Çatı Katı ve Ortak Kullanım Alanları

[bbbatir]

Herkese iyi günler
Öncelikle böyle bir siteyi kuran yaşatan ve buraya emek veren herkese teşekkürlerimi iletmek isterim. Çok çeşitli konulara uzmanlar tarafından cevap alabildiğimiz çok faydalı bir site.

Benim durumum özetle şu şekilde;

Bir gayrimenkulun tapuda gözüken en üst katını satın aldım. Gayrimenkulün çatısında tapuya kayıtlı olmayan bir çatı katı var ve buralardan benim aldığım kata çeşitli akmalar olmuş. Çatıyı tamir ettirmek istediğimizde çeşitli sorunlarla karşılaştık. Bu katın sahibi olduğunu söyleyen kişi (elinde tapusu vs yok ama daha önce bütün bina ona aitmiş çatıyı imar edebilmek için çeşitli masraflar yaptığını söylüyor bunların karşılığında da bir bedel istediğini söylüyor.) diğer kat sahiplerinin burada hakkı olmadığını söylüyor ve bana orayı satmak istiyor.
Böyle bir durum kanuni olarak nasıl gerçekleşebilir? Çatının tamiratını nasıl yaptırtabilirim? Çatının yapılmamasından kaynaklanacak gecikmeler ve zararlardan kim sorumludur?

Ayrıca aynı binanın tapusunda kayıtlı 2. bodrum kat olarak geçen yeride 1.bodrum kat sahibi kullanıyor. Sözü geçen 2.bodrum kat iskanda "ortak sığınak" olarak geçiyor. 1.bodrum kat sahipleri birkaç kez sözlü görüşme talebimizi meşgul oldukları sebebi ile reddettiler. Kanuni olarak buranın durumu nedir? Benim burada herhangi bir hakkım varmıdır? Kanuni haklarımızı nasıl koruma altına alabiliriz?

Şimdiden ilginize teşekkürler

[Av.Esin Kılıç]

Öncelikle ilgili Belediyeden bina hakkında detaylı bilgi edinirseniz durumunuz hakkında daha sağlıklı yorum yapmak mümkün olacaktır.

[bbbatir]

Binanın iskanında çatı ve sözü geçen ek yapı yok. Başka ne tür bilgi sordurmamız gerektiği konusunda bilgi verirseniz memnun olurum.

[Av.Esin Kılıç]

Kat malikleri kurulunu olağanüstü toplantıya çağırmanız, Belediyenin ilgili birimine başvurmanız, Hakimin müdahalesini talep etmeniz mümkündür. Ne yapının iskanında yer almayan çatı katının yapılması, ne kullanılması, ne de apartmanın ortak yeri sayılan bodrum katının bir kat maliki tarafından işgal edilmesi yasaldır.

[bbbatir]

İlginize tekrar teşekkürler.

Kat maliklerini olağanüstü toplantıya nasıl çağırabiliriz. (Yasal olarak) Kat maliki olarak 3 ayrı kişi var. Bunlardan birisi oradaki yerlerini satmaya çalışıyor(2 ayrı dükkanı var ve yaptığımız telefon görüşmelerinde kendisinin herhangi bir masrafa ortak olmayacağını burayı satacağını söylüyor) İçeride olup komşu olacağımız yerin mal sahibini ise görüşmek için bulamıyoruz.(Büyük bir şirketin ortağı imiş genelde yurtdışında bulunuyormuş yeri de bu şirkete kiralamış)(ayrıca görüşme yapmak için de önceden randevu almak gerekiyormuş ama takvimi çok doluymuş)(kendi işyeri işhanının bodrum katında giriş çıkışı ayrı. Dolayısıyla çatıyı işgal eden de çatının akması da binanın dış görüntüsü de onu rahatsız etmiyor. Ayrıca iskanda 2.bodrum kat sığınak olarak geçen kısmı da kullanıyor.

Bu durumda

Yasal olarak
-Kat maliklerini toplantıya nasıl çağırabiliriz?
-Çatıda yaptığımız masrafları paylaşabilirmiyiz?
-Ortak kullanılan sığınağı nasıl boşalttırabiliriz?
-Ulaşamadığımız kat malikine nasıl kanuni haber verebiliriz?
-Bu işlemler için bir kanuni süre var mıdır?

Tekrar ilginize teşekkür ederim.

[lyon]

Belediye böyle konularda ilgilenmiyor, tek çözüm mahkeme oda 2 sene sürer.