Evleneceğim için annemin evindeki kiracıyı çıkarmak istiyorum

[kaleith]

Merhaba.

temmuz 20 tarihinde evleneceğim için annemin evindeki kiracıyı çıkartmak istiyorum. Evde kendim oturacağım. Kontratımız 20 aralıkta sona erecek. Kiracımız 20 ağustostan önce kesinlikle çıkamayacağını bildirdi.
Kendime ait ve ortağı bulunduğum limited şirketin merkezi olarak gözüken bir apartman dairem daha var. Fakat hem kullanımda hem de metrekare olarak oturmama müsait değil.

Kiracının tahliyesi için nasıl bir yol izlememi tavsiye edersiniz?

[Av.Esin Kılıç]

Sözleşme süresinin sonunda anneniz, sizin ihtiyacınızı ileri sürerek tahliye davası açabilir. Kendinize ait işyeriniz, tapuda işyeri olarak kayıtlı ise tahliye talebinize karşı ileri sürülemez.

[kaleith]

Sözleşme süresinin sonunu beklemeden tahliye etmek istiyoruz. Geçen seneki kontratımız yenisi yapılmadığından otomatik olarak uzatılmıştı. Kontrat süresinin sonunda kiracıya nisan sonunda evden çıkacağını şifaen söylemiştik.Kendisi de kabul etmişti. Ama bugün itibariyle aralık ayına kadar oturmanın yasal hakkı olduğunu iddia ediyor.

En geç mayıs sonunda evden çıkmasını istiyoruz bunun hukuki bir yolu yok mudur?

[ma_cera]

elinizde daha önceden alınmış tarihsiz tahliye taahhüdü yoksa, ve kiralarını zamanında ödüyorsa çıkarmanız imkansız gibi.

Zaten kirasını ödemede problem yaşasanız bile şubat martta iki ihtar çekmeniz gerekir. yetişmez.

başka bir sebeple dava açsanız 2 ay sonrasına gün verilir, tek celsede sonuçlanmaz.

[Aslı Güngör]

Sayın kaleith,

GAYRİMENKUL KİRALARI HAKKINDA KANUN
Kanun Numarası: 6570
Kabul Tarihi: 18/05/1955
Yayımlandığı Resmi Gazete Tarihi: 27/05/1955
Yayımlandığı Resmi Gazete Sayısı: 9013

"Madde 7 - Kira şartlarına ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümlerine riayet edilse bile aşağıdaki yazılı hallerde kiralayan ....b) Gayrimenkulü kendisi veya eşi veya çocukları için mesken olarak kullanma ihtiyacında kalırsa kira akdinin hitamında...Tahliye davası açabilirler." demektedir. Bu nedenle sözleşme süresinin bitimini beklemeniz gerek. Kiracınız düzenli olarak kirasını ödediği sürece onu tahliye edemezsiniz. Şifahi olarak size çıkacağını söylemesi de önemli değil. Çünkü sözleşmeniz aynı şartlarla bir yıl daha uzamış. Tahliye taahüdünün olmasıda sözleşmenin uzamış olması nedeniyle önem taşımaz. Çünkü siz Ocak ayının kirasını tahsil etmiş ve tahliye taahhüdüne ilişkin şimdiye kadar kendisine herhangi bir şekilde çıkması için icra emri göndermemişsiniz.