Teras katın tam kata arsa payı değişmeksizin çevrimi
Satın almak istediğim dairede 5 yıl önce önemli miktarda tadilat yapılmış. Dairenin en üst katta olması, dairenin tavan yüksekliğinin diğer katlara göre biraz daha basık olması sebebi ile şüphelenip tapu dairesinde kayıtlara baktırdım.
Daire, önde 25 m2 ve arkada 25 m2 terasları olan 99 m2 net kapalı kullanım alanlı bir proje olarak görünüyor. Mevcut durumda ise bu teraslar daireye ilave edilmiş. Konuyu sorduğumda ise, daireyi satın aldıkları zaman bu terasların cam ve ondüle ile kapatılmış olduğunu, kendilerinin betonarme hale getirdiğini, kimsenin itirazı olmadığını ve 5 yıldır da sorunsuz oturduklarını ifade ediyorlar ve bu tadilat için bir ruhsat sormamı da biraz garip karşılıyorlar.
Dairenin arsa payı tam kat olan dairelerle aynı. Dairenin kat mülkiyeti tapusu mevcut.
Mevcut durumun kimsenin itirazı bugün olmasa ve arsa payına bir tecavüz söz konusu olmasa dahi, terasların ilavesi ile çatı katının tam kata kaçak olarak dönüştürülmesi şeklinde algılanabileceğini düşünüyorum.
Haklı mıyım? Bu daireyi eğer satın alır isem yasallaştırma imkanı var mıdır? Yasallaştırma süreci sadece diğer kat maliklerinin muvafakati midir, yoksa belediyenin de itiraz etme hakkı var mıdır?
Daha önce hiç daire satın almadığımdan bu konularda bilgili değilim, yapı kullanım izin belgesi, kat mülkiyeti tapusu ile birlikte talep etmem gereken bir belge midir?
Yardımlarınız için teşekkürler,
Daire, önde 25 m2 ve arkada 25 m2 terasları olan 99 m2 net kapalı kullanım alanlı bir proje olarak görünüyor. Mevcut durumda ise bu teraslar daireye ilave edilmiş. Konuyu sorduğumda ise, daireyi satın aldıkları zaman bu terasların cam ve ondüle ile kapatılmış olduğunu, kendilerinin betonarme hale getirdiğini, kimsenin itirazı olmadığını ve 5 yıldır da sorunsuz oturduklarını ifade ediyorlar ve bu tadilat için bir ruhsat sormamı da biraz garip karşılıyorlar.
Dairenin arsa payı tam kat olan dairelerle aynı. Dairenin kat mülkiyeti tapusu mevcut.
Mevcut durumun kimsenin itirazı bugün olmasa ve arsa payına bir tecavüz söz konusu olmasa dahi, terasların ilavesi ile çatı katının tam kata kaçak olarak dönüştürülmesi şeklinde algılanabileceğini düşünüyorum.
Haklı mıyım? Bu daireyi eğer satın alır isem yasallaştırma imkanı var mıdır? Yasallaştırma süreci sadece diğer kat maliklerinin muvafakati midir, yoksa belediyenin de itiraz etme hakkı var mıdır?
Daha önce hiç daire satın almadığımdan bu konularda bilgili değilim, yapı kullanım izin belgesi, kat mülkiyeti tapusu ile birlikte talep etmem gereken bir belge midir?
Yardımlarınız için teşekkürler,