Eski evsahibimle ilgili sorun yaþýyorum

Ýyi akþamlar, benim hukuki bir yardýma ihtiyacým var. Bu konuyla ilgili yardýmcý olabilirsiniz düþüncesiyle size yazmaya karar verdim.

Þubat 2005'de bir ev kiraladým.Sözlü olarak Aðustos 2005 tarihine kadar YTL.400.- daha sonra YTL.450.- ve YTL.400.-depozito ödemek üzere anlaþtýk. Artýþ oraný %20 olarak tespit edildi. Ayný apartmanda oturuyorduk. Bütün þartlarda anlaþtýktan sonra bana sözleþmeyi YTL.500.- den düzenleyeceðini baþka yerde kullanacaðýný söyledi.
Bende kendisini tanýdýðým için herhangi bir kötü niyet düþünmedim. Kabul ettim. 1 sene sonra Mart 2006 da % 20 artýþ yaparak kirayý YTL.540.- ödedim. Mart 2006 tarihinde kiranýn eksik ödendiðini belirten ihtarname aldým. Kirayý YTL.540.- üzerinden ödemeye devam ettim. 21 Aðustos 2006 tarihli kira farklarýný talep eden tahliye talepli bir yazý aldým.(06-09-2006) Borcum yoktur diyerek icrayý durdum 12-09-2006. Ve artýk beni kandýran bu insanla uðraþmak istemediðim için 15-09-2006
tarihinde evi tahliye ettim.Kendisine önce sözlü olarak bunu bildirdim. Anahtar teslimi etmek istediðimi söyledim. Avukat bir tanýdýðýmýz aracýlýðý ile anlaþma yoluna gitmek istedim. Kasým 2006 ya kadar kira bedelini ödemeyi ve yaptýðý masraflarý talep etti. Bunlarý kabul ettim. Beni oyaladýðýný o zaman düþünememiþtim.1 ay kadar sürdü. Anlaþmaktan vazgeçti ana htarý teslim almadý.11-10-2006 tarihinde icra dosyasýna anahtar teslimi yapmak istedim. Ýcra Müdürlüðü tarafýndan dilekçem alýndý fakat red edildi. 12-10-2006 tarihinde noterden bir
ihbarname gönderdim. Evi tahliye ettiðimi anahtarý defalarca teslim etmek istediðimi belirttim ve Apartman Yöneticisine anahtarýn teslim edildiðini bildirdim. 17-10-2006 tarihinde Ekim 2006 kirasýnýn ödenmediðini ve gelecek Kasým 2006-Þubat 2007 kiralarýnýn muaceliyet kespettiðini içeren bir icra ödeme emri daha aldým . 20-10-2006 tarihinde evin tahliye edildiðini ve borcum olmadýðýný beyan ederek
icrayý durdurdum. Ýcra Hukuk Mahkemesine baþvurarak anahtarýn icra müdürlüðüne teslimini talep ettim. Talebim kabul edildi. 26-10-2006 tarihli kararla icra müdürlüðüne anahtarý teslim ettim. DAha sonra Evsahibi beni mahkemeye verdi. 10-11-2006 tarihinde icranýn kaldýrýlmasý ile ilgili icra hukuk mahkemesi tensip tutanaðýný aldým. 27-12-2006 tarihinde duruþma yapýlacak.
Gerçekten çok zor durumdayým. Haklarým konusunda bana yardýmcý olursanýz çok sevinirim. Þu an avukat tutma imkaným yok.

Þimdiden teþekkür ederim.

Saygýlarýmla,

Sayýn Pangudus;

Ýçinde bulunduðunuz durumun, buradan size yapýlacak olan yardým ile çözülmesi kanaatimce mümkün deðil.

Her ne kadar davanýn takibini bir avukata teslim etme imkanýnýzýn bulunmadýðýný söylemiþ olsanýz da, imkanlarýnýzý zorlamanýz ve profesyonel yardým almanýz halinde ileride daha zor durumlara düþmekten kurtulma ihtimalinizin bir nebze de olsa arttýmýþ olursunuz.

Öncelikle, ev sahibiniz ile yazýlý olarak akdetmiþ olduðunuz kira sözleþmesi sizi baðlamaktadýr.

Yazýnýzdan, kira sözleþmesi ile muaccelyet kaydý konulduðu da anlaþýlmakta.

Kiralananý boþaltmýþ bile olsanýz anahtarý teslim etmediðiniz müddetçe hukuk düzeninde mecurun teslim edildiði anlamýna gelmemektedir.

Ýhtarnama çekerek anahtarý teslim etmek istediðinizi belirtmeniz yeterli deðildir. Bu anahtar teslim bocundan ya icra dairesine teslim yahut da tevdi mahalli tayin ettirerek kurtulabilirdiniz ancak icra dairesine yapmýþ olduðunuz baþvuru reddedilmiþ.

Ýcra Müdürlüðü'nün red gerekçesi nedir?

Zira; hukuk düzeninde 20.10.2006 tarihinde mecuru tahliye ve teslim etmiþ görünüyorsunuz ve bu tarihe kadar ki kira bedelinden de sorumlu olmanýz gerekiyor.

Süresinden önce tahliye nedeni ile istenilmesi gereken tutar kira dönemi sonuna kadar uðranýlan gerçek zarardýr. Bu itibarla kiralayan, zararýn artýþýna yol açmýþ olmamalýdýr.
Kiralayanýn evi kiraya vermek için çaba sarfetmemesi de kendi kusurudur, bu hususu ileri sürebilirsiniz.

ilginize çok teþekkür ederim.

Evsahibinin bu kusurunu mahkemeye bir dilekçe ile mi sunayým ? Yoksa sözlü olarak mahkemede mi söyleyeyim.

iyi geceler

Özellikle yazýlý olarak sunmanýzý öneririm. Duruþma esnasýnda da sözlü olarak ifade edersiniz.

Ýlginiz için çok teþekkür ederim.

27-10-2006 tarihi itibariyle anahtarý hakim kararýyla icar dairesine teslim ettim. Anahtarý teslim aldý. Ancak evi henüz kiraya vermek için çaba sarfetmiyor.

Davayý bir avukata teslim etmek konusunda kararsýz kalýyorum. Çünkü herkes sonuç konusunda bana olumsuz yorum yapýyor. Davayý kazanma veya az zararla kurtulma inancýmý kaybettim.

En baþýndan bu yana bir meslektaþýmýz ile hareket etmiþ olsaydýnýz muhtemelen bu kadar sýkýntý çekmeyecektiniz. Bu aþamadan sonra daha fazla zarara uðramamak için profesyonel yardým alýnýz.

Yeni bir dilekçe hazýrlamaya çalýþýyorum.Evsahibinin evi kiraya vermek için çaba sarfetmemesi durumu ile ilgili hangi kanuna atýf yapmam konusunda yardýmcý olurmusunuz ?

Þimdiden teþekkür ederim.

Ýyi çalýþmalar dileklerimle

icra mahkemesini kazandým. Ýcra hakimi,Evsahibinin 2 icra dosyasýnýn tekrar iþleme konmasýyla ilgili taleplerini red etti. 10 günlük temyiz süresi verdi. Bu aþamada neler yapmam gerekiyor yardýmlarýnýzý rica ederim.

Ýlginiz için þimdiden teþekkür ederim.

Saygýlarýmla,

Sayýn Pangudus;

Karar lehinize olduðu için bir þey yapmanýz gerekmiyor.

Saygýlarýmla.