Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

�potekli konut

13-02-2007 14:07:25 dkrhn #

�potekli konut

De�erli Arkada�lar
Bir bankadan Konut kredisi kullanarak bir ev sat�n ald�m, taksitlerini d�zenli olarak �demekteyim.�u anda 9 y�l daha taksit �deyece�im
Ba�ka bir bankadan kredi kart� borcum var bu borcu �deyemedi�im i�in hakk�mda icra takibi ba�latt�lar.Ancak bu takibe s�resi i�inde itiraz ettim bu �ekilde takip durdu
De�erli avukat arkada�lardan ve bu konuda bilgisi olanlardan ��renmek istedi�im �u
e�er alacakl� banka itiraz�n iptali davas�n� kazan�rsa muhtemelken ad�ma kay�tl� bir ev oldu�u i�in anla�maya yana�mayacakt�r.Banka ad�ma kay�tl� olan ipotekli ev �zerinde bir i�lem yapabilirmi evin kalan borcunu kendisi �deyip evi satabilirmi bu ev d��nda bir meskenim olmad��ndan evin sat�lmas�n� engelleme �ans�m varm� cevap veren herkese �imdiden te�ek�rler

13-02-2007 14:40:31 Av.Onur Tunga #

Re: �potekli konut

Say�n dkrhn;

Hakk�n�zda kredi kart� borcunuzdan dolay� takip yapan banka, itiraz�n iptali davas�n�n lehine neticelenmesinden sonra, bir ba�ka bankaya ipotekli ta��nmaz�n haczini talep edebilir. Evin kalan borcunu �deyip evi satmas� gibi bir durum s�z konusu olamaz ama �zerine haciz koydurdu�u ipotekli ta��nmaz� icradan sat��a ��karabilir. Ta��nmaz sat�l�rsa, �nce ipotekli alacakl�n�n alaca�� denir, kalan paradan hacizli alacakl�n�n alaca�� kar��lan�r.

Yarg�tay Hukuk Genel Kurulu'nun 1969 tarihli bir karar�na g�re, "Bir kimse; ipotek etti�i bir ta��nmaz mal� ba�ka bir borcundan dolay� yap�lan takip i�in hacz edilmi� olsa dahi meskeniyet iddia edemez. Zira, tesis edilen ipote�in kald�r�lmamas� ve ipotekli alaca��n tahsili i�in ta��nmaz mal�n sat�lmas� halinde ipotek bor�lusu bu yerin mesken oldu�unu ileri s�remeyecektir. B�ylece bor�lu ipotek tesisine r�za g�stermi� olmakla o ta��nmaz�n sat�lmas�n� g�ze alm��, meskeniyet iddias�ndan �nceden vazge�mi� demektir."

Ancak Yarg�tay 12. Hukuk Dairesi 2005 tarihli bir karar�nda; "Bor�lunun daha �nce ipotek etti�i ta��nmaz� hakk�nda sonradan meskeniyet iddias�nda bulunabilmesi i�in ipote�in mesken kredisi, esnaf kredisi, zirai kredi gibi zorunlu olarak kurulmu� ipoteklerden olmas� gereklidir. Aksi takdirde meskeniyet �ikayetinden vazge�ilmi� say�l�r. Bu durumda somut olayda ta��nmaz �zerindeki ipote�in niteli�i ilgili bankadan sorulmal� ve ipotek akit tablosu celbedilerek ipote�in hangi ama�la tesis edildi�i �ncelikle saptanmal�d�r." sonucuna varm��t�r.

12. Hukuk Dairesi yeni tarihli kararlar�nda, "bir kimsenin mesken edinmek �zere ald�� bor� para bu ama�tan, zirai kredi kar��l�� ald�� bor� para ise zirai i�letmesinin geli�mesini sa�lamaktan, ayr�ca esnaf kredi i�in ald�� bor� para da ge�imini sa�lamaktan kaynakland��ndan bu bor�lara ili�kin kurulan ipotekler zorunlu ipotek kapsam�nda oldu�undan haczedilmezlik �ikayetinin ileri s�r�lmesine engel te�kil etmez ise de, bunlar�n d��nda zorunlu olmayan ipoteklerin varl�� halinde meskeniyet �ikayeti dinlenemez" g�r��n� savunmaktad�r.

Kolay gelsin.

13-02-2007 19:55:12 dkrhn #

Re: �potekli konut

Sn.Av. Onur Tunga Yarg�tay kararlar�yla a��klamalar�n�z �ok ayd�nlat�c� �ok te�ek�rler.
Ama benim durumum sizin vermi� oldu�unuz �rnekle �eli�iyor gibi yan�l�yorsam ba��lay�n l�tfen
alacakl� bankaya herhangi bir ipotek vermedim konut kredisini kulland��m banka yarg�tay kararlar� do�rultusunda i�lem yaparsa s�ylediklerinizle uyu�uyor

Ama kredi kart�ndan dolay� bor�land��m banka ile herhangi bir ipotek i�lemi yok
herhangi bir ipotek i�lemi olmadan kredi kart�ndan dolay� alacakl� banka konutumun sat��n� isterse mekeniyet iddias�nda bulunabilirmiyim.

Yada ��yle soray�m hi�bir ipotek i�lemi olmadan bir alacakl� mesken olarak kulland��m konutun sat��n� isteyebilirmi b�yle bir durumda ben meskeniyet iddias�nda bulunabilirmiyim.

De�erli G�r��leriniz i�in �ok te�ek�r ederim

13-02-2007 20:05:40 Av.Hakan Y�ksel #

Re: �potekli konut

Say�n dkrhn;

Say�n meslekta��m Av. Onur Tunga'n�n s�ylediklerinde herhangi bir �eli�ki yok. Meskeniyet �ikayetinde bulunup bulunamayaca��n�z, di�er unusurlar�n yan�nda ta��nmaz�n�z�n �zerinde bulunan ipote�in niteli�i ile do�rudan do�ruya ilintilidir. Say�n Tunga da cevab�nda bu hususu zaten bildirmi�tir.

Yaz�lanlar� daha dikkatli okursan�z, sorunuzun cevaplanm�� oldu�unu g�receksiniz. Bu bak�mndan, meslekta��m�n beyanlar�n� tekrar etmekten ka��n�yorum.

Sayg�lar�mla

13-02-2007 20:10:24 Av.Onur Tunga #

Re: �potekli konut

Say�n dkrhn;

12. Hukuk Dairesi'nin yeni tarihli kararlar�, konut kredisi i�in zorunlu olarak tesis edilen ipote�in, bir ba�ka alacakl�n�n ayn� ta��nmaz� haczetmesi halinde, haczedilmezlik �ikayetinde bulunulmas�n� engellemeyece�i y�n�nde... Yani sizin olay�n�za uyuyor. Kredi kart� borcundan dolay� ipotekli ta��nmaz�n�z�n haczedilmesi halinde, �artlar� varsa, meskeniyet itiraz�nda bulunabilirsiniz.

Selamlar.

13-02-2007 20:25:54 dkrhn #

Re: �potekli konut

Sn.Av.Hakan Y�ksel
hukuk�u olmad��m dan anlayamam� mazur g�r�n l�tfen
o zaman ��ylemi anlamal�y�m?
Ben bu konutu krediyle ald��mdan dolay� ipotek vermi�sem ,ipotek vermeye r�za g�sterdi�imden ba�ka alacakl�lar bu r�za g�stermi�li�imden dolay� konutun sat��n� isteyebilirler bundan hareketle meskeniyet iddias�nda bulunamam

13-02-2007 20:29:54 Av.Onur Tunga #

Re: �potekli konut

Hay�r, tam tersini anlamal�s�n�z. Konut kredisi almak i�in zorunlu olarak ta��nmaz� ipotek etti�inizden haczi halinde meskeniyet �ikayetinde bulunabilirsiniz.

13-02-2007 20:47:47 dkrhn #

Re: �potekli konut

Sn.Av.Onur Tunga Bey De�erli g�r��leriniz i�in �ok te�ekk�r ederim en i�ten sayg�lar�mla meslek hayt�n�zda ba�ar�lar dilerim

12-06-2009 09:45:02 entrophy #

Re: �potekli konut

Merhaba,
�ncelikle b�yle bir bilgi payla��m sitesi a�t��n�z i�in kendi �ahs�m ad�ma ne kadar te�ekk�r etsem azd�r. Bilgilerinizden faydalanmak istedi�im konu ��yle ; Garanti Bankas� Metro Mecidiyek�y �ubesinden konut kredisi i�in ba�vurdum. Banka akabinde ekspertiz g�ndererek ara�t�rmas�n� ba�latt�. Ekspertiz raporu ��kt� ve ekspertiz raporunda a��k a��k �zerinde 1. derece ipotek oldu�u yazmas�na ra�men kredi masraflar� d��lerek hesab�ma blokeli olarak kredi tutar� ge�irildi. Banka krediyi bu �ekilde yani ipotekli olarak kulland�ramayaca��n� ; ancak ve ancak ipote�in kalkmas� ile kredi tutar�n� serbest b�rakaca��n� s�yledi. Ben de ta��nmaz sahibiyle olan g�r��mem de i�lemin uzayaca��n� ��nk� ipotek koyan firman�n y�llar �nce kapand�� ve i�lemin uzun s�rece�ini bildirdi. Dolay�s�yla ben de banka ile irtibata ge�erek kredinin iptalini yaz�l� olarak talep ettim. Banka kredinin iptal edilmeyece�ini komisyonlar�n kesilerek erken kapama yap�laca��n� bildirdi. Yani komisyonlar�n - yakla��k 1050 tl civar�nda- iade edilmeyece�ini belirtmi�tir. Bu konuda Bankalar Birli�i Hakem Heyetine resmi olarak ba�vurumu yapt�m. Benim g�r��me g�re banka ekspertiz de ipotek oldu�unu bile bile �ube hedefleri tutsun diye krediyi kulland�rd�lar ve beni ma�dur ederek krediyi kapama yapt�lar. Belki g�rmediler belki ipote�in kalkaca��n� d��nd�ler ancak ipotek kalkmad� ve cezas�n� bana y�klediler. Bu konu hakk�nda ne yapmam gerekti�i konusunda yard�mlar�n�z� rica eder sayg�lar�m� sunar�m

�potekli konut

�potekli konut

Re: �potekli konut

Re: �potekli konut

Re: �potekli konut

Re: �potekli konut

Re: �potekli konut

Re: �potekli konut

Re: �potekli konut

Re: �potekli konut

Hukuk Sitesi

Davalar

Avukatlar

HUKUK