Yazılı sözleşmemiz olmayan evi, ihtiyaç nedeniyle tahliye etmek istiyoruz.

[c11]

İyi günler,

1974'den beri oturan kiracımız var.Yazılı sözleşmemiz yok, bankaya iki ayda bir kirayı yatırıyor.
Banka kayıtlarına göre artış dönem, bir mart'tı, kirayı artırmadan yatırmış.
Kira artışını yapması ve heray kirayı göndermesini de içeren (ihtiyaç nedeniyle tahliye) ihtarı gönderdim.

Fakat kanun nasıl işliyorsa yeni şeyler öğrendim ;

1- Kirayı, hatırlamadığımız kadar sürece iki ayda bir gönderdiği için, biz iki ayda bir ödemek üzere anlaştık diyebilirmiş
2- Daha da garibi, biz istediğimiz kadar oturacağız şeklinde anlaştıkta diyebilirmiş....!!!!
3- Suyu üzerine 3.Aralık.77'de almış. yine elektriği ocak/87'de almış.
Öyleyse biz davayı, suyu üzerine aldığı aralık'tan itibaren bir ay içinde açabilirmişiz.

Bu durumlarda bile evi boşalttıramama ihtimali varmış. Bana ne yapmam gerektiğini söyleyebilir misiniz lütfen ? ben evi kiracıya hibe mi ettim acaba ??

Saygılarımla

[Aslı Güngör]

Madde 7 - Kira şartlarına ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümlerine riayet edilse bile aşağıdaki yazılı hallerde kiralayan

a) Kiracı tarafından gayrimenkulün tahliye edileceği yazı ile bildirilmiş olmasına rağmen tahliye edilmezse icra dairesine müracaatla tahliye istiyebileceği gibi,

b) Gayrimenkulü kendisi veya eşi veya çocukları için mesken olarak kullanma ihtiyacında kalırsa kira akdinin hitamında,

c) Gayrimenkulü kendisinin veya eşinin veya çocuklarının bir meslek veya sanatı bizzat icra etmesi için kullanma ihtiyacında ise kira akdinin hitamında,

ç) Gayrimenkulü yeniden inşa veya imar maksadiyle esaslı bir surette tamir, tevsi veya tadil için ve ameliye esnasında içinde ikamet veya iştigal mümkün olmadığı fennen anlaşıldığı takdirde kira akdinin hitamında,

d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadiyle iş yeri olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında kiracıyı keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek şartiyle altı ay sonra,
e) Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara hacet kalmaksızın, kira müddettinin hitamında,

Tahliye davası açabilirler.

Bu nedenle kiracınız sonsuza kadar o evde oturma hakkına sahip olmuş değildir..Hukuk kurallarına uygun olarak süresinde hareket eder ve iddianızı ispatlarsanız sizin için sorun kalmaz..Kaç yıl oturduğu önemli değildir..Önemli olan sizin iddianızın samimi olmasıdır..

[c11]

Avukat hanım,cevabınız için teşekkürler..

Kiracı, kirayı yine iki ayda bir gönderiyor.

Ben Mart/2007 içinde aşağıdaki gibi bir ihtarname çekmiştim

Anladığım kadarıyla, Aralık/2007'de dava açmalıyım. Yolladığım ihtar ile birlikte yorumlarsanız uygulayabileceğim en iyi yol nedir ?

Saygılarımla,


----------------------------------------------------------------------------
yi günler,

Başka bir ilde, 1974'den beri oturan kiracımız var.kontratımız yok, bankaya iki ayda bir kirayı yatırıyor. Dönem başı 1 mart'tı, kirayı artırmadan yatırmış. aşağıdaki ihtarnameyi hazırladım. Lütfen bir eksik var mı, yanlışım var mı, bildirirseniz çok sevinirim. Mart sonuna kadar bu ihtarnameyi noterden gönderirsem, yıl içinde dava açma şansım var değil mi ?
" iki ay içerisinde ev boşaltılmazsa" cümlesi doğru mudur ?
"hatta bu davaya ek olarak, gerekli bakım ve onarım masrafları için de tesbit davası açacağımı" cümlesi doğru mudur ?

Özü: ihtiyaç nedeniyle tahliye.

Halen ----------------------------- adresinde kirada oturduğunuz evimi, en kısa sürede boşaltmanızı talep ediyorum.

Çünkü, ------- kirada oturmaktayız ve eşimin emekli maaşıyla geçinmemiz imkansız hale gelmiştir. Bu sebeple üzülerek belirtmeliyim ki, kirada oturduğunuz evime taşınma mecburiyetimiz doğmuştur.

1974 yılında anneannemin kardeşi -------------- kiraladığınız ev, bildiğiniz gibi 1997 yılında tarafıma satılmıştır. Daha önceki mülk sahibiyle kira kontratınız yoktu.Benimle de,uyarılarıma rağmen bir kira kontratı yapmadınız. Ancak,sözlü anlaşmamıza göre kira dönemimiz 1 Mart’ta başlamaktadır, uzun süren uyarılarıma rağmen kira ödemelerinizi iki ayda bir yapmaktasınız ve banka kayıtlarımızda bu durumu teyid etmektedir. Ancak bu dönem başlangıcındaki yani Mart/2007 döneminde kirayı arttırmadan gönderdiniz ve telefon konuşmamızda ise işlerinizin iyi gitmediğini ve yazın belki atırabileceğinizi belirttiniz. Bu kabul edilebilir bir durum değildir. Artış farkının da hemen yatırılmasını rica ediyorum.

Son gördüğümde ne yazık ki evime oldukça kötü bakıldığı ve bir odası haricinde oturulamaz duruma geldiğini müşahade ettim. Evden çıkmadan önce,gerekli bakım ve tadilatın da yapılacağına inanıyorum.

Eğer, iki ay içerisinde ev boşaltılmazsa, açacağım ihtiyaç nedeniyle tahliye davasındaki mahkeme,avukatlık,Vb..masrafların tarafınızca ödenmek zorunda kalınacağı, hatta bu davaya ek olarak, gerekli bakım ve onarım masrafları için de tesbit davası açacağımı ve yine mahkeme,avukatlık,Vb.. tüm masrafları ödemek zorunda kalacağınızı,

Bilgilerinize saygılarımla sunarım.
---------------------------------------------------------------------------

[Av.Esin Kılıç]

Hangi nedenlerle kiracınızın tahliyesini isteyebileceğinize dair yasa maddesini Av.Hanife Ebru Öztürk belirtmiş.
Anladığım kadarı ile siz birden çok nedene dayanıyorsunuz.
Öncelikle, kira artırımları martta yapıldığına göre, mart ayı kira döneminin başlangıcı sayılabilir.
Mecuru, ihtiyacınız olduğu için tahliye etmek istiyor iseniz, mart 2008'den önce bu nedenle dava açmanız mümkün değil. Öncesinden ihtarame göndermenizde ise bir sakınca bulunmamakta.
Kira bedelinin tespiti için dava açabilmeniz için de süreyi kaçırmış bulunuyorsunuz. Çünkü bu davayı açabilmeniz için sözleşmenin yenilendiği tarihten (mart) 15 gün önce ihtar veya dava dilekçenizin kiracınıza tebliğ edilmiş olması gerekiyor idi.
Kira bedeli emsallerinin çok altında kaldı ise, bedelin uyarlanması için dava açmanız mümkün.
Kiracınızın uzun yıllardır 2 ayda bir kira ödüyor olması, aranızda böyle bir anlaşma olduğuna dair güçlü bir kanıt teşkil eder.
Size önerim bir meslektaşımızdan profesyonel yardım alarak hareket etmenizdir.