Çatı katlı mesken tapulu dairenin yıkılması

[ocubocuk]

Merhaba,

Tapuda "çatı katlı mesken " olarak görünen 1 dairem var. Mütehitten satın aldık.
Aslında dubleks olması gerekirken iki ayrı bağımsız daire olarak yapılmış .
üst dairede teras ta bulunmaktadır.
Alt kat komşumuzun evine terastan su akma sorunu vardır.
Bunu yaptıracağımızı söylememize rağmen bizi mahkemeye vermiştir.
Mahkemeden talebi, kendi evinin tadilat masraflarının ödenmesi ve çatı yapılması şeklindedir.Projede teras açık olarak görünmektedir. Çatı masrafı olarak da 11 milyar çıkarmışlardır.
kendisi bizi üst kat daireyi yıktırmakla tehdit etmektedir.
üst kat dairenin yıkılabilmesi yada çatı ile kapattırılabilmesi mümkün müdür?
Ne yapmamızı tavsiye edersiniz?

Birde teras konusunu sormak istiyorum.
Terasin tamir masrafı bize mi yoksa apartmana mı aittir.

[Aslı Güngör]

Önemli olan tapuda evin nasıl göründüğüdür..Eğer daire olarak ayrı bir mesken halinde görünmüyorsa bu takdirde müteahhitin proje yenileme talebinde bulunarak orayı inşaat haline getirmesi ve yeniden imar izni alarak projeyi yenilemesi ve sizin kullanımınıza uygun hale getirmesi gerekmektedir.Aksi halde burayı size satan müteahhite zararınızın tazmini için dava açabilirsiniz..Diğer yandan eğer zarar inşaatın hatalı yapılmasından kaynaklanıyorsa bu nedenle müteahhitten zararın tazminini isteyebilirsiniz..

[KASIMAN]

Sayın ocubocuk,

Merhaba,
Birde teras konusunu sormak istiyorum.
Terasin tamir masrafı bize mi yoksa apartmana mı aittir.

Teraslar, ister genel (ulaşılması genel merdivenler ile mümkün olan) isterse
genel olmayan (ulaşımı ancak bir bağımsız bölümün içerisinden yapılabilen)
nitelikte olsun, ortak yerlerdendir. Mimari ve yönetim planı bakımından uygun şekilde özel kullanıma tahsis edilmiş bile olsalar, kullananın kusurundan kaynaklanmadıkça arızaların onarımından, bakımından ve işletme masraflarından tüm kat malikleri sorumludur.

Ayrıca, ortak yerlerden olan terasın akıntı yapmasından doğan zararın giderilmesi için, projede bulunmayan çatının imal edilemeyeceğine dair Yargıtayın kararı bulunmaktadır.

Esenlikler,

[ocubocuk]

Cevabınız için teşekkür ederim. Bu 2 bağımsız daire için tek tapu verilmiş
bu tapuda ise "çatı katlı mesken" şeklinde yazıyor.
Evi alırken müteahhit bize bunu söylemedi.
üst kat izinsiz görülüyor.
müteahhitten dairenin parasını yada buraya izin almasını talep edebilir miyiz?
su akmasından dolayı terasın çatı ile kapatılması isteniyor.
Bu çatı masrafını müteahhitten temin edebilir miyiz?

[habibe1994]

benim çatıkatlı dublex kapısı benim daireden geçen ve bana ait olan bir dairem var terasın üzerini akıntı yapıyor salonuma diye kapattım ama birisi terası kapattı diye şikayet etmiş belediyede yık diyor çünkü ortak kullanım alanıymış benim daireden geçen ve satın aldığımda ise bu şekil olduğu için aldım vede tapusu bana ait olan dairemin terası nasıl ortak kullanım alanı oluyor.ayrıca bu konuda belediyeye dava açabilirmiyim. lütfen yardımcı olursanız sevinirim vede nereye dava açabilirim. tşk

[davidcandan]

Sayın Kıdemli Üye KASIMAN ,

Yukarıda belirtmiş olduğunuz ;

" Teraslar, ister genel (ulaşılması genel merdivenler ile mümkün olan) isterse
genel olmayan (ulaşımı ancak bir bağımsız bölümün içerisinden yapılabilen)
nitelikte olsun, ortak yerlerdendir. " hükmünün nerede geçtiğini yani ,
bu hükmün geçtiği kanun ve maddesinin ,
varsa yargıtay içtihat kararının v.s.
yani tam olarak nerede geçtiğini ayrıntılı olarak bildirirseniz çok sevinirim .
Çünkü bende tam olarak bu dertten muzdaripim .