8 katlı binanın 2sini inşaat halinde aldık. bu inşaatın [zemin kat işyeri / 1-2 katlar dubleks daire- onun üstünde 5 kat daha var.] inşaatın %80-90 na yakını bitmiş durumda.Bitmemiş olan kısımları:pimapenler-asönsör-ufak tefek işler gibi .evin içinde ince sıvası yapılmış elektrik kablolarına kadar döşenmiş durumda.Binanın son 5 katıda bu durumda.Zemin katın
oturma ruhsatını sonradan çıkarıldığı için iş yeri olarak çalışıyor.Zeminin üstü (1-2) dubleks olan kısımda elektrik ve su bağlı fakat oturma ruhsatı yok. Dükkan ve dubleks daire aynı kişiye ait.Diger üst katların hiç birinde iskan raporu yok

Bu binada inşaat yapılmadan önceki arsa sahipleri X inşaat şirketiyle daire karşılığı aralarında anlaşma imzalıyarak arsayı vermişler.Bizim almış olduğumuz 2 dairenin anlaşması bu şekilde. Bu sözleşme benim satın aldığım kişilerde şuan yok kaybetmişler. Bu X inşaat şirketi binanın %80-90 na yakınını tamamladıktan sonra iflas etmiş şuan ortada yok.Aldığım binanın tapusunda kat iltifakı var. Binanın ruhsatı 1997 de çıkmış.

Kat malikleri olarak inşaatın yarım kalan işlerini tamamlamak için belediyeye başvurduğumuzda ilk iş olarak ruhsatın yenilenmesi gerektiğini ve yapı denetimede girme ihtimalinin olduğunuda söyledi İkinci aşimada oturma ruhsatı içinde(İSKAN RAPORU) binanın sigortadan ve vergi dairesinden ilişkisi yoktur belgesi istendi. S.S.K ya baş vurduğumuzda bu inşaatı yapan X ŞİRKETİNİN 100YTL borcu çıktı. S.S.K diyor ki bu boç ödenmeden ilişkisiz yazısı alamazsınız ancak tapudaki metre kareye göre ödeme yaparsanız ayrı ayrı ilişkisiz beldesini verebiliriz dediler. RUHSATTA YAZAN:KAT SAYISI:8 ÜNİTESAYISI:6 (zemin dükkan-dubleks-üstünde 5 kat) ARSANIN YÜZÖLÇÜMÜ:822 + 1 İŞYERİ:78 =900 Benim tapudaki daire başı yüzölçümü 106 metrekare . SORU1: Zemin kat dükkanın oturma ruhsatını almış ve binanın %90 nına yakın bitmiş olmasına rağmen yeni kanunlara göre yapı denetime girer mi?
SORU2:ödemek zorunda kalırsak zemin katın oturma ruhsatı olduğu öğrenilirse farklı bir ödeme planı çıkartırlar mı!(çünkü zemin kat oturma ruhsatı alırken S.S.K borcuyla karşılaşmamış.)

SORU3: borc müteahhitin borcu olduguna göre. Kat malikleri olarak bu borçtan ne derece sorumluyuz. S.S.K ya parayı ödemeden ilişkisiz yazısını ne şekilde alabiliriz. Bu borçtan ne şekilde kurtulabiliriz.. Hukuki yola başvurabilirmiyiz. NORMALDE BU BORÇTAN X ŞİRKETİ SORUMLU DEĞİL Mİ. AYRICA BU X ŞİRKETİYLE ARSA KARŞILIĞI DAİRE OLARAK SÖZLEŞME İMZALANMIŞ OLMASI NE DERECE ETKİLİ. Ödeme yapılırsa BENİM 2 DAİRE İÇİN metre kareye göre nekadar ödememiz gerekir.Bu X şirketin vergi dairesinde borcu varsa vergi dairesinden de ilişkisiz yazısı alabilmemiz için ne yapabiliriz. VERGİ DAİRESİNDEKİ BORCUDA BİZİ İLGİLENDİRİR Mİ?
SORU4: farzedelim bu borcu bizim ödememiz gerekiyor fakat diğer maliklerden bazıları ödemeyi kabul etmezse o kişiler hakkında kanuni işlem yapılabilir mi?
SORU5: Veya diyelim ki bu borçtan biz sorumlu değiliz fakat bazı kat malikleri inşatın biran önce tamamlanmasını istediği için S.S.K ya (arsa payına göre)üzerine düşen borcu ödeyip ayrı ayrı ilişkisiz yazısını alıp oturma (İSKAN) ruhsatını almak istiyor. Oturma ruhsatını albilmek içinde inşatın yarım kalan yerlerin tamamlanması gerekiyor bunun içinde ortak yapılması gereken masraflar var. Bazı maliklerden S.S.K ya borçtan dolayı bu ortak masraflara da (asansör…vs…) katılmak istemiyorlar. MALİKLER S.S.K YA BU BORÇTAN SORUMLU OLMASA BİLE BU İNŞATIN TAMAMLANMASI AÇISINDAN KATILMASI GEREKMEZ Mİ (X İNŞAAT ŞİRKETİ İFLAS ETTİĞİ İÇİN KAT MALİKLERİ BU İNŞATIN BİTMESİNDEN NE DERECE SORUMLUDUR?) KATILMAYANLAR HAKKINDA NASIL KANUNİ BİR İŞLEM YAPILIR?
VEYA KATILIM SAYISINA GÖRE İNŞATI TAMAMLADIK KATILAN KİŞİLERİN KATILMAYAN KİŞİLER ADINA YAPTIGI ÖDEMELERİ (ORTAK ALANLAR İÇİN) KANUNİ YOLLA ALABİLİRMİYİZ? Ayrıca binanın 10 yıldır bu şekilde durmasının bir cezası varmıdır?....... EĞER HUKUKİ YÖNÜNDEN İŞLEM YAPILIRSA NEKADAR SÜRER… ÇÜNKÜ S.S.K YA OLAN BORÇ HER AY 2 MİLYAR FAİZ İŞLİYOR!....
AYRICA BİZ BU EVİ 2 BANKADAN KREDİ ÇEKEREK ALDIK. HEMEN BİTİRİP KİRAYA VERECEĞİZ DİYE İNŞATIN MASRAFLERI İCİNDE ÇEKİLEN KREDİYLE 1 YILA YAKIN (hazır paramızdan)EVİN KREDİLERİNİ ÖDÜYORUZ. Şu an çok zor durumdayız. BENİM BU DURUMUM HUKUKİ YÖNDEN ÖNEM TEŞKİL EDER Mİ? ÇOK ZOR DURUMDAYIM ACİL YARDIMINIZA İHTİYACIM VAR..… CEVABINIZI BEKLİYORUM…..

NOT: BU X İNŞAAT ŞİRKETİN S.S.K DA TAMAMİYLE İFLAS ETMİŞTİR HİÇ BİR MALVARLIĞI YOKTUR GİBİ BİR YAZI VAR.

CEVAPLARINIZ İÇİN ŞİMDİDEN ÇOK…… TEŞEKÜR EDERİM….