Kira Artışı

[Akın52]

Şimdiden yardımlarınız için teşekkürler;

3 yıldır aynı evde oturuyorum martta kira artışı olucak , aramızda herhangi bir kontrat yok ve düzenli olarak banka aracılıyla ödeme yapıyorum,fakat ev sahibinin her kira artışı geldiğinde piyasa rayiş bedeli bahanesiyle yüksek kira artışı (%45) istedi ve önüme iki seçenek koydu ya bu parayı öder yada evi haziranda boşaltırsın, geçen yıl da yine piyasa rayiş bedelini öne sürerek % 60 zam yaptı şimdi bana evi boşaltmam konusunda noterden yazı yazacakmış hukuki işlem yapacakmış

Benim sormak istediğim kirayı bu kadar artırabilirmi ve ne yapmam gerekiyor
saygılarımla

[ma_cera]

Bu sene ÜFE oranında (yaklaşık %10) zam yapmanız yeterlidir.
Kiranızı zamanında ödediğiniz sürece sizi evden ancak kendisinin veya çocuklarının ihtiyacını öne sürerek evden çıkarabilir. Bu durumda dava açması gerekir ki en az 4-5 ay sürer ve ardından 3 yıl boyunca kiraya veremez.

Noterden herhangi bir ihtarname gelirse siz de aynı şekilde ona ihtarname çekin. Artış oranını kabul etmediğinizi yasal olarak ÜFE oranında %10 artış yapacağınızı bildirin.

Ayrıca ev sahibi kira tespit davası açabilir. Geçen sene %60 artı yapıldığına göre oradan da sizin aleyhinize birşey çıkmaz. Ayrıca kira tespit davası açıldığı tarihten sonraki dönem için geçerli olur. Mesela kontrat tarihi 1 mart ise 2 Mart 2007'de açılacak kira tespit davası neticesinde tespit edilecek kira 1 Mart 2008'den itibaren geçerli olur. Ama 28 Şubat 2007'de dava açılırsa 1 MArt 2007'den itibaren geçerli olur.

Özet: %10 artış yapın, kiranızı zamanında ödeyin, ihtar gelirse yukarıdaki gibi siz de bir ihtar çekin. Bunun dışında ev sahibinizle polemiğe girmeyin.

[Akın52]

verdiğiniz bilgiler benim için çok önemli size çok teşekkür ediyorum

[nuroy]

Sayın ma_cera, forumda Akın52'nin kira artışı ile ilgili konusuna vermiş olduğunuz yanıtı okudum. Ben de 6 yıldır aynı evde kiracıyım. Kontratımız 6 yıl önceki. her yıl artışımı yapıyorum ve banka hesabına yatırıyorum. Ev sahibim Mayıs(2006) ayında noterden ihtarname çekmiş %55 artış istiyor. Ben de 7 gün içinde karşılık verdim noterden. TEFE TÜFE enflasyon oranında artış yapabileceğimi onun artışını kabul etmediğimi. Yeni Kira dönemim 15 Haziran(2006)'dı. Ve ben 19 Haziran'da(2006) %25 artış yaparak kirasını banka hesabına yatırdım. Kendisi de bu parayı çekmiş ve kullanmış. Fakat 27 Haziran'da(2006) bana kira tesbit davası açmış. Ben Haziran 2006'dan beri kirasını ödüyorum. Üstelik mahkemeden haberim olmadı. Mahkeme kağıtları elime ulaşmadı. Gıyabımda 3 mahkeme görülmüş. Ta ki eve keşfe gelecekleri gün haberim oldu. Avukatı tarafından işyerimden tel. ile arandım. Çok şaşırdım. Bu durumda 2007 Haziran'dan itibaren mi geçerli olur yeni kira bedeli. Bu davayı kaybetme ihtimalim var mı? Geriye dönük kira farkları ve mahkeme masrafları öder miyim?Yani yeni kira döneminin başlangıcından bir ay önce bana ihtarname çekmesi sene içinde dava açma şansı doğurur mu ona? Sonuç ne olur acaba? Kendimi nasıl savunabilirim. Lütfen bana da yardımcı olur musunuz? Teşekkürler...

[ma_cera]

Bir önceki notumda sanırım bir hata yaptım.

Kira döneminden 15 veya 30 gün önce (emin değilim) ihtar çekip kira artış oranını bildiren mülk sahibi takip eden dönem için kira tespit davası açma hakkına sahip olur.

Yani 19 haziran 2006'da yeni dönem başlıyorsa 19 mayıs veya 4 haziran 2006 (hangisi emin değilim) tarihinden önce ihtar çeken kira tespit davası açıldığında çıkacak karara göre 19 haziran 2006'dan itibaren kira farklarını alabilir.

Kira tespit davası o kadar da korkulacak birşey değil. Hele her sene enflasyonun üzerinde artış yapanlar için. Apartmanınızdaki diğer kiracıların ve yan apartmandaki kiracıların kira miktarlarını öğrenin. Sizin şu anki kiranızdan az olanları emsal gösterin.

Zaten gelen kira tespit komitesi de bir apartmanda 4 dairenin kirası 350-400 arası, 1 dairenin 550 ve 1 dairenin 250 ise, genel eğilimin dışındakileri hesaba katmamakta. (yani 550 ve 250 emsal kabul edilmez.)

Ayrıca diyelim ki apartmanda herkes 400 ödüyor, sizin ödediğiniz 350, bu durumda çoğu kez kiracıdan yana karar çıkıyor. Uzun yıllar oturan kiracının bir miktar ucuz oturması kabul edilebilir bir durum. Ama 250 ödüyorsanız 350-375 gibi bir rakam çıkabilir, diğer dairelerin ortalama 400 olduğu bir yerde.

Mahkeme masraflarına gelince: talep edilen kira, ödediğiniz kira ve mahkemenin tespit ettiği kiraya göre pay edilir.

Diyelim ki kiranız 300, ev sahibi 500 istedi, 350 kararı çıktı. (350-300) /(500-300) = 1/4 oranında sorumlu olursunuz. Ancak karşı taraf avukatla temsil edildiyse karşı avukatlık ücreti olarak tarifeye göre bir rakam ödersiniz (sanırım 200 civarı)

[Av.Esin Kılıç]

Kural olarak, yeni dönem başlangıcından en az 15 gün önce kiracıya tebliğ edilecek kira artış ihbarı gözönüne alınarak yeni dönem sonuna kadar, iş bu dönem için kira tesbit davası açılabilir. Dönem bittikten sonra ise, geçmiş döneme ilişkin kira tesbit davası açılamaz. Bu 15 günlük sürenin dayanağı da, 11.madde ile kiracıya tanınan tahliye hakkıdır. Bir başka deyişle, 15 günlük süre belirlenmesindeki amaç, istenen yeni dönem kira bedelinin kiracı tarafından kabul edilmemesi halinde, kiracıya mecuru tahliye etme imkanı sağlamaktır.

MADDE 11 - Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az on beş gün evvel mecuru tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdire sözleşme aynı şartlarla bir yıl uzatılmış sayılır.

[nuroy]

Yanıtlarınız için çok teşekkürler. Bilirkişi raporunda en az 167YTL en çok 250YTL olarak kirayı belirlemiş. Ben bu iki rakamın arası yani 200YTL ödüyorum. Mahkemem 13.Mart.2007'de yapılacak. Mahkeme benim ödediğim rakamı uygun bulabilir mi acaba? Uygun bulursa mahkemeyi ben mi kazanmış olurum? Mahkeme masrafı falan ödemez miyim? Tekrar teşekkür ederim?

[nuroy]

Yanıtlarınız için çok teşekkürler. Bilirkişi raporunda en az 167YTL en çok 250YTL olarak kirayı belirlemiş. Ben bu iki rakamın arası yani 200YTL ödüyorum. Mahkemem 13.Mart.2007'de yapılacak. Mahkeme benim ödediğim rakamı uygun bulabilir mi acaba? Uygun bulursa mahkemeyi ben mi kazanmış olurum? Mahkeme masrafı falan ödemez miyim? Tekrar teşekkür ederim?