Kira Tespit Davası

[ntonya]

Ev sahibim 2006 yılının Kasım ayında Kira tespit davası açmış. Dava kağıdı 15 Kasımda elime geçti ve 8 Şubat 2007'de ilk mahkemesi yapıldı.(Kira başlangıç tarihim 2003 Ocak ayı) Sorum şu olacak; 2006 dönemine ait bir dava açılıyor ancak bana kesinlikle ihtarname yollanmıyor, dava dilekçesineki talep 01.01.2006 tarihinden itibaren kiranın 1.300 YTL olarak tespitidir diyor, bu durumda ben geçmiş dönemin kira farkını ödemekle yükümlümüyüm?
12 Nisan 2007'de yapılan Karar mahkemesinde kira 900 YTL olarak belirlendi ancak ben 2007 yılı başından beri 800 YTL ödüyorum ve mahkemede geriye dönük ödemeden bahsedilmedi.
Şimdi karar kağıdını bekliyorum, acaba bu yeni kira ne zamandan itibaren geçerli olacaktır? Ve ayrıca 2006 kira dönemi içinde bana ihtarname yollanmadan açılan bu davada ben 2006 kira döneminden sorumlu tutulabilirmiyim?
Yardımlarınız için teşekkürler.

[kareem]

Kira tespit davasının kararı ev sahibinin ihtar çektiği veya kira tespit davası açtığı tarihten bir sonraki kira dönemi için geçerli olur.
Aralık 2005'te veya daha önce size kiraya dair (1.1.2006 tarihinden itibaren kiranız 1300 YTL olacaktır.) şeklinde ihtar çekmediyse 8 Kasım 2006'da açtığı davadan çıkacak karar 1.1.2007 tarihinden itibaren geçerli olacaktır.

Kira 900 olarak belirlendiyse kararın kesinleşmesiyle 4 aylık 100 YTL fark yani 400 YTL'yi ödemeniz gerekir.

[av.murat kalkan]

Sn., ntonya anlattığınız üzere, 01.01.2006 yılından itibaren geçerli olmak üzere kira tespit davası Kasım 2006 yılında açılabilir. Ancak bunun ön koşulu, kira sözleşmesinde kira sözleşmesinin devam etmesi halinde arttırımın yapılacağının belirtilmiş olmasıdır. Kira sözleşmesi devam ederse kira arttırımı yapılır şeklinde bir düzenleme yapılmamışsa o zaman sayın kareemin dedikleri doğru olacaktır. Ancak, ilk söylediğim ihtimal geçerli olup da mahkeme kararında "01.01.2006 yılından itibaren geçerli olmak üzere" şeklinde bir ibare yer alıyorsa bu durumda, kira farkınız 1 seneden hesapla 1.200YTL 'yi geçecektir ve icra takibi sonrasında bu farkı ödemezseniz hakkınızda tahliye davası da açılabilir. Dikkatli olmanızı özellikle tavsiye ederim.

Saygılarımla,

[ntonya]

Yardımlarınız için teşekkürler, galiba sorunu çözdüm avukat arkadaşlarım davada bir yanlışlık yada eksiklik olduğunu söylüyorlar.
Kira kontratımda sözleşme sürerse arttırım yapılacak diye özel bir düzenleme yok. Kontratımda sadece artışlar TÜFE'ye göre yapılacaktır diyor, ki ben daha yüksek artış yapmıştım.
Tekrardan teşekkürler.

[kareem]

Talep her ne kadar 1 ocak 2006'dan başlatıldıysa da ancak davayı takip eden kira dönemi başlangıcından (1 ocak 2007) itibaren hükme bağlanmıştır.

Kira 900 olarak belirlendiyse kararın kesinleşmesiyle kiralarınızı 900 YTL olarak ödemelisiniz, ayrıca 4 aylık 100 YTL fark yani 400 YTL'yi ödemeniz gerekir.

Aman dikkat!