İpotekli konut

[dkrhn]

Değerli Arkadaşlar
Bir bankadan Konut kredisi kullanarak bir ev satın aldım, taksitlerini düzenli olarak ödemekteyim.şu anda 9 yıl daha taksit ödeyeceğim
Başka bir bankadan kredi kartı borcum var bu borcu ödeyemediğim için hakkımda icra takibi başlattılar.Ancak bu takibe süresi içinde itiraz ettim bu şekilde takip durdu
Değerli avukat arkadaşlardan ve bu konuda bilgisi olanlardan öğrenmek istediğim şu
eğer alacaklı banka itirazın iptali davasını kazanırsa muhtemelken adıma kayıtlı bir ev olduğu için anlaşmaya yanaşmayacaktır.Banka adıma kayıtlı olan ipotekli ev üzerinde bir işlem yapabilirmi evin kalan borcunu kendisi ödeyip evi satabilirmi bu ev dışında bir meskenim olmadığından evin satılmasını engelleme şansım varmı cevap veren herkese şimdiden teşekürler

[Av.Onur Tunga]

Sayın dkrhn;

Hakkınızda kredi kartı borcunuzdan dolayı takip yapan banka, itirazın iptali davasının lehine neticelenmesinden sonra, bir başka bankaya ipotekli taşınmazın haczini talep edebilir. Evin kalan borcunu ödeyip evi satması gibi bir durum söz konusu olamaz ama üzerine haciz koydurduğu ipotekli taşınmazı icradan satışa çıkarabilir. Taşınmaz satılırsa, önce ipotekli alacaklının alacağı ödenir, kalan paradan hacizli alacaklının alacağı karşılanır.

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 1969 tarihli bir kararına göre, "Bir kimse; ipotek ettiği bir taşınmaz malı başka bir borcundan dolayı yapılan takip için hacz edilmiş olsa dahi meskeniyet iddia edemez. Zira, tesis edilen ipoteğin kaldırılmaması ve ipotekli alacağın tahsili için taşınmaz malın satılması halinde ipotek borçlusu bu yerin mesken olduğunu ileri süremeyecektir. Böylece borçlu ipotek tesisine rıza göstermiş olmakla o taşınmazın satılmasını göze almış, meskeniyet iddiasından önceden vazgeçmiş demektir."

Ancak Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 2005 tarihli bir kararında; "Borçlunun daha önce ipotek ettiği taşınmazı hakkında sonradan meskeniyet iddiasında bulunabilmesi için ipoteğin mesken kredisi, esnaf kredisi, zirai kredi gibi zorunlu olarak kurulmuş ipoteklerden olması gereklidir. Aksi takdirde meskeniyet şikayetinden vazgeçilmiş sayılır. Bu durumda somut olayda taşınmaz üzerindeki ipoteğin niteliği ilgili bankadan sorulmalı ve ipotek akit tablosu celbedilerek ipoteğin hangi amaçla tesis edildiği öncelikle saptanmalıdır." sonucuna varmıştır.

12. Hukuk Dairesi yeni tarihli kararlarında, "bir kimsenin mesken edinmek üzere aldığı borç para bu amaçtan, zirai kredi karşılığı aldığı borç para ise zirai işletmesinin gelişmesini sağlamaktan, ayrıca esnaf kredi için aldığı borç para da geçimini sağlamaktan kaynaklandığından bu borçlara ilişkin kurulan ipotekler zorunlu ipotek kapsamında olduğundan haczedilmezlik şikayetinin ileri sürülmesine engel teşkil etmez ise de, bunların dışında zorunlu olmayan ipoteklerin varlığı halinde meskeniyet şikayeti dinlenemez" görüşünü savunmaktadır.

Kolay gelsin.

[dkrhn]

Sn.Av. Onur Tunga Yargıtay kararlarıyla açıklamalarınız çok aydınlatıcı çok teşekürler.
Ama benim durumum sizin vermiş olduğunuz örnekle çelişiyor gibi yanılıyorsam bağışlayın lütfen
alacaklı bankaya herhangi bir ipotek vermedim konut kredisini kullandığım banka yargıtay kararları doğrultusunda işlem yaparsa söylediklerinizle uyuşuyor

Ama kredi kartından dolayı borçlandığım banka ile herhangi bir ipotek işlemi yok
herhangi bir ipotek işlemi olmadan kredi kartından dolayı alacaklı banka konutumun satışını isterse mekeniyet iddiasında bulunabilirmiyim.

Yada şöyle sorayım hiçbir ipotek işlemi olmadan bir alacaklı mesken olarak kullandığım konutun satışını isteyebilirmi böyle bir durumda ben meskeniyet iddiasında bulunabilirmiyim.

Değerli Görüşleriniz için çok teşekür ederim

[Av.Hakan Yüksel]

Sayın dkrhn;

Sayın meslektaşım Av. Onur Tunga'nın söylediklerinde herhangi bir çelişki yok. Meskeniyet şikayetinde bulunup bulunamayacağınız, diğer unusurların yanında taşınmazınızın üzerinde bulunan ipoteğin niteliği ile doğrudan doğruya ilintilidir. Sayın Tunga da cevabında bu hususu zaten bildirmiştir.

Yazılanları daha dikkatli okursanız, sorunuzun cevaplanmış olduğunu göreceksiniz. Bu bakımndan, meslektaşımın beyanlarını tekrar etmekten kaçınıyorum.

Saygılarımla

[Av.Onur Tunga]

Sayın dkrhn;

12. Hukuk Dairesi'nin yeni tarihli kararları, konut kredisi için zorunlu olarak tesis edilen ipoteğin, bir başka alacaklının aynı taşınmazı haczetmesi halinde, haczedilmezlik şikayetinde bulunulmasını engellemeyeceği yönünde... Yani sizin olayınıza uyuyor. Kredi kartı borcundan dolayı ipotekli taşınmazınızın haczedilmesi halinde, şartları varsa, meskeniyet itirazında bulunabilirsiniz.

Selamlar.

[dkrhn]

Sn.Av.Hakan Yüksel
hukukçu olmadığım dan anlayamamı mazur görün lütfen
o zaman şöylemi anlamalıyım?
Ben bu konutu krediyle aldığımdan dolayı ipotek vermişsem ,ipotek vermeye rıza gösterdiğimden başka alacaklılar bu rıza göstermişliğimden dolayı konutun satışını isteyebilirler bundan hareketle meskeniyet iddiasında bulunamam

[Av.Onur Tunga]

Hayır, tam tersini anlamalısınız. Konut kredisi almak için zorunlu olarak taşınmazı ipotek ettiğinizden haczi halinde meskeniyet şikayetinde bulunabilirsiniz.

[dkrhn]

Sn.Av.Onur Tunga Bey Değerli görüşleriniz için çok teşekkür ederim en içten saygılarımla meslek haytınızda başarılar dilerim

[entrophy]

Merhaba,
Öncelikle böyle bir bilgi paylaşım sitesi açtığınız için kendi şahsım adıma ne kadar teşekkür etsem azdır. Bilgilerinizden faydalanmak istediğim konu şöyle ; Garanti Bankası Metro Mecidiyeköy Şubesinden konut kredisi için başvurdum. Banka akabinde ekspertiz göndererek araştırmasını başlattı. Ekspertiz raporu çıktı ve ekspertiz raporunda açık açık üzerinde 1. derece ipotek olduğu yazmasına rağmen kredi masrafları düşülerek hesabıma blokeli olarak kredi tutarı geçirildi. Banka krediyi bu şekilde yani ipotekli olarak kullandıramayacağını ; ancak ve ancak ipoteğin kalkması ile kredi tutarını serbest bırakacağını söyledi. Ben de taşınmaz sahibiyle olan görüşmem de işlemin uzayacağını çünkü ipotek koyan firmanın yıllar önce kapandığı ve işlemin uzun süreceğini bildirdi. Dolayısıyla ben de banka ile irtibata geçerek kredinin iptalini yazılı olarak talep ettim. Banka kredinin iptal edilmeyeceğini komisyonların kesilerek erken kapama yapılacağını bildirdi. Yani komisyonların - yaklaşık 1050 tl civarında- iade edilmeyeceğini belirtmiştir. Bu konuda Bankalar Birliği Hakem Heyetine resmi olarak başvurumu yaptım. Benim görüşüme göre banka ekspertiz de ipotek olduğunu bile bile şube hedefleri tutsun diye krediyi kullandırdılar ve beni mağdur ederek krediyi kapama yaptılar. Belki görmediler belki ipoteğin kalkacağını düşündüler ancak ipotek kalkmadı ve cezasını bana yüklediler. Bu konu hakkında ne yapmam gerektiği konusunda yardımlarınızı rica eder saygılarımı sunarım