Kira artışı

[YELDA999]

01.03.2002 Tarihinden itibaren aynı evde oturmaktayım. Elimde bir tane kira kontratı var.O kira kontratında da kira artışı %25 olarak konusulduğu için
2002' senesinden itibaren aynı oranla artışlarımı bugüne kadar yapmış bulunmaktayıım.

325 YTL İLE başlayan kiram, %25 artışlarla Mart ayında 988 YTL'ye ulaşmış
oldu. Benim sorum elimdeki kira kontratı halen geçerlimidir ve bu kontrata
bağlı olarak kira artışlarımı bundan sonra TEFE-TÜFE oranları ile yapabilirmiyim.

Teşekkürler...

[Av.Başak Şahin]

Kira sözleşmeniz her yıl yenilendiği ve yeni bir kira kontratı düzenlemediğinizden, ilk kira kontratı hala geçerlidir. Yeni bir yazılı sözleşme düzenlemediğinizden,ilk sözleşme zımnen her yıl yenilenmiş sayılır. Bu nedenle sözleşmedeki %25 artış oranı uygulanmalıdır.
Ancak,ev sahibinizle konuşup, geçerli olan artış oranıyla, kira bedelinin emsal kira bedellerinden fazla olacağını belirtip,yeni bir kontrat düzenleme konusunda anlaşabilirsiniz. Bu sırada artışı da TEFE-TÜFE oranına göre belirleyebilirsiniz. Ancak anlaşamamanız durumunda, kira bedeline göre Asliye yada Sulh hukuk mahkemesinde (sizinki Asliye Hukuk Mah.) kira parasının uyarlanması davası açabilirsiniz.Ancak bu davanın açılabilmesi için, kira bedelinin,emsallerine göre çok yukarıda olması, mevcut miktar ile sözleşmenin taraf için çekilmez olması, Yargıtay'ın tabiri ile "işlem temelinin çökmesi" gerekmektedir. Sözleşmeye bağlılık esas olduğundan, ev sahibi ile anlaşmanız en doğru yoldur.

[kentanut]

Selamlar,

Bilenlere bir sorum olacak.

1 Şubat Kİra kontratımın sonu.Geçen sene ev sahibim 500 ytl kiradan 750 ytl olsun diye diretti fakat ben 575 ytl olmasını sağladım. Fakat bu sene yani 2 gün sonra aynı diyog tekrar olacak ve bu sefer 850 den aşağı olmaz falan diyip beni delirtecek.Halbu ki kontratta Tefe tüfe ortalaması baz alınacak şeklinde bir ifade var. Sizce ne yapmalıyım. Lütfen yardım cı olunuz....

Teşekkürler

[ma_cera]

625'ten veya daha fazla bir kira kendinizce takdir edin. Bu miktarı banka hesabına yatırın, elden veriyorsanız aldığına dair imza alın, almıyorsa ev sahibinize ihtar çekerek almadığını belirtin ve kira ödemesi için yer veya banka hesap no bildirmesini isteyin.

Anlaşmazlık yüzünden kirayı ödememezlik ederseniz geciktirmiş olursunuz. Yoksa 625 veya daha fazla bir miktarı ödediğiniz takdirde ev sahibinin yapabileceği çok birşey yok.

[meltemuzun]

3 yıl önce, evimi kiracıma kiralarken kontratta, kira artış oranını TEFE/TÜFE olarak belirlemiştim. Ancak o sırada enflasyon vardı.Şu an enflasyonun düşmesi sonucu o yıl belirlemiş olduğum kira artış oranı ile belirlenen kira miktarı bugün çok düşük kalmaktadır.

Kira kontratımı yenilemem mümkünmüdür?

[ma_cera]

Kiracınızı ikna ederek yeni kontrat yapabilir veya 4 yıl sonunda kira düşük kaldığı için kira tespit davası açabilirsiniz.

İkna edemediğiniz durumda kiracı enflasyon oranında arttırıp kiralarını zamanında öderse yapabileceğiniz birşey yok gibi.

Aslında 1 yıllık yapılan bir kontratta yazılı artış oranı sadece birinci yılın sonunda geçerlidir, daha sonraki yıllarda ÜFE oranında artış yapılır diye duydum. Doğru mudur?

Yani diyelim ki 1 yıllık kontrat yaptınız ve %50 artış diye yazdınız. Birinci yılın sonunda %50 artış yapılır, kiracı oturmaya devam ederse ikinci yılın sonunda enflasyon oranında artış yapsa yeterlidir.

Ama diyelim ki 5 yıllık kontrat var. 1.,2.,3. ve 4. yıl sonunda %50 artış yapılır, 5. yıl sonunda enflasyon oranında.

Bu yönde kararlar var diye duydum.

[dm7978]

Merhaba
2006 ağustos ayında tuttuğum evin kontratında tefe tüfe oranı +%5 şeklinde bir artış sözkonusu olacağı yazılıydı. Bu durumda 310 YTL olan kiram ne kadar artıcak? Tefe tüfe oranlarını nerden öğrenebilirm? Teşekkürler...

[ma_cera]

Merhaba
2006 ağustos ayında tuttuğum evin kontratında tefe tüfe oranı +%5 şeklinde bir artış sözkonusu olacağı yazılıydı. Bu durumda 310 YTL olan kiram ne kadar artıcak? Tefe tüfe oranlarını nerden öğrenebilirm? Teşekkürler...

Temmuz ÜFE rakamı henüz açıklanmadığı için öğrenemezsiniz.
Yaklaşık yüzde 9 olarak bekleniyor. Açıklanacak rakama göre %13-15 artış yapmanız gerekecek. Bu durumda kiranız 350 lira 30 kuruş ile 356 lira 50 kuruş arası birşey olacak.