üst katta olması, dairenin tavan yüksekliğinin diğer katlara göre biraz daha basık olması sebebi ile şüphelenip tapu dairesinde kayıtlara baktırdım.

Daire, önde 25 m2 ve arkada 25 m2 terasları olan 99 m2 net kapalı kullanım alanlı bir proje olarak görünüyor. Mevcut durumda ise bu teraslar daireye ilave edilmiş. Konuyu sorduğumda ise, daireyi satın aldıkları zaman bu terasların cam ve ondüle ile kapatılmış olduğunu, kendilerinin betonarme hale getirdiğini, kimsenin itirazı olmadığını ve 5 yıldır da sorunsuz oturduklarını ifade ediyorlar ve bu tadilat için bir ruhsat sormamı da biraz garip karşılıyorlar.

Dairenin arsa payı tam kat olan dairelerle aynı. Dairenin kat mülkiyeti tapusu mevcut.

Mevcut durumun kimsenin itirazı bugün olmasa ve arsa payına bir tecavüz söz konusu olmasa dahi, terasların ilavesi ile çatı katının tam kata kaçak olarak dönüştürülmesi şeklinde algılanabileceğini düşünüyorum.

Haklı mıyım? Bu daireyi eğer satın alır isem yasallaştırma imkanı var mıdır? Yasallaştırma süreci sadece diğer kat maliklerinin muvafakati midir, yoksa belediyenin de itiraz etme hakkı var mıdır?

Daha önce hiç daire satın almadığımdan bu konularda bilgili değilim, yapı kullanım izin belgesi, kat mülkiyeti tapusu ile birlikte talep etmem gereken bir belge midir?

Yardımlarınız için teşekkürler,

[hafly61]

Bu konularda maalesef belediyelerin sorumlulukları çok fazladır.

[KASIMAN]

Sayın redhouse123,

Apartmanın terası, belli bir bağımsız bölümün içinden geçmek sureti ile ulaşılan bir yer olsa ve yönetim planında sözkonusu bağımsız bölüme aidiyeti doğrultusunda madde bulunsa bile, ancak "kullanım hakkı" bakımından sözkonusu bağımsız bölüme aidiyetten sözedilebilir.
Terasın bağımsız bir bölüme özgülenmiş olması, tüm kat maliklerinin rızası bulunmaksızın, projeye aykırı tadilat yapılmasına olanak vermez.
Tüm kat maliklerinin rızası ile yapılacak böyle bir değişikliğin projeye bağlanması ve İmar mevzuatına uygun olması da şarttır.
Tam kata çevrilmek istenen çekme katın (teras kat) yer aldığı binada kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş olmasının bu uygulamalar üzerinde değişik bir etkisi yoktur.

YARGITAY KARARI :
Çekme katın yerine tam kat yapılması, bunun için proje yaptırılıp onaylatılmasının yanında, tüm kat maliklerinin oybirliği ile alacakları bir kararla mümkündür.
(Y.18 H.D. 03.02.1992T.,1991/759E., 1992/297K.)

Esenlikler,

[mikizoglu]

Teras kat çatı da yapılmış olan kat anlamındadır.Çekme kat inşaat dilinde;ASMA yada ARA KAT olarak anılmaktadır. İkisinin durumu imar tanımlarında da farklıdır.
Terasta Müşterek kullanım alanı olsa ,Projede tamamen kapalı yapılmazdı. Önerim,ortak kullanım alanlarına tecavuz olup olmadığına bakılmalıdır.