M�teahhitin sigorta borcu

18-01-2007 14:59:49 caz�m #

M�teahhitin sigorta borcu

8 katl� binan�n 2sini in�aat halinde ald�k. bu in�aat�n [zemin kat i�yeri / 1-2 katlar dubleks daire- onun �st�nde 5 kat daha var.] in�aat�n %80-90 na yak�n� bitmi� durumda.Bitmemi� olan k�s�mlar�:pimapenler-as�ns�r-ufak tefek i�ler gibi .evin i�inde ince s�vas� yap�lm�� elektrik kablolar�na kadar d��enmi� durumda.Binan�n son 5 kat�da bu durumda.Zemin kat�n
oturma ruhsat�n� sonradan ��kar�ld�� i�in i� yeri olarak �al��yor.Zeminin �st� (1-2) dubleks olan k�s�mda elektrik ve su ba�l� fakat oturma ruhsat� yok. D�kkan ve dubleks daire ayn� ki�iye ait.Diger �st katlar�n hi� birinde iskan raporu yok

Bu binada in�aat yap�lmadan �nceki arsa sahipleri X in�aat �irketiyle daire kar��l�� aralar�nda anla�ma imzal�yarak arsay� vermi�ler.Bizim alm�� oldu�umuz 2 dairenin anla�mas� bu �ekilde. Bu s�zle�me benim sat�n ald��m ki�ilerde �uan yok kaybetmi�ler. Bu X in�aat �irketi binan�n %80-90 na yak�n�n� tamamlad�ktan sonra iflas etmi� �uan ortada yok.Ald��m binan�n tapusunda kat iltifak� var. Binan�n ruhsat� 1997 de ��km��.

Kat malikleri olarak in�aat�n yar�m kalan i�lerini tamamlamak i�in belediyeye ba�vurdu�umuzda ilk i� olarak ruhsat�n yenilenmesi gerekti�ini ve yap� denetimede girme ihtimalinin oldu�unuda s�yledi �kinci a�imada oturma ruhsat� i�inde(�SKAN RAPORU) binan�n sigortadan ve vergi dairesinden ili�kisi yoktur belgesi istendi. S.S.K ya ba� vurdu�umuzda bu in�aat� yapan X ��RKET�N�N 100YTL borcu ��kt�. S.S.K diyor ki bu bo� �denmeden ili�kisiz yaz�s� alamazs�n�z ancak tapudaki metre kareye g�re �deme yaparsan�z ayr� ayr� ili�kisiz beldesini verebiliriz dediler. RUHSATTA YAZAN:KAT SAYISI:8 �N�TESAYISI:6 (zemin d�kkan-dubleks-�st�nde 5 kat) ARSANIN Y�Z�L��M�:822 + 1 ��YER�:78 =900 Benim tapudaki daire ba�� y�z�l��m� 106 metrekare . SORU1: Zemin kat d�kkan�n oturma ruhsat�n� alm�� ve binan�n %90 n�na yak�n bitmi� olmas�na ra�men yeni kanunlara g�re yap� denetime girer mi?
SORU2:�demek zorunda kal�rsak zemin kat�n oturma ruhsat� oldu�u ��renilirse farkl� bir �deme plan� ��kart�rlar m�!(��nk� zemin kat oturma ruhsat� al�rken S.S.K borcuyla kar��la�mam��.)

SORU3: borc m�teahhitin borcu olduguna g�re. Kat malikleri olarak bu bor�tan ne derece sorumluyuz. S.S.K ya paray� �demeden ili�kisiz yaz�s�n� ne �ekilde alabiliriz. Bu bor�tan ne �ekilde kurtulabiliriz.. Hukuki yola ba�vurabilirmiyiz. NORMALDE BU BOR�TAN X ��RKET� SORUMLU DE��L M�. AYRICA BU X ��RKET�YLE ARSA KAR�ILI�I DA�RE OLARAK S�ZLE�ME �MZALANMI� OLMASI NE DERECE ETK�L�. �deme yap�l�rsa BEN�M 2 DA�RE ��N metre kareye g�re nekadar �dememiz gerekir.Bu X �irketin vergi dairesinde borcu varsa vergi dairesinden de ili�kisiz yaz�s� alabilmemiz i�in ne yapabiliriz. VERG� DA�RES�NDEK� BORCUDA B�Z� �LG�LEND�R�R M�?
SORU4: farzedelim bu borcu bizim �dememiz gerekiyor fakat di�er maliklerden baz�lar� �demeyi kabul etmezse o ki�iler hakk�nda kanuni i�lem yap�labilir mi?
SORU5: Veya diyelim ki bu bor�tan biz sorumlu de�iliz fakat baz� kat malikleri in�at�n biran �nce tamamlanmas�n� istedi�i i�in S.S.K ya (arsa pay�na g�re)�zerine d��en borcu �deyip ayr� ayr� ili�kisiz yaz�s�n� al�p oturma (�SKAN) ruhsat�n� almak istiyor. Oturma ruhsat�n� albilmek i�inde in�at�n yar�m kalan yerlerin tamamlanmas� gerekiyor bunun i�inde ortak yap�lmas� gereken masraflar var. Baz� maliklerden S.S.K ya bor�tan dolay� bu ortak masraflara da (asans�r…vs…) kat�lmak istemiyorlar. MAL�KLER S.S.K YA BU BOR�TAN SORUMLU OLMASA B�LE BU �N�ATIN TAMAMLANMASI A�ISINDAN KATILMASI GEREKMEZ M� (X �N�AAT ��RKET� �FLAS ETT�� N KAT MAL�KLER� BU �N�ATIN B�TMES�NDEN NE DERECE SORUMLUDUR?) KATILMAYANLAR HAKKINDA NASIL KANUN� B�R ��LEM YAPILIR?
VEYA KATILIM SAYISINA G�RE �N�ATI TAMAMLADIK KATILAN K��LER�N KATILMAYAN K��LER ADINA YAPTIGI �DEMELER� (ORTAK ALANLAR ��N) KANUN� YOLLA ALAB�L�RM�Y�Z? Ayr�ca binan�n 10 y�ld�r bu �ekilde durmas�n�n bir cezas� varm�d�r?....... E�ER HUKUK� Y�N�NDEN ��LEM YAPILIRSA NEKADAR S�RER… ��NK� S.S.K YA OLAN BOR� HER AY 2 M�LYAR FA�Z ��L�YOR!....
AYRICA B�Z BU EV� 2 BANKADAN KRED� �EKEREK ALDIK. HEMEN B�T�R�P K�RAYA VERECE��Z D�YE �N�ATIN MASRAFLERI �C�NDE �EK�LEN KRED�YLE 1 YILA YAKIN (haz�r param�zdan)EV�N KRED�LER�N� �D�YORUZ. �u an �ok zor durumday�z. BEN�M BU DURUMUM HUKUK� Y�NDEN �NEM TE�K�L EDER M�? �OK ZOR DURUMDAYIM AC�L YARDIMINIZA �HT�YACIM VAR..… CEVABINIZI BEKL�YORUM…..

NOT: BU X �N�AAT ��RKET�N S.S.K DA TAMAM�YLE �FLAS ETM��T�R H�� B�R MALVARLI�I YOKTUR G�B� B�R YAZI VAR.

CEVAPLARINIZ ��N ��MD�DEN �OK…… TE�EK�R EDER�M….

M�teahhitin sigorta borcu

M�teahhitin sigorta borcu

Hukuk Sitesi

Davalar

Avukatlar

HUKUK