Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

Kira artışı
22-01-2007 15:23:29 YELDA999 #

Kira artışı

01.03.2002 Tarihinden itibaren aynı evde oturmaktayım. Elimde bir tane kira kontratı var.O kira kontratında da kira artışı %25 olarak konusulduğu için
2002' senesinden itibaren aynı oranla artışlarımı bugüne kadar yapmış bulunmaktayıım.

325 YTL İLE başlayan kiram, %25 artışlarla Mart ayında 988 YTL'ye ulaşmış
oldu. Benim sorum elimdeki kira kontratı halen geçerlimidir ve bu kontrata
bağlı olarak kira artışlarımı bundan sonra TEFE-TÜFE oranları ile yapabilirmiyim.

Teşekkürler...
22-01-2007 16:38:33 Av.Başak Şahin #

Re: Kİra ArtiŞi

Kira sözleşmeniz her yıl yenilendiği ve yeni bir kira kontratı düzenlemediğinizden, ilk kira kontratı hala geçerlidir. Yeni bir yazılı sözleşme düzenlemediğinizden,ilk sözleşme zımnen her yıl yenilenmiş sayılır. Bu nedenle sözleşmedeki %25 artış oranı uygulanmalıdır.
Ancak,ev sahibinizle konuşup, geçerli olan artış oranıyla, kira bedelinin emsal kira bedellerinden fazla olacağını belirtip,yeni bir kontrat düzenleme konusunda anlaşabilirsiniz. Bu sırada artışı da TEFE-TÜFE oranına göre belirleyebilirsiniz. Ancak anlaşamamanız durumunda, kira bedeline göre Asliye yada Sulh hukuk mahkemesinde (sizinki Asliye Hukuk Mah.) kira parasının uyarlanması davası açabilirsiniz.Ancak bu davanın açılabilmesi için, kira bedelinin,emsallerine göre çok yukarıda olması, mevcut miktar ile sözleşmenin taraf için çekilmez olması, Yargıtay'ın tabiri ile "işlem temelinin çökmesi" gerekmektedir. Sözleşmeye bağlılık esas olduğundan, ev sahibi ile anlaşmanız en doğru yoldur.
30-01-2007 16:54:02 kentanut #

Re: Kira artışı

Selamlar,

Bilenlere bir sorum olacak.

1 Şubat Kİra kontratımın sonu.Geçen sene ev sahibim 500 ytl kiradan 750 ytl olsun diye diretti fakat ben 575 ytl olmasını sağladım. Fakat bu sene yani 2 gün sonra aynı diyog tekrar olacak ve bu sefer 850 den aşağı olmaz falan diyip beni delirtecek.Halbu ki kontratta Tefe tüfe ortalaması baz alınacak şeklinde bir ifade var. Sizce ne yapmalıyım. Lütfen yardım cı olunuz....

Teşekkürler
30-01-2007 17:41:11 ma_cera #

Re: Kira artışı

625'ten veya daha fazla bir kira kendinizce takdir edin. Bu miktarı banka hesabına yatırın, elden veriyorsanız aldığına dair imza alın, almıyorsa ev sahibinize ihtar çekerek almadığını belirtin ve kira ödemesi için yer veya banka hesap no bildirmesini isteyin.

Anlaşmazlık yüzünden kirayı ödememezlik ederseniz geciktirmiş olursunuz. Yoksa 625 veya daha fazla bir miktarı ödediğiniz takdirde ev sahibinin yapabileceği çok birşey yok.
31-01-2007 10:17:02 meltemuzun #

Kira artışı

3 yıl önce, evimi kiracıma kiralarken kontratta, kira artış oranını TEFE/TÜFE olarak belirlemiştim. Ancak o sırada enflasyon vardı.Şu an enflasyonun düşmesi sonucu o yıl belirlemiş olduğum kira artış oranı ile belirlenen kira miktarı bugün çok düşük kalmaktadır.

Kira kontratımı yenilemem mümkünmüdür?
31-01-2007 12:05:49 ma_cera #

Re: Kira artışı

Kiracınızı ikna ederek yeni kontrat yapabilir veya 4 yıl sonunda kira düşük kaldığı için kira tespit davası açabilirsiniz.

İkna edemediğiniz durumda kiracı enflasyon oranında arttırıp kiralarını zamanında öderse yapabileceğiniz birşey yok gibi.

Aslında 1 yıllık yapılan bir kontratta yazılı artış oranı sadece birinci yılın sonunda geçerlidir, daha sonraki yıllarda ÜFE oranında artış yapılır diye duydum. Doğru mudur?

Yani diyelim ki 1 yıllık kontrat yaptınız ve %50 artış diye yazdınız. Birinci yılın sonunda %50 artış yapılır, kiracı oturmaya devam ederse ikinci yılın sonunda enflasyon oranında artış yapsa yeterlidir.

Ama diyelim ki 5 yıllık kontrat var. 1.,2.,3. ve 4. yıl sonunda %50 artış yapılır, 5. yıl sonunda enflasyon oranında.

Bu yönde kararlar var diye duydum.
03-07-2007 16:19:37 dm7978 #

Re: Kira artışı

Merhaba
2006 ağustos ayında tuttuğum evin kontratında tefe tüfe oranı +%5 şeklinde bir artış sözkonusu olacağı yazılıydı. Bu durumda 310 YTL olan kiram ne kadar artıcak? Tefe tüfe oranlarını nerden öğrenebilirm? Teşekkürler...
03-07-2007 16:34:42 ma_cera #

Re: Kira artışı

Alıntı:
dm7978 rumuzlu üyeden alıntı
Merhaba
2006 ağustos ayında tuttuğum evin kontratında tefe tüfe oranı +%5 şeklinde bir artış sözkonusu olacağı yazılıydı. Bu durumda 310 YTL olan kiram ne kadar artıcak? Tefe tüfe oranlarını nerden öğrenebilirm? Teşekkürler...
Temmuz ÜFE rakamı henüz açıklanmadığı için öğrenemezsiniz.
Yaklaşık yüzde 9 olarak bekleniyor. Açıklanacak rakama göre %13-15 artış yapmanız gerekecek. Bu durumda kiranız 350 lira 30 kuruş ile 356 lira 50 kuruş arası birşey olacak.




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.