Kiracýya yalan ihtarname

Ev sahibim geçen ay kýzýnýn evlenip oturucaðýný söyleyerek nisan 15 te evi boþaltmamý istedi bende tamam dedim evi boþaltacaðým þu an ev arýyorum son 6 aydýr çalýþmýyorum ve kiramý hep ödedim 2-3 günlük gecikmelerlede olsa ödedim yani geçen ay veremedim ve annemle konuþmuþlar bu ay ikisini bir vereceðimizi annem söylemiþ fakat ev sahibim bana noterden son 4 aydýr kira elektrik ve su borcumu ödemediðimi ve 30 gün içinde ödemem için ihtar çekmiþ kontratýmýzda 350ytl idi 2.yýlda 425 ytl oldu ama vergi dairesine 350 ytl göstermiþ banada kontrat vermedi vergi iadesi için yani ihtarneme tamamen yalan üzerine kurulu ben son ayý vermedim doðru bu ay ikisini bir vereceðimide biliyor iþsiz olduðumuda biliyor kira 425 ytl ama 350 yazmýþ en önce vergi dairesine þikayet edeceðim hukuki olarak ne yapmam lazým bir ay içinde evi boþaltacaðým fakat 500 euroda deposito verdim kiram 15inden 15 nine oturmadan peþin ödemek üzere yani sadece son oturduðum ayý ve oturacaðým ayýn kira borcu var yardýmlarýnýz için þimdiden teþekkürler

Madde 7 - Kira þartlarýna ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykýrý olmayan hükümlerine riayet edilse bile aþaðýdaki yazýlý hallerde kiralayan

a) Kiracý tarafýndan gayrimenkulün tahliye edileceði yazý ile bildirilmiþ olmasýna raðmen tahliye edilmezse icra dairesine müracaatla tahliye istiyebileceði gibi,

b) Gayrimenkulü kendisi veya eþi veya çocuklarý için mesken olarak kullanma ihtiyacýnda kalýrsa kira akdinin hitamýnda,

c) Gayrimenkulü kendisinin veya eþinin veya çocuklarýnýn bir meslek veya sanatý bizzat icra etmesi için kullanma ihtiyacýnda ise kira akdinin hitamýnda,

ç) Gayrimenkulü yeniden inþa veya imar maksadiyle esaslý bir surette tamir, tevsi veya tadil için ve ameliye esnasýnda içinde ikamet veya iþtigal mümkün olmadýðý fennen anlaþýldýðý takdirde kira akdinin hitamýnda,

d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eþi veya çocuklarý için tamamen veya kýsmen mesken olarak ve yine kendisi veya eþi veya çocuklarý için bir meslek veya sanatýn bizzat icrasý maksadiyle iþ yeri olarak kullanma ihtiyacýnda ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfýnda kiracýyý keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek þartiyle altý ay sonra,

e) Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayý haklý olarak bir yýl içinde kendilerine iki defa yazýlý ihtar yapýlan kiracýlar aleyhine, ayrýca ihtara hacet kalmaksýzýn, kira müddettinin hitamýnda,

Tahliye davasý açabilirler.

Ayný þehir veya belediye hudutlarý içinde kendisinin veya birlikte yaþadýðý eþinin uhdesinde kayýtlý oturabileceði meskeni bulunan kimse, kirada oturduðu yeri, malikin isteði üzerine tahliye etmeye mecburdur



birinci belirttiðiniz hususta ev sahibi kýzýnýn oturacaðýný söylemiþ. bunun gerçek bir ihtiyaç olmasý lazým. yani sýrf sizi evden çýkartmak veya kirayý artýrmak için yapýyorsa bu þekilde sizin tahliye edilmenizi saðlayamaz. hakimin bunun gerçek bir ihtiyaç olduðun kanaat getimesi gerekiyor.ayrýca kesinlikle tahliye taahhüdü veya herhangi bir belge imzalamayýn.

ikinci hususta ise ev sahibi sizin kirayý ödemediðinizi belirtmiþ ve ihtar çekmiþ. ancak kanunda belirtildiði gibi haklý olarak 1 yýl içinde iki defa ihtar çekilmiþse kira müddetinin bitiminde tahliye davasý açýlabilir. burada iki ihtar sözkonusu deðil (sizin beyanýnýza göre) . ihtarýn da haklý olmasý gerekir yani gerçekten ödenmeyen kiraya iliþkin ihtar yapýlmasý gerekir.size yapýlan ihtar ödenmeyen kiraya iliþkin olduðu için haklý olarak deðerlendirilebilir fakat bundan önceki dönemlerde ödediðiniz bir kiraya iliþkin haksýz olarak ihtar gönderildiyse bunu da yazýlý delille ispat ederek ihtarýn haksýz olduðunu ortaya koyabilirsiniz.

lütfen ödemelerinizi yazýlý yapýn . karþý taraftan ödemelerinize iliþkin bir belge alýn veya banka hesabýna havale yaptýrýn. belirttiðiniz diðer hususta ise benim görüþüm kirayý 350 ytl olarak ödeyebilirsiniz. zaten ev sahibi bu riskin altýna giremeyecektir. depozitoyu da verdiðinize dair elinizde yazýlý bir belge varsa evi tahliye ettiðinizde bu miktarý alabilirsiniz. ama yazýlý delil yoksa depozitoyu geri alma konusu biraz zor. son olarak belirtmek istediðim ev sahibinin size karþý kira müddetinin bitiminde tahliyeye iliþkin dava açmasý gerektiðidir yani bu ihtarýn yapýlmasý sizin evi tahliye edeceðiniz anlamýna gelmez buna mahkeme karar verecektir.

Siz ihtarnamede ifade edilen borca kýsmen itiraz ediyorsunuz. Yani 15 þubat ve 15 martta yatýrmanýz gereken kiralarý henüz yatýrmýþ deðilsiniz.

Elektrik ve su borcunuzun olup olmadýðýný da açýklýða kavuþturmamýþsýnýz.
Ev sahibi 15 martta ödemeniz gereken kirayý þimdiden talep edemez, onu 16 marttan sonra çekeceði ikinci haklý ihtarda talep edecektir.

4 aylýk kira borcundan bahsettiðine göre 15 kasým, 15 aralýk, 15 ocak ve 15 þubatta ödemeniz gereken kira borcundan bahsediyor.

Ýhtarý aldýktan sonra 7 gün itiraz süreniz var, burada kira borcunuzun 4 aylýk deðil 1 aylýk olduðunu ifade ederek itiraz etmeniz lazým. Ýtiraz etmezseniz 4 aylýk borcunuzu kabul etmiþ sayýlýrsýnýz.

Ýhtardan sonra 30 gün içinde borcu ödemeniz gerekir. Aksi halde temerrüddür, haklý tahliye sebebidir. Ýhtarda belirtilen kira 350 YTL olduðuna göre 350 YTL'yi ihtarý aldýktan sonraki 30 gün içinde yatýrýn.

Borcunuzun 4 aylýk deðil 1 aylýk olduðu þeklindeki itirazýnýza belge eklemeniz gerekmez. 4 ayda ýsrar ederse mülk sahibinin dava açmasý gerekir, bu durumda siz mahkemede ödediðinizi kanýtlamak durumundasýnýz.

Ayrýca 15 marttan sonra yeni kira için ihtar çekme hakkýna sahip olacak.

Ýki haklý ihtar da tahliye sebebidir.

Ev sahibinize kýzmayýn, kötü niyetli kiracýlar yüzünden iþini saðlama baðlamak istiyor. Siz kötü niyetli olmasanýz da o tahliye durumunu garantiye almak istiyor.

Tahliye ettirmek için de kiranýn zamanýnda ödenmemesi gibi kanunen haklý sebepleri var.

teþekkürler cevaplar için
dediðim gibi ilk giriþte kira kontratý yaptým 500 euro verdiðim yazýyor 350 ytl kira bedeli her ay peþin yazýyor ben kötü niyetli deðilim sözlü dedi tamam dedim evden çýkacaðým mahkemeyle falan uðraþma taraftarý deðilim faturalarýmý doðalgaz telefon adýma diðerlerinide elden veriyorum her ay kiramla beraber o yatýrýyor 22 aydýr düzenli ödedim bu ay sýkýþtým ve ikisini bir vereyim dedim tamam dediði halde ihtar çekmiþ ve yalan ihtar ben þimdi ihtar çekeceðim anladýðým kadarýyla ne demem lazým birde 03/05/2006da çekmiþ 05/05/2006da postaya verilmiþ bugün aldým 7 gün süresi geçmiþ mi oldu aldýðým günmü geçerli

Teblið tarihinden itibaren süre baþlar. Size deðil de bir baþkasýna teblið edildiyse, sizin elinize geçtiði tarih deðil, tebligatýn yapýldýðý tarih geçerli olur.
Mesela siz adreste bulunamasaydýnýz muhtara tebligat yapýlacaktý ve süre baþlayacaktý.

Ama tebligat ilk kez size bugün yapýldýysa bugünden baþlar.