Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Yeni ev almak ve i�indeki kirac�y� ��kartamamak

30-03-2007 10:13:25 eyup r�za #

Yeni ev almak ve i�indeki kirac�y� ��kartamamak

SELAMLAR
Apartmanda ikin�i katta kendime ait bir dairede oturmaktay�m. Dairem KUZEY �ephede hi� g�ne� g�rm�yor ve sa��nda solunda 10 metre ilerisinde binalar oldu�undan hi� manzaras� yok. Emekli olunca ikramiyemle emeklili�imde bari rahat bir yerde oturay�m diye ayn� binan�n alt�nc� kat�ndan, g�ney cepheli, manzaral� bir daire ald�m. Kirac� 8 y�ld�r oturuyor ve eski ev sahibi ile 3 y�ld�r kontrat yenilememi�, bo�altmas� i�in mahkemeliklermi�, �ok ��zzi bir kira bedeliyle �imdi oturmakta. Evi sat�n al�nca hemen kirac�ya 6 ay i�inde bo�altmas� i�in ihtarname �ektim. Kirac�n�n verdi�i cevap ise SEN�N BA�KA EV�N VAR BU EVE �HT�YACIN YOK BEN� �IKARTAMAZSIN oldu. Kanunu ara�t�rd��mda dedi�i gibi oldu�unu ��rendim. Kirac�ya ��kmas� kar��l��nda masraflar�n�da kar��lamaya raz� oldum fakat hi� bir �ekilde anla�ma yapm�yor. Ben k�t� evde oturken bedeva say�lacak bir bedelle kirac�n�n oturmas� zoruma gidiyor.
1- Tahliye �htarname s�resi 23 Temmuz 2007 de doluyor. Dolunca dava a�sam davay� kaybedermiyim.
2- Tahliye davas� a��ncaya ve sonu�lan�ncaya kadar kiray� bari y�kseltebilmek i�in, Kontrat s�resinin dolmas�n� beklemeden K�RA TESB�T DAVASI A�AB�L�RM�Y�M. Masraf� ne kadar olu kim �der.
SAYGILAR

30-03-2007 10:26:17 mistrall #

Re: YEN� EV ALMAK ve ��NDEK� K�RACIYI �IKARTAMAMAK

Sadece kendiniz i�in de�il,e�iniz ve �ocuklar�n�z�n ihtiyac� i�in de dava a�abilirsiniz.Ancak ihtarnamede a��k�a kendim bizzat oturaca��m demi�seniz,bu durumda kendinize ait ba�ka bir meskeniniz olmas� nedeniyle kirac� tahliye edilmeyebilir.
Kirac�n�n oturmas�na raz� olursan�z kira tespit davas� a��p kiran�n artt�r�lmas�n� isteyebilirsiniz.
Ancak her iki halde de mutlaka bir avukattan yard�m alman�z� tavsiye ederim.

30-03-2007 14:52:35 ma_cera #

Re: Yeni ev almak ve i�indeki kirac�y� ��kartamamak

6570 say�l� gayrimenkul kiralar� hakk�ndaki kanundan okudu�um kadar�yla:
Siz 7-d uyar�nca tahliye davas� a�may� d��n�yorsunuz. Hakl�s�n�z.
Kanunda ev sahibinin ba�ka evi olup olmamas�ndan bahsetmiyor. E�er kirac�n�n ayn� �ehir veya belediye hudutlar�nda evi varsa kirada oturdu�u yeri malikinin iste�i halinde tahliyeye mecburdur diyor.

Sizin kira tespit davas� ile isteyece�iniz kira takip eden d�nem i�in ge�erli olacakt�r. Dolay�s�yla kontrat 23 temmuzdan sonra yenileniyorsa, ve yeterli s�re kal�yorsa beklemeniz sizin avantaj�n�za.

Zira ayn� zamanda kira tespit davas� a�man�z hakimin kanaatini etkileyebilir. Hakimi bu evde oturaca��n�za ikna etmeniz laz�m.

https://www.hukuki.net/hukuk/index.php?article=107
Madde 7 - Kira �artlar�na ve Bor�lar Kanununun bu kanuna ayk�r� olmayan h�k�mlerine riayet edilse bile a�a��daki yaz�l� hallerde kiralayan
(...)
b) Gayrimenkul� kendisi veya e�i veya �ocuklar� i�in mesken olarak kullanma ihtiyac�nda kal�rsa kira akdinin hitam�nda,
(...)
�) Gayrimenkul� yeniden in�a veya imar maksadiyle esasl� bir surette tamir, tevsi veya tadil i�in ve ameliye esnas�nda i�inde ikamet veya i�tigal m�mk�n olmad�� fennen anla��ld�� takdirde kira akdinin hitam�nda,
d) Gayrimenkul� Medeni Kanun h�k�mlerine g�re iktisabeden kimse kendisi veya e�i veya �ocuklar� i�in tamamen veya k�smen mesken olarak ve yine kendisi veya e�i veya �ocuklar� i�in bir meslek veya sanat�n bizzat icras� maksadiyle i� yeri olarak kullanma ihtiyac�nda ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarf�nda kirac�y� keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek �artiyle alt� ay sonra,
(...)
Tahliye davas� a�abilirler.
Ayn� �ehir veya belediye hudutlar� i�inde kendisinin veya birlikte ya�ad�� e�inin uhdesinde kay�tl� oturabilece�i meskeni bulunan kimse, kirada oturdu�u yeri, malikin iste�i �zerine tahliye etmeye mecburdur.

30-03-2007 19:50:42 eyup r�za #

Re: YEN� EV ALMAK ve ��NDEK� K�RACIYI �IKARTAMAMAK

Alıntı:

mistrall rumuzlu �yeden al�nt�

�ncelikle Cevab�n�z i�in te�ekk�r ederim.
ihtarnamede kendim bizzat oturaca��m dedim.
�zerimde olan oturdu�um meskenin tapusunu 18 ya��ndan b�y�k �ocu�uma veya karde�ime devretsem(art�k masraflar� g�ze ald��ma g�re) itiraz sebebi olurmu.

30-03-2007 19:54:33 eyup r�za #

Re: Yeni ev almak ve i�indeki kirac�y� ��kartamamak

[QUOTE=ma_cera;94676]6570 say�l� gayrimenkul kiralar� hakk�ndaki kanundan okudu�um kadar�yla:
Siz 7-d uyar�nca tahliye davas� a�may� d��n�yorsunuz. Hakl�s�n�z.
Kanunda ev sahibinin ba�ka evi olup olmamas�ndan bahsetmiyor. E�er kirac�n�n ayn� �ehir veya belediye hudutlar�nda evi varsa kirada oturdu�u yeri malikinin iste�i halinde tahliyeye mecburdur diyor.

Sizin kira tespit davas� ile isteyece�iniz kira takip eden d�nem i�in ge�erli olacakt�r. Dolay�s�yla kontrat 23 temmuzdan sonra yenileniyorsa, ve yeterli s�re kal�yorsa beklemeniz sizin avantaj�n�za.

Zira ayn� zamanda kira tespit davas� a�man�z hakimin kanaatini etkileyebilir. Hakimi bu evde oturaca��n�za ikna etmeniz laz�m.

�ncelikle cevan�z i�in te�ekk�rler
tapuyu ba�kas�na devretme konusunda siz ne d��n�yorsunuz.

31-03-2007 12:15:35 ma_cera #

Re: Yeni ev almak ve i�indeki kirac�y� ��kartamamak

Ben hukuk�u de�ilim.

Yukar�daki h�k�mleri tekrar okursan�z bir ki�i kendinin, e�i ve �ocuklar�n�n ihtiyac� nedeniyle tahliye edebilece�i yaz�l�.

Ta��naca��n�z dairede siz oturaca��n�z i�in onu karde�iniz veya �ocu�unuza devretmeniz bir i�e yaramaz.

Ama �u anda oturdu�unuz daireyi devretmeniz i�e yarayabilir.
Ama dedi�im gibi ev sahibinin birden fazla gayrimenkul sahibi olmas� asl�nda gayrimenkullerden birinde oturmay� se�me hakk�na mani bir durum de�il.

31-03-2007 12:36:37 mistrall #

Re: Yeni ev almak ve i�indeki kirac�y� ��kartamamak

En ba�a d�n�yorum.Siz belirtmi� oldu�unuz daireyi yeni iktisap etmi�siniz.�ktisap tarihinden itibaren 1 ayl�k s�re i�inde ,daireyi sat�n ald��n�z� ve buraya ihtiyac�n�z oldu�unuzu i�eren bir ihtarnameyi kirac�ya g�ndermelisiniz.
Tahliye davas�n� ise iktisap tarihinden itibaren 6 ayl�k s�renin bitiminden itibaren a�man�z gerekir.
�htiya�tan tahliye davalar�nda mesken ihtiya�lar�n� do�uran sebepler aras�nda kiralayan�n ( yani sizin) s�hhi durumunuz yeni ald��n�z daire a��s�ndan daha elveri�li ise buna g�re dava a�abilirsiniz.A�aca��n�z davada doktor raporuyla bunu tespit ettirip kirac�n�z�n oturdu�u yerin (yeni sat�n ald��n�z dairenin) kendi s�hhatiniz a��s�ndan daha yararl� oldu�unu ispat ederseniz davay� kazanabilirsiniz.
Bir Avukattan profesyonel yard�m alman�z� �neririm.

31-03-2007 16:36:56 eyup r�za #

Re: Yeni ev almak ve i�indeki kirac�y� ��kartamamak

Alıntı:

mistrall rumuzlu �yeden al�nt�

Selamlar

25/1/2007 tarihinde Evi yani tapuyu ald�m
26/1/2007 tarihinde ihtarnameyi �ektim eve kendi mesken ihtiyac�m i�in kullanaca��m� bildirdim.
27/1/2007 tarihinde saat 11,05 de tepli� edilmi�
Bu durumda 6 ayl�k s�re 27/7/2007 tarihinde doluyor
Eski ev sahibiyle yapt�� kira kontrat� 01/07/2005 tarihine kadar uzat�lm�� ve kar��l�kl� imzalanm�� ve kira bedeli 225 ytl ye ba�lanm��. Kira kontrat�nda daha yeni bir tarih yok. �imdi ise 275 ytl kira bedeli �d�yor. Ayn� sitede yeni kiraya girenler 400-450 ytl den ev tutmakta.
Doktar raporunu alma i�i kafama yatt�. Raporu tam te�ekk�ll� bir hastanedenmi almak laz�m, yoksa �zel hastanelerden veya sa�l�k o�a��ndan alaca��m�z rapor yeterlimi.

31-03-2007 18:33:40 ma_cera #

Re: Yeni ev almak ve i�indeki kirac�y� ��kartamamak

Davay� kira bedelinin d��kl��nden dolay� a�t��n�z ortaya ��kar ve hakim ihtiyac�n�z�n samimi olmad��na kanaat getirirse aleyhinize karar verebilir.

Ancak ayn� b�lgede farkl� �zellikte ikinci bir daire olu�u tek ba��na tahliyeye engel de�ildir.

"Davac�n�n oturdu�u konut ya da i�yeri, kirac�n�n elindekinden daha k��k ya da daha kullan��s�z ise ihtiya� "M�lkiyet hakk�na �st�nl�k" kural� gere�i zorunlu ihtiya� kabul edilmelidir. Bu husus �zellikle yap�lan ke�ifte g�zlemlenmelidir."

01-04-2007 08:16:18 eyup r�za #

Re: Yeni ev almak ve i�indeki kirac�y� ��kartamamak

Alıntı:

ma_cera rumuzlu �yeden al�nt�

Verdi�iniz bilgiler i�in te�ekk�rler. Kira tespit davas� a�maktan bu durumda vaz ge�tim. "M�lkiyet hakk�na �st�nl�k" konusuda g�zel fikir. G�n� gelince tahliye davas� a�aca��m.

Yeni ev almak ve i�indeki kirac�y� ��kartamamak