Kira tespiti

[Pervinnn]

SELAM,

Brnim bir sorunum var ve burda bir bilgi edinmek isdiyorum

biz 2005 yilinda dükkani kiraya verdik yanliz vergiden dolayi kiraci
200 yazalim dedi kontrat da geri kalan 200 elden verelim dedi bizde kabul etik ve bil yil dolmadan anlasmadik ve ihtarname cekildi cekildgi an kiraci sade 200 ödemeye basladi kontrata yazani dava acildi mahkmeye verildi ama kayib etik mahkmeyi simdi benim sorum biz kira tespiti yaparsak olurmu o cevrede 800 gidiyor kira tespiti davasi actigmizda kazanirmiyiz bana yardimci olursanis sevinirim

[Av.Esin Kılıç]

Kira sözleşmesinin imzalandığı tarihten itibaren 3 yıl geçmeden -büyük ekonomik değişimler yok ise- bu davayı açma şansınız bulunmamaktadır.

[Pervinnn]

peki biz neyapa biliriz ani kiraci cikaramiyoruz artis olmuyor gibi nasil bir yola basvura bilirizyani evsahiblerin hic hakki yokmu bize bir yol gösterirseniz sevinirim tessekür ederim

[Av.Esin Kılıç]

Yasada hangi hallerde kiracınızın tahliyesini talep edebileceğiniz belirtilmiştir.
MADDE 7 - Kira şartlarına ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümlerine riayet edilse bile aşağıdaki yazılı hallerde kiralayan
a) Kiracı tarafından gayrimenkulün tahliye edileceği yazı ile bildirilmiş olmasına rağmen tahliye edilmezse icra dairesine müracaatla tahliye istiyebileceği gibi,
b) Gayrimenkulü kendisi veya eşi veya çocukları için mesken olarak kullanma ihtiyacında kalırsa kira akdinin hitamında,
c) Gayrimenkulü kendisinin veya eşinin veya çocuklarının bir meslek veya sanatı bizzat icra etmesi için kullanma ihtiyacında ise kira akdinin hitamında,
ç) Gayrimenkulü yeniden inşa veya imar maksadiyle esaslı bir surette tamir, tevsi veya tadil için ve ameliye esnasında içinde ikamet veya iştigal mümkün olmadığı fennen anlaşıldığı takdirde kira akdinin hitamında,
d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadiyle iş yeri olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında kiracıyı keyfiyetten ihbarname ile haberdar etmek şartiyle altı ay sonra,
e) Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara hacet kalmaksızın, kira müddetinin hitamında,
Tahliye dâvası açabilirler.
Aynı şehir veya belediye hudutları içinde kendisinin veya birlikte yaşadığı eşinin uhdesinde kayıtlı oturabileceği meskeni bulunan kimse, kirada oturduğu yeri, malikin isteği üzerine tahliye etmeğe mecburdur.

[klmakn]

Kiracı kirasını ödemekte ve heryıl yasalara uygun artışı yapmakta..Apartman aidatlarını düzenli ödemekte..Bu kiracı hukuk yolu ile tahilye edilirmi..

[Av.Esin Kılıç]

Yukarıda yazdığım yasa maddelerinde yer alan gerekçelerden biri yok ise kiracının tahliyesi istenemez.