Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Yaz�l� s�zle�memiz olmayan evi, ihtiya� nedeniyle tahliye etmek istiyoruz.

18-04-2007 17:41:27 c11 #

Yaz�l� s�zle�memiz olmayan evi, ihtiya� nedeniyle tahliye etmek istiyoruz.

�yi g�nler,

1974'den beri oturan kirac�m�z var.Yaz�l� s�zle�memiz yok, bankaya iki ayda bir kiray� yat�r�yor.
Banka kay�tlar�na g�re art�� d�nem, bir mart't�, kiray� art�rmadan yat�rm��.
Kira art��n� yapmas� ve heray kiray� g�ndermesini de i�eren (ihtiya� nedeniyle tahliye) ihtar� g�nderdim.

Fakat kanun nas�l i�liyorsa yeni �eyler ��rendim ;

1- Kiray�, hat�rlamad��m�z kadar s�rece iki ayda bir g�nderdi�i i�in, biz iki ayda bir �demek �zere anla�t�k diyebilirmi�
2- Daha da garibi, biz istedi�imiz kadar oturaca��z �eklinde anla�t�kta diyebilirmi�....!!!!
3- Suyu �zerine 3.Aral�k.77'de alm��. yine elektri�i ocak/87'de alm��.
�yleyse biz davay�, suyu �zerine ald�� aral�k'tan itibaren bir ay i�inde a�abilirmi�iz.

Bu durumlarda bile evi bo�altt�ramama ihtimali varm��. Bana ne yapmam gerekti�ini s�yleyebilir misiniz l�tfen ? ben evi kirac�ya hibe mi ettim acaba ??

Sayg�lar�mla

21-04-2007 21:24:45 Asl� G�ng�r #

Re: yaz�l� s�zle�memiz olmayan evi, ihtiya� nedeniyle tahliye etmek istiyoruz.

Madde 7 - Kira �artlar�na ve Bor�lar Kanununun bu kanuna ayk�r� olmayan h�k�mlerine riayet edilse bile a�a��daki yaz�l� hallerde kiralayan

a) Kirac� taraf�ndan gayrimenkul�n tahliye edilece�i yaz� ile bildirilmi� olmas�na ra�men tahliye edilmezse icra dairesine m�racaatla tahliye istiyebilece�i gibi,

b) Gayrimenkul� kendisi veya e�i veya �ocuklar� i�in mesken olarak kullanma ihtiyac�nda kal�rsa kira akdinin hitam�nda,

c) Gayrimenkul� kendisinin veya e�inin veya �ocuklar�n�n bir meslek veya sanat� bizzat icra etmesi i�in kullanma ihtiyac�nda ise kira akdinin hitam�nda,

�) Gayrimenkul� yeniden in�a veya imar maksadiyle esasl� bir surette tamir, tevsi veya tadil i�in ve ameliye esnas�nda i�inde ikamet veya i�tigal m�mk�n olmad�� fennen anla��ld�� takdirde kira akdinin hitam�nda,

d) Gayrimenkul� Medeni Kanun h�k�mlerine g�re iktisabeden kimse kendisi veya e�i veya �ocuklar� i�in tamamen veya k�smen mesken olarak ve yine kendisi veya e�i veya �ocuklar� i�in bir meslek veya sanat�n bizzat icras� maksadiyle i� yeri olarak kullanma ihtiyac�nda ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarf�nda kirac�y� keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek �artiyle alt� ay sonra,
e) Kira bedelini vaktinde �dememelerinden dolay� hakl� olarak bir y�l i�inde kendilerine iki defa yaz�l� ihtar yap�lan kirac�lar aleyhine, ayr�ca ihtara hacet kalmaks�z�n, kira m�ddettinin hitam�nda,

Tahliye davas� a�abilirler.

Bu nedenle kirac�n�z sonsuza kadar o evde oturma hakk�na sahip olmu� de�ildir..Hukuk kurallar�na uygun olarak s�resinde hareket eder ve iddian�z� ispatlarsan�z sizin i�in sorun kalmaz..Ka� y�l oturdu�u �nemli de�ildir..�nemli olan sizin iddian�z�n samimi olmas�d�r..

22-04-2007 19:04:36 c11 #

Re: yaz�l� s�zle�memiz olmayan evi, ihtiya� nedeniyle tahliye etmek istiyoruz.

Avukat han�m,cevab�n�z i�in te�ekk�rler..

Kirac�, kiray� yine iki ayda bir g�nderiyor.

Ben Mart/2007 i�inde a�a��daki gibi bir ihtarname �ekmi�tim

Anlad��m kadar�yla, Aral�k/2007'de dava a�mal�y�m. Yollad��m ihtar ile birlikte yorumlarsan�z uygulayabilece�im en iyi yol nedir ?

Sayg�lar�mla,

----------------------------------------------------------------------------
yi g�nler,

Ba�ka bir ilde, 1974'den beri oturan kirac�m�z var.kontrat�m�z yok, bankaya iki ayda bir kiray� yat�r�yor. D�nem ba�� 1 mart't�, kiray� art�rmadan yat�rm��. a�a��daki ihtarnameyi haz�rlad�m. L�tfen bir eksik var m�, yanl��m var m�, bildirirseniz �ok sevinirim. Mart sonuna kadar bu ihtarnameyi noterden g�nderirsem, y�l i�inde dava a�ma �ans�m var de�il mi ?
" iki ay i�erisinde ev bo�alt�lmazsa" c�mlesi do�ru mudur ?
"hatta bu davaya ek olarak, gerekli bak�m ve onar�m masraflar� i�in de tesbit davas� a�aca��m�" c�mlesi do�ru mudur ?

�z�: ihtiya� nedeniyle tahliye.

Halen ----------------------------- adresinde kirada oturdu�unuz evimi, en k�sa s�rede bo�altman�z� talep ediyorum.

��nk�, ------- kirada oturmaktay�z ve e�imin emekli maa��yla ge�inmemiz imkans�z hale gelmi�tir. Bu sebeple �z�lerek belirtmeliyim ki, kirada oturdu�unuz evime ta��nma mecburiyetimiz do�mu�tur.

1974 y�l�nda anneannemin karde�i -------------- kiralad��n�z ev, bildi�iniz gibi 1997 y�l�nda taraf�ma sat�lm��t�r. Daha �nceki m�lk sahibiyle kira kontrat�n�z yoktu.Benimle de,uyar�lar�ma ra�men bir kira kontrat� yapmad�n�z. Ancak,s�zl� anla�mam�za g�re kira d�nemimiz 1 Mart’ta ba�lamaktad�r, uzun s�ren uyar�lar�ma ra�men kira �demelerinizi iki ayda bir yapmaktas�n�z ve banka kay�tlar�m�zda bu durumu teyid etmektedir. Ancak bu d�nem ba�lang�c�ndaki yani Mart/2007 d�neminde kiray� artt�rmadan g�nderdiniz ve telefon konu�mam�zda ise i�lerinizin iyi gitmedi�ini ve yaz�n belki at�rabilece�inizi belirttiniz. Bu kabul edilebilir bir durum de�ildir. Art�� fark�n�n da hemen yat�r�lmas�n� rica ediyorum.

Son g�rd��mde ne yaz�k ki evime olduk�a k�t� bak�ld�� ve bir odas� haricinde oturulamaz duruma geldi�ini m��ahade ettim. Evden ��kmadan �nce,gerekli bak�m ve tadilat�n da yap�laca��na inan�yorum.

E�er, iki ay i�erisinde ev bo�alt�lmazsa, a�aca��m ihtiya� nedeniyle tahliye davas�ndaki mahkeme,avukatl�k,Vb..masraflar�n taraf�n�zca �denmek zorunda kal�naca��, hatta bu davaya ek olarak, gerekli bak�m ve onar�m masraflar� i�in de tesbit davas� a�aca��m� ve yine mahkeme,avukatl�k,Vb.. t�m masraflar� �demek zorunda kalaca��n�z�,

Bilgilerinize sayg�lar�mla sunar�m.
---------------------------------------------------------------------------

22-04-2007 22:49:43 Av.Esin K�l�� #

Re: Yaz�l� s�zle�memiz olmayan evi, ihtiya� nedeniyle tahliye etmek istiyoruz.

Hangi nedenlerle kirac�n�z�n tahliyesini isteyebilece�inize dair yasa maddesini Av.Hanife Ebru �zt�rk belirtmi�.
Anlad��m kadar� ile siz birden �ok nedene dayan�yorsunuz.
�ncelikle, kira art�r�mlar� martta yap�ld��na g�re, mart ay� kira d�neminin ba�lang�c� say�labilir.
Mecuru, ihtiyac�n�z oldu�u i�in tahliye etmek istiyor iseniz, mart 2008'den �nce bu nedenle dava a�man�z m�mk�n de�il. �ncesinden ihtarame g�ndermenizde ise bir sak�nca bulunmamakta.
Kira bedelinin tespiti i�in dava a�abilmeniz i�in de s�reyi ka��rm�� bulunuyorsunuz. ��nk� bu davay� a�abilmeniz i�in s�zle�menin yenilendi�i tarihten (mart) 15 g�n �nce ihtar veya dava dilek�enizin kirac�n�za tebli� edilmi� olmas� gerekiyor idi.
Kira bedeli emsallerinin �ok alt�nda kald� ise, bedelin uyarlanmas� i�in dava a�man�z m�mk�n.
Kirac�n�z�n uzun y�llard�r 2 ayda bir kira �d�yor olmas�, aran�zda b�yle bir anla�ma oldu�una dair g��l� bir kan�t te�kil eder.
Size �nerim bir meslekta��m�zdan profesyonel yard�m alarak hareket etmenizdir.

Yaz�l� s�zle�memiz olmayan evi, ihtiya� nedeniyle tahliye etmek istiyoruz.