Kiracıya yalan ihtarname

[muratyayla]

Ev sahibim geçen ay kızının evlenip oturucağını söyleyerek nisan 15 te evi boşaltmamı istedi bende tamam dedim evi boşaltacağım şu an ev arıyorum son 6 aydır çalışmıyorum ve kiramı hep ödedim 2-3 günlük gecikmelerlede olsa ödedim yani geçen ay veremedim ve annemle konuşmuşlar bu ay ikisini bir vereceğimizi annem söylemiş fakat ev sahibim bana noterden son 4 aydır kira elektrik ve su borcumu ödemediğimi ve 30 gün içinde ödemem için ihtar çekmiş kontratımızda 350ytl idi 2.yılda 425 ytl oldu ama vergi dairesine 350 ytl göstermiş banada kontrat vermedi vergi iadesi için yani ihtarneme tamamen yalan üzerine kurulu ben son ayı vermedim doğru bu ay ikisini bir vereceğimide biliyor işsiz olduğumuda biliyor kira 425 ytl ama 350 yazmış en önce vergi dairesine şikayet edeceğim hukuki olarak ne yapmam lazım bir ay içinde evi boşaltacağım fakat 500 euroda deposito verdim kiram 15inden 15 nine oturmadan peşin ödemek üzere yani sadece son oturduğum ayı ve oturacağım ayın kira borcu var yardımlarınız için şimdiden teşekkürler

[taylan_666]

Madde 7 - Kira şartlarına ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümlerine riayet edilse bile aşağıdaki yazılı hallerde kiralayan

a) Kiracı tarafından gayrimenkulün tahliye edileceği yazı ile bildirilmiş olmasına rağmen tahliye edilmezse icra dairesine müracaatla tahliye istiyebileceği gibi,

b) Gayrimenkulü kendisi veya eşi veya çocukları için mesken olarak kullanma ihtiyacında kalırsa kira akdinin hitamında,

c) Gayrimenkulü kendisinin veya eşinin veya çocuklarının bir meslek veya sanatı bizzat icra etmesi için kullanma ihtiyacında ise kira akdinin hitamında,

ç) Gayrimenkulü yeniden inşa veya imar maksadiyle esaslı bir surette tamir, tevsi veya tadil için ve ameliye esnasında içinde ikamet veya iştigal mümkün olmadığı fennen anlaşıldığı takdirde kira akdinin hitamında,

d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadiyle iş yeri olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında kiracıyı keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek şartiyle altı ay sonra,

e) Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara hacet kalmaksızın, kira müddettinin hitamında,

Tahliye davası açabilirler.

Aynı şehir veya belediye hudutları içinde kendisinin veya birlikte yaşadığı eşinin uhdesinde kayıtlı oturabileceği meskeni bulunan kimse, kirada oturduğu yeri, malikin isteği üzerine tahliye etmeye mecburdur



birinci belirttiğiniz hususta ev sahibi kızının oturacağını söylemiş. bunun gerçek bir ihtiyaç olması lazım. yani sırf sizi evden çıkartmak veya kirayı artırmak için yapıyorsa bu şekilde sizin tahliye edilmenizi sağlayamaz. hakimin bunun gerçek bir ihtiyaç olduğun kanaat getimesi gerekiyor.ayrıca kesinlikle tahliye taahhüdü veya herhangi bir belge imzalamayın.

ikinci hususta ise ev sahibi sizin kirayı ödemediğinizi belirtmiş ve ihtar çekmiş. ancak kanunda belirtildiği gibi haklı olarak 1 yıl içinde iki defa ihtar çekilmişse kira müddetinin bitiminde tahliye davası açılabilir. burada iki ihtar sözkonusu değil (sizin beyanınıza göre) . ihtarın da haklı olması gerekir yani gerçekten ödenmeyen kiraya ilişkin ihtar yapılması gerekir.size yapılan ihtar ödenmeyen kiraya ilişkin olduğu için haklı olarak değerlendirilebilir fakat bundan önceki dönemlerde ödediğiniz bir kiraya ilişkin haksız olarak ihtar gönderildiyse bunu da yazılı delille ispat ederek ihtarın haksız olduğunu ortaya koyabilirsiniz.

lütfen ödemelerinizi yazılı yapın . karşı taraftan ödemelerinize ilişkin bir belge alın veya banka hesabına havale yaptırın. belirttiğiniz diğer hususta ise benim görüşüm kirayı 350 ytl olarak ödeyebilirsiniz. zaten ev sahibi bu riskin altına giremeyecektir. depozitoyu da verdiğinize dair elinizde yazılı bir belge varsa evi tahliye ettiğinizde bu miktarı alabilirsiniz. ama yazılı delil yoksa depozitoyu geri alma konusu biraz zor. son olarak belirtmek istediğim ev sahibinin size karşı kira müddetinin bitiminde tahliyeye ilişkin dava açması gerektiğidir yani bu ihtarın yapılması sizin evi tahliye edeceğiniz anlamına gelmez buna mahkeme karar verecektir.

[ma_cera]

Siz ihtarnamede ifade edilen borca kısmen itiraz ediyorsunuz. Yani 15 şubat ve 15 martta yatırmanız gereken kiraları henüz yatırmış değilsiniz.

Elektrik ve su borcunuzun olup olmadığını da açıklığa kavuşturmamışsınız.
Ev sahibi 15 martta ödemeniz gereken kirayı şimdiden talep edemez, onu 16 marttan sonra çekeceği ikinci haklı ihtarda talep edecektir.

4 aylık kira borcundan bahsettiğine göre 15 kasım, 15 aralık, 15 ocak ve 15 şubatta ödemeniz gereken kira borcundan bahsediyor.

İhtarı aldıktan sonra 7 gün itiraz süreniz var, burada kira borcunuzun 4 aylık değil 1 aylık olduğunu ifade ederek itiraz etmeniz lazım. İtiraz etmezseniz 4 aylık borcunuzu kabul etmiş sayılırsınız.

İhtardan sonra 30 gün içinde borcu ödemeniz gerekir. Aksi halde temerrüddür, haklı tahliye sebebidir. İhtarda belirtilen kira 350 YTL olduğuna göre 350 YTL'yi ihtarı aldıktan sonraki 30 gün içinde yatırın.

Borcunuzun 4 aylık değil 1 aylık olduğu şeklindeki itirazınıza belge eklemeniz gerekmez. 4 ayda ısrar ederse mülk sahibinin dava açması gerekir, bu durumda siz mahkemede ödediğinizi kanıtlamak durumundasınız.

Ayrıca 15 marttan sonra yeni kira için ihtar çekme hakkına sahip olacak.

İki haklı ihtar da tahliye sebebidir.

Ev sahibinize kızmayın, kötü niyetli kiracılar yüzünden işini sağlama bağlamak istiyor. Siz kötü niyetli olmasanız da o tahliye durumunu garantiye almak istiyor.

Tahliye ettirmek için de kiranın zamanında ödenmemesi gibi kanunen haklı sebepleri var.

[muratyayla]

teşekkürler cevaplar için
dediğim gibi ilk girişte kira kontratı yaptım 500 euro verdiğim yazıyor 350 ytl kira bedeli her ay peşin yazıyor ben kötü niyetli değilim sözlü dedi tamam dedim evden çıkacağım mahkemeyle falan uğraşma taraftarı değilim faturalarımı doğalgaz telefon adıma diğerlerinide elden veriyorum her ay kiramla beraber o yatırıyor 22 aydır düzenli ödedim bu ay sıkıştım ve ikisini bir vereyim dedim tamam dediği halde ihtar çekmiş ve yalan ihtar ben şimdi ihtar çekeceğim anladığım kadarıyla ne demem lazım birde 03/05/2006da çekmiş 05/05/2006da postaya verilmiş bugün aldım 7 gün süresi geçmiş mi oldu aldığım günmü geçerli

[ma_cera]

03/05/2006da çekmiş 05/05/2006da postaya verilmiş bugün aldım 7 gün süresi geçmiş mi oldu aldığım günmü geçerli

Tebliğ tarihinden itibaren süre başlar. Size değil de bir başkasına tebliğ edildiyse, sizin elinize geçtiği tarih değil, tebligatın yapıldığı tarih geçerli olur.
Mesela siz adreste bulunamasaydınız muhtara tebligat yapılacaktı ve süre başlayacaktı.

Ama tebligat ilk kez size bugün yapıldıysa bugünden başlar.