Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Kirac� Tahliyesi

26-04-2007 09:36:34 esasadam #

Kirac� Tahliyesi

Merhaba

5 Nisan 2006 da kirac�m yapt��m�z matbu anla�ma ile oturmaya ba�lad�.Anla�mada hesab�n yat�r�lac�� hesap belli idi.Kirac�m 2 ay �st �ste kiras�n� geciktirdi.Kendisi telefonlar�m� yan�ts�z b�rakt�.S�zle�mede 2 ay �st�ste zaman�nda yat�rmamas� halinde kendisinde tahliye etme hakk�m oldu�u yaz�yordu.Bende kendisine 2. ge� yat�r��nda bir ihtar �ektim.Daha sonra da kendisini avukat�m arac�l�� Mart ay�n� ge� yat�rmas� sebebi ile icra takibine verdim.Avukat�m a��t�� tahliye davas�n� kaybettik temyize gidiyoruz dedi.�imdi bir kez daha ge� yat�rmas�n� bekliyorum ayr�ca kendisi 800ytl olan ilk kiran�n �zerine senesi gelmesine ra�men zam da yapmad�.�ncelikli olarak kira art�rm� davas� a�aca��m.E�er kiray� ge� yat�r�rsa muaccel olaca��nda y�ll�k kira toplam�n� da kendisinden icra takibi ile talep edece�im.A��k�as� bu adam� tahliye ettirmek istiyorum ama avukat�m olmad� diyor.Yapm�� oldu�umuz bu s�zle�menin hi�bir ba�lay�c�l�� yok mu ?.Orada �ki ez ge� yatmas�nda kendisi imzas� ile tahliyeyi kabul ediyor ama hakim bunu bozuyor ...

Bir di�er sorumda ev sahibi olarak bu sorunlar� ortadan kald�racak bir s�zle�me �rne�ini nereden edinebilirim.
Bu s�zle�meyi de hakim yine bozabilir mi ?

Verece�iniz bilgi i�in te�ekk�rler

26-04-2007 09:51:42 Av.Esin K�l�� #

Re: Kirac� Tahliyesi

Mahkemenin davan�z� reddetmesi do�ru bir karar. ��nk� Yasada, hangi hallerde kirac�n�n tahliyesinin istenebilece�i tek tek say�lm�� ve �stelik Yasal d�zenlemelere ayk�r� olarak kirac� aleyhine yap�lacak d�zenlemelerin ge�ersiz oldu�u da belirtilmi�. Dolay�s� ile s�zle�menizde, yasaya ayk�r� olarak yer alan bu tahliye h�km�n�n bir anlam� yok.
�rne�in, yasada, kirac�n�n 15 g�n �ncesinden ev sahibine bildirimde bulunmas� halinde, mecuru tahliye edebilece�i yaz�l�. Siz s�zle�menizde bunu 2 ay olarak belirtseniz de bir ge�erlili�i olmayacakt�r.
�ncelikle ifade etmeliyim ki, kira art�r�m� davas� a�man�za gerek yok. S�zle�menizde yer alan oranda bir art�� yaparak, kirac�n�za ihtar g�nderebilir-icra takibi ba�latabilir ve geriye d�n�k zam farklar�n� da talep edebilirsiniz. �ki hakl� ihtar veya temerr�d halinde tahliye talep etme hakk�n�z do�acakt�r.

26-04-2007 10:16:13 esasadam #

Re: Kirac� Tahliyesi

Merhaba Esin Hn,
"�ki hakl� ihtar veya temerr�d halinde tahliye talep etme hakk�n�z do�acakt�r."
Bunu biraz a�ar m�s�n�z ?

�ki hakl� ihtar i�ine kiray� ge� yat�rmas� da bir hakl� ihtar m�d�r ?.Ayr�ca hakl� ihtar olmas�n�n ispat� i�in de bir dava gerekir kar�� taraf buna itiraz ederse

Bu ihtarlar�n bir s�resi var m�d�r mesela bir y�l i�inde 2 adet olmaz ise bir sene sonras�na devretmesi gibi

Son olarak ben bu konudaki kanunlar� tek tek okumak ,istiyyoru elektronik ortamda edinmek m�mk�n m�d�r verebilece�iniz bir adres var m�d�r ?

Son olarak Nisan 2006 ve Nisan 2007 aras� zamm� nas�l belirlerim Ocak 2007 DIE TUFE oran� yeterli midir yoksa Ocak 2007-Nisan 2007 i�inde mi bir oran belirlemem gerekli

Te�ekk�rler

26-04-2007 10:35:08 ma_cera #

Re: Kirac� Tahliyesi

Konuyla ilgili kanun 6570 say�l� gayrimenkul kiralar� hakk�nda kanun:
Kanun metni a�a��daki linkte yaz�l�:
https://www.hukuki.net/kanun/6570.13.text.asp
Sizi �zellikle ilgilendiren k�sm� 7.madde.
Ama sadece kanunu okumakla baz� konular a��kl��a kavu�muyor.

Temerr�d: hakl� ihtar yap�ld�ktan sonra 7 g�n i�inde borca itiraz etmeyen kirac�n�n 30 g�n i�inde �dememesidir.

�ki hakl� ihtar�n ayn� kira d�neminde ve en az 30 g�n arayla farkl� alacaklara y�nelik olmas� gerekir.

Ancak iki hakl� ihtardan dava a�abilmek i�in yine kira d�neminin sonunu beklemek gerekiyor.

Alıntı:

esasadam rumuzlu �yeden al�nt�

26-04-2007 10:36:09 Av.Esin K�l�� #

Re: Kirac� Tahliyesi

Yasa metnine a�a��daki linkten ula�abilirsiniz.
https://www.hukuki.net/hukuk/index.php?article=107

�htar� zaten zaman�nda hi� yat�r�lmayan veya eksik yat�r�lan kira bedeli i�in g�ndereceksiniz. Ki bu da hakl� ihtar�n tam olarak kendisidir.
Nisan'da yenilenen s�zle�meniz i�in Mart 06-Mart 07 aras�nda ger�ekle�en art��a bakacaks�n�z.

26-04-2007 10:43:29 esasadam #

Re: Kirac� Tahliyesi

As�l sorun da bu
Ben ihtar� 11 Nisan (her ay�n 5 i ile 10 aras� paray� yat�rmas� gerekiyor) g�n� yap�yorum fakat eline bu ihtar�n ge�mesi 15 g�n� bu�luyor ve adam bu s�reye kadar paray� yat�r�yor ama ben hep bu durumda ma�dur oluyorum.Bu durumda itiraz ve 30 g�n bekleme durumlar� has�l olmuyor.Bu durumda kirac�m kiras�n� nerede ise bir ay aksatabiliyor.Bu durum biraz beni zor durumda b�rak�yor

Ge�en kira d�neminde b�yle bir ihtar�m var ard�ndan Mart ay�nda icra takibi ile paray� tahsi ettim yani yine ge� yat�rd� ve bunlar bu ge�en kira d�nemi i�inde oldu bu halde neden tahliye talebim reddoldu bunu da anlamad� �imdi bu sene �ncelikle ge� yat�rmas�n�o bekleyece�im ve ay�n 11 inde hemen bir ihtar �ekece�im ve buna zam oran� ve ge�mi� aylara ait borcu talep edece�im ayr�ca buna ge� yat�rmas�n� da ekleyece�im b�ylece bir ihtara bunlar� b�lam�� olaca��m yoksa ayr� ayr� m� yapmam gerekli ?

26-04-2007 11:53:49 Av.Esin K�l�� #

Re: Kirac� Tahliyesi

Bu sorular�n�z� avukat�n�z ile payla�man�z en do�rusu olacakt�r kan�s�nday�m.
�htarnamenin kirac�n�za erken tebli� edilmesi i�in, bulundu�unuz ilde hizmet veriliyor ise Alo Posta hizmetini, yoksa APS yolunu tercih ediniz.
�cra takibi de hakl� ihtar yerine ge�er.
Zam farklar�n� kira ile birlikte tek ihtarla talep ediniz.

Kirac� Tahliyesi

Kirac� Tahliyesi

Re: Kirac� Tahliyesi

Re: Kirac� Tahliyesi

Re: Kirac� Tahliyesi

Re: Kirac� Tahliyesi

Re: Kirac� Tahliyesi

Re: Kirac� Tahliyesi

Hukuk Sitesi

Davalar

Avukatlar

HUKUK