Eski evsahibimle ilgili sorun yaşıyorum

[pangudus]

İyi akşamlar, benim hukuki bir yardıma ihtiyacım var. Bu konuyla ilgili yardımcı olabilirsiniz düşüncesiyle size yazmaya karar verdim.

Şubat 2005'de bir ev kiraladım.Sözlü olarak Ağustos 2005 tarihine kadar YTL.400.- daha sonra YTL.450.- ve YTL.400.-depozito ödemek üzere anlaştık. Artış oranı %20 olarak tespit edildi. Aynı apartmanda oturuyorduk. Bütün şartlarda anlaştıktan sonra bana sözleşmeyi YTL.500.- den düzenleyeceğini başka yerde kullanacağını söyledi.
Bende kendisini tanıdığım için herhangi bir kötü niyet düşünmedim. Kabul ettim. 1 sene sonra Mart 2006 da % 20 artış yaparak kirayı YTL.540.- ödedim. Mart 2006 tarihinde kiranın eksik ödendiğini belirten ihtarname aldım. Kirayı YTL.540.- üzerinden ödemeye devam ettim. 21 Ağustos 2006 tarihli kira farklarını talep eden tahliye talepli bir yazı aldım.(06-09-2006) Borcum yoktur diyerek icrayı durdum 12-09-2006. Ve artık beni kandıran bu insanla uğraşmak istemediğim için 15-09-2006
tarihinde evi tahliye ettim.Kendisine önce sözlü olarak bunu bildirdim. Anahtar teslimi etmek istediğimi söyledim. Avukat bir tanıdığımız aracılığı ile anlaşma yoluna gitmek istedim. Kasım 2006 ya kadar kira bedelini ödemeyi ve yaptığı masrafları talep etti. Bunları kabul ettim. Beni oyaladığını o zaman düşünememiştim.1 ay kadar sürdü. Anlaşmaktan vazgeçti ana htarı teslim almadı.11-10-2006 tarihinde icra dosyasına anahtar teslimi yapmak istedim. İcra Müdürlüğü tarafından dilekçem alındı fakat red edildi. 12-10-2006 tarihinde noterden bir
ihbarname gönderdim. Evi tahliye ettiğimi anahtarı defalarca teslim etmek istediğimi belirttim ve Apartman Yöneticisine anahtarın teslim edildiğini bildirdim. 17-10-2006 tarihinde Ekim 2006 kirasının ödenmediğini ve gelecek Kasım 2006-Şubat 2007 kiralarının muaceliyet kespettiğini içeren bir icra ödeme emri daha aldım . 20-10-2006 tarihinde evin tahliye edildiğini ve borcum olmadığını beyan ederek
icrayı durdurdum. İcra Hukuk Mahkemesine başvurarak anahtarın icra müdürlüğüne teslimini talep ettim. Talebim kabul edildi. 26-10-2006 tarihli kararla icra müdürlüğüne anahtarı teslim ettim. DAha sonra Evsahibi beni mahkemeye verdi. 10-11-2006 tarihinde icranın kaldırılması ile ilgili icra hukuk mahkemesi tensip tutanağını aldım. 27-12-2006 tarihinde duruşma yapılacak.
Gerçekten çok zor durumdayım. Haklarım konusunda bana yardımcı olursanız çok sevinirim. Şu an avukat tutma imkanım yok.

Şimdiden teşekkür ederim.

Saygılarımla,

[Av.Hakan Yüksel]

Sayın Pangudus;

İçinde bulunduğunuz durumun, buradan size yapılacak olan yardım ile çözülmesi kanaatimce mümkün değil.

Her ne kadar davanın takibini bir avukata teslim etme imkanınızın bulunmadığını söylemiş olsanız da, imkanlarınızı zorlamanız ve profesyonel yardım almanız halinde ileride daha zor durumlara düşmekten kurtulma ihtimalinizin bir nebze de olsa arttımış olursunuz.

Öncelikle, ev sahibiniz ile yazılı olarak akdetmiş olduğunuz kira sözleşmesi sizi bağlamaktadır.

Yazınızdan, kira sözleşmesi ile muaccelyet kaydı konulduğu da anlaşılmakta.

Kiralananı boşaltmış bile olsanız anahtarı teslim etmediğiniz müddetçe hukuk düzeninde mecurun teslim edildiği anlamına gelmemektedir.

İhtarnama çekerek anahtarı teslim etmek istediğinizi belirtmeniz yeterli değildir. Bu anahtar teslim bocundan ya icra dairesine teslim yahut da tevdi mahalli tayin ettirerek kurtulabilirdiniz ancak icra dairesine yapmış olduğunuz başvuru reddedilmiş.

İcra Müdürlüğü'nün red gerekçesi nedir?

Zira; hukuk düzeninde 20.10.2006 tarihinde mecuru tahliye ve teslim etmiş görünüyorsunuz ve bu tarihe kadar ki kira bedelinden de sorumlu olmanız gerekiyor.

[Av.Esin Kılıç]

Süresinden önce tahliye nedeni ile istenilmesi gereken tutar kira dönemi sonuna kadar uğranılan gerçek zarardır. Bu itibarla kiralayan, zararın artışına yol açmış olmamalıdır.
Kiralayanın evi kiraya vermek için çaba sarfetmemesi de kendi kusurudur, bu hususu ileri sürebilirsiniz.

[pangudus]

ilginize çok teşekkür ederim.

Evsahibinin bu kusurunu mahkemeye bir dilekçe ile mi sunayım ? Yoksa sözlü olarak mahkemede mi söyleyeyim.

iyi geceler

[Av.Esin Kılıç]

Özellikle yazılı olarak sunmanızı öneririm. Duruşma esnasında da sözlü olarak ifade edersiniz.

[pangudus]

İlginiz için çok teşekkür ederim.

27-10-2006 tarihi itibariyle anahtarı hakim kararıyla icar dairesine teslim ettim. Anahtarı teslim aldı. Ancak evi henüz kiraya vermek için çaba sarfetmiyor.

Davayı bir avukata teslim etmek konusunda kararsız kalıyorum. Çünkü herkes sonuç konusunda bana olumsuz yorum yapıyor. Davayı kazanma veya az zararla kurtulma inancımı kaybettim.

[Av.Esin Kılıç]

En başından bu yana bir meslektaşımız ile hareket etmiş olsaydınız muhtemelen bu kadar sıkıntı çekmeyecektiniz. Bu aşamadan sonra daha fazla zarara uğramamak için profesyonel yardım alınız.

[pangudus]

Yeni bir dilekçe hazırlamaya çalışıyorum.Evsahibinin evi kiraya vermek için çaba sarfetmemesi durumu ile ilgili hangi kanuna atıf yapmam konusunda yardımcı olurmusunuz ?

Şimdiden teşekkür ederim.

İyi çalışmalar dileklerimle

[pangudus]

icra mahkemesini kazandım. İcra hakimi,Evsahibinin 2 icra dosyasının tekrar işleme konmasıyla ilgili taleplerini red etti. 10 günlük temyiz süresi verdi. Bu aşamada neler yapmam gerekiyor yardımlarınızı rica ederim.

İlginiz için şimdiden teşekkür ederim.

Saygılarımla,

[Av.Hakan Yüksel]

Sayın Pangudus;

Karar lehinize olduğu için bir şey yapmanız gerekmiyor.

Saygılarımla.