KMK md. 24/2

[GurkanK]

Bilindiği üzere, meskende işyeri açılmasına ilişkin olarak 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 24/2 maddesi Yargıtay tarafından işyerinin türüne göre farklı şekilde yorumlanmıştır.

İçtihatlara bakıldığında, Yargıtay, birçok kimsenin gelip gittiği işyerleri için kanun maddesi ihlalinden söz etmekte ve kat maliklerinin oybirliği şartını aramaktadır.

Forumlardaki tartışmalardan anladığım kadarıyla Yargıtay’ın bu tür kararlarında gün boyu ve devamlı olarak apartmana insanların gidip geldiği, dolayısıyla hem kat maliklerinin rahatsız oldukları ve hem de bu durumun emniyet vb. bakımlardan mahsurlar oluşturduğu hususu kıstas alınmıştır.

Yukarıda belirtilen kıstaslar dikkate alındığında, 7 yıl önce yapılan kat malikleri kurulunda bahçeden ayrı bir giriş verilmesine karar verilen ve 7 yılı aşkın bir süredir bina girişinden bağımsız bir girişi bulunan ve kat maliklerinin oybirliği ile kararı olmaksızın işyeri olarak kullanılan; ancak tapuda mesken olarak görülen bir işyerinin devir suretiyle devralınarak, benzer nitelikte bir işyeri (kuaför ve güzellik salonu yerine, tabip sorumluluğunda açılacak güzellik merkezi) açılmak istenmesi halinde; kat maliklerinin oybirliği şartı aranması gerekmekte midir?

Görüşleriniz için teşekkürler..

[emin nazilli]

tek tapulu arsa Tek yapıdan ibaret bodrum zemin ve 6 normal katlı 26 mesken 4 dükkandan oluşan apartman 10 yılıktır. Arsa üzerinde ayrık olmadan zeminde
540 m2 inşaat alanına A ve B blok'tan oluşmaktadır.
Zeminde yol cephesinde 4 dükkan vardır. Zeminde Yan ve arka Bahçe cephesinde 2 mesken vardır. A bloktaki Zeminde bulunan mesken tadilat projesiyle işyeri yapılmıştır. Meskenin yola cephesi yoktur. B bloktaki (arasında
sadece duvar olan) işyeri ile birleştirilerek iki işyeri üzerinde ticarethene açılmıştır. Tüm bu işler olurken A bloktaki bulunan kat maliklerinden izin alımıştır. B bloktaki kat maliklerinden izin alınmamıştır.
soru:1- A blok arka bölümdeki meskenin işyerine çevrilmesinde A blok kat maliklerin izni yeterlimidir.
soru:2- A blok meskenin yola cephesi yoktur dükkan girişi B bloktaki dükkan
duvarı kaldırılmış olduğundan B blok kat maliklerinin izni gerekir mi?
soru:3- Blok ayrımında anayapının bir bütün olması ile blok lar arasında boşluk
olması durumu değiştirir mi?