Hukuki Problem Olmadan Mal Paylaşımı

[umut1001]

Şuanki durumumu özetleyeyim.1 arsa üzerinde 2 dairemiz ve 1 dükkanımız var ve maliki babamız. Biz iki erkek bir kız kardeşiz. hepimiz evli çoluk çocuk sahibiyiz. babam sağ ve sağlılında bunu paylaştırmak ister. daire ve dükkanlarımıza projesine uygun yapılmadığı için kat mülkiyeti verilemiyor. babam bir daire bana bir daire diğer erkek oğluna dükkanıda şimdiden kızına vermek istiyor. fakat belediye kat mülkiyeti vermediği için malı paylaştıramıyoruz. arsa tapusu ile paylaşım olabilir denildi fakat ileride hukuki olarak karşılıklı birbirimizin malından hak iddia edebileeceğimiz söyleniyo. Acaba ileride hukuki bir problem olmayacak şekilde bu paylaşımı nasıl yapabiliriz?

[Av.Başak Şahin]

Arsa tapusu ile paylaşırsanız, örneğin arsanın her 1/3 lük payı bir kardeşin olursa, arsanın üzerindekilere de müşterek olarak her kardeş 1/3 oranında sahip olmuş olur, bu durumda diğer kişilerin dediği gibi birbirinizin malından hak iddia edebilirsiniz, fakat siz aranızda anlaştıktan sonra bir ihtilaf da çıkmaz. Babanız noter vasıtasıyla bir vasiyetname yazarsa, ileride çıkacak uyuşmazlıklara bir delil olabileceği düşüncesindeyim.

[umut1001]

peki babam 0 bu daireleri 3. kişiye satsa tekrar biz çocuklar daieleri ayrı ayrı alsak yada arsa paylarımızı (1/3) 3. şahsa satıp biz alsak o zaman ileride problem olur mu?

[ma_cera]

Kardeşler olarak birbirinize güveniyor musunuz, güvenmiyor musunuz?

Babanız bu paylaşımı şimdi mi, vefat ettikten sonra geçerli olacak şekilde mi yapmak istiyor?

Vasiyetname ve üç kardeşin noterde kendi aralarında yapacakları protokol her iki durumda da sorunu çözecektir.

[Av.Başak Şahin]

Sayın umut1001,
Evler ve dükkan, kat mülkiyeti kütüğüne kayıtlı olmadığından, şu anda resmi olarak bu paylaşımı yapabilmeniz mümkün değildir. Ancak arsayı paylaşabilirsiniz, bu da sizin amacınıza uygun olmaz. Bu bakımdan miras sonucunda 1/3 üne sahip olmanızla, üçüncü bir kişiye satılıp ondan sizin almanız arasında bir fark yoktur, yine arsa üzerinden işlem yapılacaktır.
Şu anda ancak ileride çıkacak ihtilaflara karşı alabileceğiniz önlemler konusunda fikir verebiliriz ki, bu da vasiyetname ya da Sayın ma_cera'nın dediği gibi noter vasıtasıyla bir protokol ile olabilecektir. Noter vasıtasıyla olması, ispat gücü bakımından önemlidir.
Evler ve dükkan, kat mülkiyeti kütüğüne geçirildikten sonra, bu vasiyetname yada protokol ile, ev ve dükkanların tapu kaydını yapabileceksiniz.