Yeni ev almak ve içindeki kiracıyı çıkartamamak

[eyup rıza]

SELAMLAR
Apartmanda ikinçi katta kendime ait bir dairede oturmaktayım. Dairem KUZEY çephede hiç güneş görmüyor ve sağında solunda 10 metre ilerisinde binalar olduğundan hiç manzarası yok. Emekli olunca ikramiyemle emekliliğimde bari rahat bir yerde oturayım diye aynı binanın altıncı katından, güney cepheli, manzaralı bir daire aldım. Kiracı 8 yıldır oturuyor ve eski ev sahibi ile 3 yıldır kontrat yenilememiş, boşaltması için mahkemeliklermiş, çok çüzzi bir kira bedeliyle şimdi oturmakta. Evi satın alınca hemen kiracıya 6 ay içinde boşaltması için ihtarname çektim. Kiracının verdiği cevap ise SENİN BAŞKA EVİN VAR BU EVE İHTİYACIN YOK BENİ ÇIKARTAMAZSIN oldu. Kanunu araştırdığımda dediği gibi olduğunu öğrendim. Kiracıya çıkması karşılığında masraflarınıda karşılamaya razı oldum fakat hiç bir şekilde anlaşma yapmıyor. Ben kötü evde oturken bedeva sayılacak bir bedelle kiracının oturması zoruma gidiyor.
1- Tahliye İhtarname süresi 23 Temmuz 2007 de doluyor. Dolunca dava açsam davayı kaybedermiyim.
2- Tahliye davası açıncaya ve sonuçlanıncaya kadar kirayı bari yükseltebilmek için, Kontrat süresinin dolmasını beklemeden KİRA TESBİT DAVASI AÇABİLİRMİYİM. Masrafı ne kadar olu kim öder.
SAYGILAR

[mistrall]

Sadece kendiniz için değil,eşiniz ve çocuklarınızın ihtiyacı için de dava açabilirsiniz.Ancak ihtarnamede açıkça kendim bizzat oturacağım demişseniz,bu durumda kendinize ait başka bir meskeniniz olması nedeniyle kiracı tahliye edilmeyebilir.
Kiracının oturmasına razı olursanız kira tespit davası açıp kiranın arttırılmasını isteyebilirsiniz.
Ancak her iki halde de mutlaka bir avukattan yardım almanızı tavsiye ederim.

[ma_cera]

6570 sayılı gayrimenkul kiraları hakkındaki kanundan okuduğum kadarıyla:
Siz 7-d uyarınca tahliye davası açmayı düşünüyorsunuz. Haklısınız.
Kanunda ev sahibinin başka evi olup olmamasından bahsetmiyor. Eğer kiracının aynı şehir veya belediye hudutlarında evi varsa kirada oturduğu yeri malikinin isteği halinde tahliyeye mecburdur diyor.

Sizin kira tespit davası ile isteyeceğiniz kira takip eden dönem için geçerli olacaktır. Dolayısıyla kontrat 23 temmuzdan sonra yenileniyorsa, ve yeterli süre kalıyorsa beklemeniz sizin avantajınıza.

Zira aynı zamanda kira tespit davası açmanız hakimin kanaatini etkileyebilir. Hakimi bu evde oturacağınıza ikna etmeniz lazım.


https://www.hukuki.net/hukuk/index.php?article=107
Madde 7 - Kira şartlarına ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümlerine riayet edilse bile aşağıdaki yazılı hallerde kiralayan
(...)
b) Gayrimenkulü kendisi veya eşi veya çocukları için mesken olarak kullanma ihtiyacında kalırsa kira akdinin hitamında,
(...)
ç) Gayrimenkulü yeniden inşa veya imar maksadiyle esaslı bir surette tamir, tevsi veya tadil için ve ameliye esnasında içinde ikamet veya iştigal mümkün olmadığı fennen anlaşıldığı takdirde kira akdinin hitamında,
d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadiyle iş yeri olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında kiracıyı keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek şartiyle altı ay sonra,
(...)
Tahliye davası açabilirler.
Aynı şehir veya belediye hudutları içinde kendisinin veya birlikte yaşadığı eşinin uhdesinde kayıtlı oturabileceği meskeni bulunan kimse, kirada oturduğu yeri, malikin isteği üzerine tahliye etmeye mecburdur.

[eyup rıza]

Sadece kendiniz için değil,eşiniz ve çocuklarınızın ihtiyacı için de dava açabilirsiniz.Ancak ihtarnamede açıkça kendim bizzat oturacağım demişseniz,bu durumda kendinize ait başka bir meskeniniz olması nedeniyle kiracı tahliye edilmeyebilir.
Kiracının oturmasına razı olursanız kira tespit davası açıp kiranın arttırılmasını isteyebilirsiniz.
Ancak her iki halde de mutlaka bir avukattan yardım almanızı tavsiye ederim.

Öncelikle Cevabınız için teşekkür ederim.
ihtarnamede kendim bizzat oturacağım dedim.
üzerimde olan oturduğum meskenin tapusunu 18 yaşından büyük çocuğuma veya kardeşime devretsem(artık masrafları göze aldığıma göre) itiraz sebebi olurmu.

[eyup rıza]

[QUOTE=ma_cera;94676]6570 sayılı gayrimenkul kiraları hakkındaki kanundan okuduğum kadarıyla:
Siz 7-d uyarınca tahliye davası açmayı düşünüyorsunuz. Haklısınız.
Kanunda ev sahibinin başka evi olup olmamasından bahsetmiyor. Eğer kiracının aynı şehir veya belediye hudutlarında evi varsa kirada oturduğu yeri malikinin isteği halinde tahliyeye mecburdur diyor.

Sizin kira tespit davası ile isteyeceğiniz kira takip eden dönem için geçerli olacaktır. Dolayısıyla kontrat 23 temmuzdan sonra yenileniyorsa, ve yeterli süre kalıyorsa beklemeniz sizin avantajınıza.

Zira aynı zamanda kira tespit davası açmanız hakimin kanaatini etkileyebilir. Hakimi bu evde oturacağınıza ikna etmeniz lazım.


Öncelikle cevanız için teşekkürler
tapuyu başkasına devretme konusunda siz ne düşünüyorsunuz.

[ma_cera]

Ben hukukçu değilim.

Yukarıdaki hükümleri tekrar okursanız bir kişi kendinin, eşi ve çocuklarının ihtiyacı nedeniyle tahliye edebileceği yazılı.

Taşınacağınız dairede siz oturacağınız için onu kardeşiniz veya çocuğunuza devretmeniz bir işe yaramaz.

Ama şu anda oturduğunuz daireyi devretmeniz işe yarayabilir.
Ama dediğim gibi ev sahibinin birden fazla gayrimenkul sahibi olması aslında gayrimenkullerden birinde oturmayı seçme hakkına mani bir durum değil.

[mistrall]

En başa dönüyorum.Siz belirtmiş olduğunuz daireyi yeni iktisap etmişsiniz.İktisap tarihinden itibaren 1 aylık süre içinde ,daireyi satın aldığınızı ve buraya ihtiyacınız olduğunuzu içeren bir ihtarnameyi kiracıya göndermelisiniz.
Tahliye davasını ise iktisap tarihinden itibaren 6 aylık sürenin bitiminden itibaren açmanız gerekir.
İhtiyaçtan tahliye davalarında mesken ihtiyaçlarını doğuran sebepler arasında kiralayanın ( yani sizin) sıhhi durumunuz yeni aldığınız daire açısından daha elverişli ise buna göre dava açabilirsiniz.Açacağınız davada doktor raporuyla bunu tespit ettirip kiracınızın oturduğu yerin (yeni satın aldığınız dairenin) kendi sıhhatiniz açısından daha yararlı olduğunu ispat ederseniz davayı kazanabilirsiniz.
Bir Avukattan profesyonel yardım almanızı öneririm.

[eyup rıza]

En başa dönüyorum.Siz belirtmiş olduğunuz daireyi yeni iktisap etmişsiniz.İktisap tarihinden itibaren 1 aylık süre içinde ,daireyi satın aldığınızı ve buraya ihtiyacınız olduğunuzu içeren bir ihtarnameyi kiracıya göndermelisiniz.
Tahliye davasını ise iktisap tarihinden itibaren 6 aylık sürenin bitiminden itibaren açmanız gerekir.
İhtiyaçtan tahliye davalarında mesken ihtiyaçlarını doğuran sebepler arasında kiralayanın ( yani sizin) sıhhi durumunuz yeni aldığınız daire açısından daha elverişli ise buna göre dava açabilirsiniz.Açacağınız davada doktor raporuyla bunu tespit ettirip kiracınızın oturduğu yerin (yeni satın aldığınız dairenin) kendi sıhhatiniz açısından daha yararlı olduğunu ispat ederseniz davayı kazanabilirsiniz.
Bir Avukattan profesyonel yardım almanızı öneririm.

Selamlar

25/1/2007 tarihinde Evi yani tapuyu aldım
26/1/2007 tarihinde ihtarnameyi çektim eve kendi mesken ihtiyacım için kullanacağımı bildirdim.
27/1/2007 tarihinde saat 11,05 de tepliğ edilmiş
Bu durumda 6 aylık süre 27/7/2007 tarihinde doluyor
Eski ev sahibiyle yaptığı kira kontratı 01/07/2005 tarihine kadar uzatılmış ve karşılıklı imzalanmış ve kira bedeli 225 ytl ye bağlanmış. Kira kontratında daha yeni bir tarih yok. Şimdi ise 275 ytl kira bedeli ödüyor. Aynı sitede yeni kiraya girenler 400-450 ytl den ev tutmakta.
Doktar raporunu alma işi kafama yattı. Raporu tam teşekküllü bir hastanedenmi almak lazım, yoksa özel hastanelerden veya sağlık oçağından alacağımız rapor yeterlimi.

[ma_cera]

Davayı kira bedelinin düşüklüğünden dolayı açtığınız ortaya çıkar ve hakim ihtiyacınızın samimi olmadığına kanaat getirirse aleyhinize karar verebilir.

Ancak aynı bölgede farklı özellikte ikinci bir daire oluşu tek başına tahliyeye engel değildir.

"Davacının oturduğu konut ya da işyeri, kiracının elindekinden daha küçük ya da daha kullanışsız ise ihtiyaç "Mülkiyet hakkına Üstünlük" kuralı gereği zorunlu ihtiyaç kabul edilmelidir. Bu husus özellikle yapılan keşifte gözlemlenmelidir."

[eyup rıza]

Davayı kira bedelinin düşüklüğünden dolayı açtığınız ortaya çıkar ve hakim ihtiyacınızın samimi olmadığına kanaat getirirse aleyhinize karar verebilir.

Ancak aynı bölgede farklı özellikte ikinci bir daire oluşu tek başına tahliyeye engel değildir.

"Davacının oturduğu konut ya da işyeri, kiracının elindekinden daha küçük ya da daha kullanışsız ise ihtiyaç "Mülkiyet hakkına Üstünlük" kuralı gereği zorunlu ihtiyaç kabul edilmelidir. Bu husus özellikle yapılan keşifte gözlemlenmelidir."

Verdiğiniz bilgiler için teşekkürler. Kira tespit davası açmaktan bu durumda vaz geçtim. "Mülkiyet hakkına üstünlük" konusuda güzel fikir. Günü gelince tahliye davası açacağım.