Kira Artýþý

Þimdiden yardýmlarýnýz için teþekkürler;

3 yýldýr ayný evde oturuyorum martta kira artýþý olucak , aramýzda herhangi bir kontrat yok ve düzenli olarak banka aracýlýyla ödeme yapýyorum,fakat ev sahibinin her kira artýþý geldiðinde piyasa rayiþ bedeli bahanesiyle yüksek kira artýþý (%45) istedi ve önüme iki seçenek koydu ya bu parayý öder yada evi haziranda boþaltýrsýn, geçen yýl da yine piyasa rayiþ bedelini öne sürerek % 60 zam yaptý þimdi bana evi boþaltmam konusunda noterden yazý yazacakmýþ hukuki iþlem yapacakmýþ

Benim sormak istediðim kirayý bu kadar artýrabilirmi ve ne yapmam gerekiyor
saygýlarýmla

Bu sene ÜFE oranýnda (yaklaþýk %10) zam yapmanýz yeterlidir.
Kiranýzý zamanýnda ödediðiniz sürece sizi evden ancak kendisinin veya çocuklarýnýn ihtiyacýný öne sürerek evden çýkarabilir. Bu durumda dava açmasý gerekir ki en az 4-5 ay sürer ve ardýndan 3 yýl boyunca kiraya veremez.

Noterden herhangi bir ihtarname gelirse siz de ayný þekilde ona ihtarname çekin. Artýþ oranýný kabul etmediðinizi yasal olarak ÜFE oranýnda %10 artýþ yapacaðýnýzý bildirin.

Ayrýca ev sahibi kira tespit davasý açabilir. Geçen sene %60 artý yapýldýðýna göre oradan da sizin aleyhinize birþey çýkmaz. Ayrýca kira tespit davasý açýldýðý tarihten sonraki dönem için geçerli olur. Mesela kontrat tarihi 1 mart ise 2 Mart 2007'de açýlacak kira tespit davasý neticesinde tespit edilecek kira 1 Mart 2008'den itibaren geçerli olur. Ama 28 Þubat 2007'de dava açýlýrsa 1 MArt 2007'den itibaren geçerli olur.

Özet: %10 artýþ yapýn, kiranýzý zamanýnda ödeyin, ihtar gelirse yukarýdaki gibi siz de bir ihtar çekin. Bunun dýþýnda ev sahibinizle polemiðe girmeyin.

verdiðiniz bilgiler benim için çok önemli size çok teþekkür ediyorum

Sayýn ma_cera, forumda Akýn52'nin kira artýþý ile ilgili konusuna vermiþ olduðunuz yanýtý okudum. Ben de 6 yýldýr ayný evde kiracýyým. Kontratýmýz 6 yýl önceki. her yýl artýþýmý yapýyorum ve banka hesabýna yatýrýyorum. Ev sahibim Mayýs(2006) ayýnda noterden ihtarname çekmiþ %55 artýþ istiyor. Ben de 7 gün içinde karþýlýk verdim noterden. TEFE TÜFE enflasyon oranýnda artýþ yapabileceðimi onun artýþýný kabul etmediðimi. Yeni Kira dönemim 15 Haziran(2006)'dý. Ve ben 19 Haziran'da(2006) %25 artýþ yaparak kirasýný banka hesabýna yatýrdým. Kendisi de bu parayý çekmiþ ve kullanmýþ. Fakat 27 Haziran'da(2006) bana kira tesbit davasý açmýþ. Ben Haziran 2006'dan beri kirasýný ödüyorum. Üstelik mahkemeden haberim olmadý. Mahkeme kaðýtlarý elime ulaþmadý. Gýyabýmda 3 mahkeme görülmüþ. Ta ki eve keþfe gelecekleri gün haberim oldu. Avukatý tarafýndan iþyerimden tel. ile arandým. Çok þaþýrdým. Bu durumda 2007 Haziran'dan itibaren mi geçerli olur yeni kira bedeli. Bu davayý kaybetme ihtimalim var mý? Geriye dönük kira farklarý ve mahkeme masraflarý öder miyim?Yani yeni kira döneminin baþlangýcýndan bir ay önce bana ihtarname çekmesi sene içinde dava açma þansý doðurur mu ona? Sonuç ne olur acaba? Kendimi nasýl savunabilirim. Lütfen bana da yardýmcý olur musunuz? Teþekkürler...

Bir önceki notumda sanýrým bir hata yaptým.

Kira döneminden 15 veya 30 gün önce (emin deðilim) ihtar çekip kira artýþ oranýný bildiren mülk sahibi takip eden dönem için kira tespit davasý açma hakkýna sahip olur.

Yani 19 haziran 2006'da yeni dönem baþlýyorsa 19 mayýs veya 4 haziran 2006 (hangisi emin deðilim) tarihinden önce ihtar çeken kira tespit davasý açýldýðýnda çýkacak karara göre 19 haziran 2006'dan itibaren kira farklarýný alabilir.

Kira tespit davasý o kadar da korkulacak birþey deðil. Hele her sene enflasyonun üzerinde artýþ yapanlar için. Apartmanýnýzdaki diðer kiracýlarýn ve yan apartmandaki kiracýlarýn kira miktarlarýný öðrenin. Sizin þu anki kiranýzdan az olanlarý emsal gösterin.

Zaten gelen kira tespit komitesi de bir apartmanda 4 dairenin kirasý 350-400 arasý, 1 dairenin 550 ve 1 dairenin 250 ise, genel eðilimin dýþýndakileri hesaba katmamakta. (yani 550 ve 250 emsal kabul edilmez.)

Ayrýca diyelim ki apartmanda herkes 400 ödüyor, sizin ödediðiniz 350, bu durumda çoðu kez kiracýdan yana karar çýkýyor. Uzun yýllar oturan kiracýnýn bir miktar ucuz oturmasý kabul edilebilir bir durum. Ama 250 ödüyorsanýz 350-375 gibi bir rakam çýkabilir, diðer dairelerin ortalama 400 olduðu bir yerde.

Mahkeme masraflarýna gelince: talep edilen kira, ödediðiniz kira ve mahkemenin tespit ettiði kiraya göre pay edilir.

Diyelim ki kiranýz 300, ev sahibi 500 istedi, 350 kararý çýktý. (350-300) /(500-300) = 1/4 oranýnda sorumlu olursunuz. Ancak karþý taraf avukatla temsil edildiyse karþý avukatlýk ücreti olarak tarifeye göre bir rakam ödersiniz (sanýrým 200 civarý)

Kural olarak, yeni dönem baþlangýcýndan en az 15 gün önce kiracýya teblið edilecek kira artýþ ihbarý gözönüne alýnarak yeni dönem sonuna kadar, iþ bu dönem için kira tesbit davasý açýlabilir. Dönem bittikten sonra ise, geçmiþ döneme iliþkin kira tesbit davasý açýlamaz. Bu 15 günlük sürenin dayanaðý da, 11.madde ile kiracýya tanýnan tahliye hakkýdýr. Bir baþka deyiþle, 15 günlük süre belirlenmesindeki amaç, istenen yeni dönem kira bedelinin kiracý tarafýndan kabul edilmemesi halinde, kiracýya mecuru tahliye etme imkaný saðlamaktýr.

MADDE 11 - Kiracý kira müddetinin bitmesinden en az on beþ gün evvel mecuru tahliye edeceðini yazý ile bildirmediði takdire sözleþme ayný þartlarla bir yýl uzatýlmýþ sayýlýr.

Yanýtlarýnýz için çok teþekkürler. Bilirkiþi raporunda en az 167YTL en çok 250YTL olarak kirayý belirlemiþ. Ben bu iki rakamýn arasý yani 200YTL ödüyorum. Mahkemem 13.Mart.2007'de yapýlacak. Mahkeme benim ödediðim rakamý uygun bulabilir mi acaba? Uygun bulursa mahkemeyi ben mi kazanmýþ olurum? Mahkeme masrafý falan ödemez miyim? Tekrar teþekkür ederim?

Yanýtlarýnýz için çok teþekkürler. Bilirkiþi raporunda en az 167YTL en çok 250YTL olarak kirayý belirlemiþ. Ben bu iki rakamýn arasý yani 200YTL ödüyorum. Mahkemem 13.Mart.2007'de yapýlacak. Mahkeme benim ödediðim rakamý uygun bulabilir mi acaba? Uygun bulursa mahkemeyi ben mi kazanmýþ olurum? Mahkeme masrafý falan ödemez miyim? Tekrar teþekkür ederim?