Kiracı Tahliyesi

[esasadam]

Merhaba

5 Nisan 2006 da kiracım yaptığımız matbu anlaşma ile oturmaya başladı.Anlaşmada hesabın yatırılacğı hesap belli idi.Kiracım 2 ay üst üste kirasını geciktirdi.Kendisi telefonlarımı yanıtsız bıraktı.Sözleşmede 2 ay üstüste zamanında yatırmaması halinde kendisinde tahliye etme hakkım olduğu yazıyordu.Bende kendisine 2. geç yatırışında bir ihtar çektim.Daha sonra da kendisini avukatım aracılığı Mart ayını geç yatırması sebebi ile icra takibine verdim.Avukatım açıtğı tahliye davasını kaybettik temyize gidiyoruz dedi.Şimdi bir kez daha geç yatırmasını bekliyorum ayrıca kendisi 800ytl olan ilk kiranın üzerine senesi gelmesine rağmen zam da yapmadı.Öncelikli olarak kira artırmı davası açacağım.Eğer kirayı geç yatırırsa muaccel olacağında yıllık kira toplamını da kendisinden icra takibi ile talep edeceğim.Açıkçası bu adamı tahliye ettirmek istiyorum ama avukatım olmadı diyor.Yapmış olduğumuz bu sözleşmenin hiçbir bağlayıcılığı yok mu ?.Orada İki ez geç yatmasında kendisi imzası ile tahliyeyi kabul ediyor ama hakim bunu bozuyor ...

Bir diğer sorumda ev sahibi olarak bu sorunları ortadan kaldıracak bir sözleşme örneğini nereden edinebilirim.
Bu sözleşmeyi de hakim yine bozabilir mi ?

Vereceğiniz bilgi için teşekkürler

[Av.Esin Kılıç]

Mahkemenin davanızı reddetmesi doğru bir karar. Çünkü Yasada, hangi hallerde kiracının tahliyesinin istenebileceği tek tek sayılmış ve üstelik Yasal düzenlemelere aykırı olarak kiracı aleyhine yapılacak düzenlemelerin geçersiz olduğu da belirtilmiş. Dolayısı ile sözleşmenizde, yasaya aykırı olarak yer alan bu tahliye hükmünün bir anlamı yok.
Örneğin, yasada, kiracının 15 gün öncesinden ev sahibine bildirimde bulunması halinde, mecuru tahliye edebileceği yazılı. Siz sözleşmenizde bunu 2 ay olarak belirtseniz de bir geçerliliği olmayacaktır.
Öncelikle ifade etmeliyim ki, kira artırımı davası açmanıza gerek yok. Sözleşmenizde yer alan oranda bir artış yaparak, kiracınıza ihtar gönderebilir-icra takibi başlatabilir ve geriye dönük zam farklarını da talep edebilirsiniz. İki haklı ihtar veya temerrüd halinde tahliye talep etme hakkınız doğacaktır.

[esasadam]

Merhaba Esin Hn,
"İki haklı ihtar veya temerrüd halinde tahliye talep etme hakkınız doğacaktır."
Bunu biraz açar mısınız ?

İki haklı ihtar içine kirayı geç yatırması da bir haklı ihtar mıdır ?.Ayrıca haklı ihtar olmasının ispatı için de bir dava gerekir karşı taraf buna itiraz ederse

Bu ihtarların bir süresi var mıdır mesela bir yıl içinde 2 adet olmaz ise bir sene sonrasına devretmesi gibi

Son olarak ben bu konudaki kanunları tek tek okumak ,istiyyoru elektronik ortamda edinmek mümkün müdür verebileceğiniz bir adres var mıdır ?

Son olarak Nisan 2006 ve Nisan 2007 arası zammı nasıl belirlerim Ocak 2007 DIE TUFE oranı yeterli midir yoksa Ocak 2007-Nisan 2007 içinde mi bir oran belirlemem gerekli

Teşekkürler

[ma_cera]

Konuyla ilgili kanun 6570 sayılı gayrimenkul kiraları hakkında kanun:
Kanun metni aşağıdaki linkte yazılı:
https://www.hukuki.net/kanun/6570.13.text.asp
Sizi özellikle ilgilendiren kısmı 7.madde.
Ama sadece kanunu okumakla bazı konular açıklığa kavuşmuyor.

Temerrüd: haklı ihtar yapıldıktan sonra 7 gün içinde borca itiraz etmeyen kiracının 30 gün içinde ödememesidir.

İki haklı ihtarın aynı kira döneminde ve en az 30 gün arayla farklı alacaklara yönelik olması gerekir.

Ancak iki haklı ihtardan dava açabilmek için yine kira döneminin sonunu beklemek gerekiyor.

Merhaba Esin Hn,
"İki haklı ihtar veya temerrüd halinde tahliye talep etme hakkınız doğacaktır."
Bunu biraz açar mısınız ?

İki haklı ihtar içine kirayı geç yatırması da bir haklı ihtar mıdır ?.Ayrıca haklı ihtar olmasının ispatı için de bir dava gerekir karşı taraf buna itiraz ederse

Bu ihtarların bir süresi var mıdır mesela bir yıl içinde 2 adet olmaz ise bir sene sonrasına devretmesi gibi

Son olarak ben bu konudaki kanunları tek tek okumak ,istiyyoru elektronik ortamda edinmek mümkün müdür verebileceğiniz bir adres var mıdır ?

Son olarak Nisan 2006 ve Nisan 2007 arası zammı nasıl belirlerim Ocak 2007 DIE TUFE oranı yeterli midir yoksa Ocak 2007-Nisan 2007 içinde mi bir oran belirlemem gerekli

Teşekkürler

[Av.Esin Kılıç]

Yasa metnine aşağıdaki linkten ulaşabilirsiniz.
https://www.hukuki.net/hukuk/index.php?article=107

İhtarı zaten zamanında hiç yatırılmayan veya eksik yatırılan kira bedeli için göndereceksiniz. Ki bu da haklı ihtarın tam olarak kendisidir.
Nisan'da yenilenen sözleşmeniz için Mart 06-Mart 07 arasında gerçekleşen artışa bakacaksınız.

[esasadam]

Asıl sorun da bu
Ben ihtarı 11 Nisan (her ayın 5 i ile 10 arası parayı yatırması gerekiyor) günü yapıyorum fakat eline bu ihtarın geçmesi 15 günü buıluyor ve adam bu süreye kadar parayı yatırıyor ama ben hep bu durumda mağdur oluyorum.Bu durumda itiraz ve 30 gün bekleme durumları hasıl olmuyor.Bu durumda kiracım kirasını nerede ise bir ay aksatabiliyor.Bu durum biraz beni zor durumda bırakıyor


Geçen kira döneminde böyle bir ihtarım var ardından Mart ayında icra takibi ile parayı tahsi ettim yani yine geç yatırdı ve bunlar bu geçen kira dönemi içinde oldu bu halde neden tahliye talebim reddoldu bunu da anlamadı şimdi bu sene öncelikle geç yatırmasınıo bekleyeceğim ve ayın 11 inde hemen bir ihtar çekeceğim ve buna zam oranı ve geçmiş aylara ait borcu talep edeceğim ayrıca buna geç yatırmasını da ekleyeceğim böylece bir ihtara bunları bğlamış olacağım yoksa ayrı ayrı mı yapmam gerekli ?

[Av.Esin Kılıç]

Bu sorularınızı avukatınız ile paylaşmanız en doğrusu olacaktır kanısındayım.
İhtarnamenin kiracınıza erken tebliğ edilmesi için, bulunduğunuz ilde hizmet veriliyor ise Alo Posta hizmetini, yoksa APS yolunu tercih ediniz.
İcra takibi de haklı ihtar yerine geçer.
Zam farklarını kira ile birlikte tek ihtarla talep ediniz.