Kiracım vefat etti

[nergunalp]

Sayın üyeler,

10 sene önce gayrimenkulümü konut olarak dul bir beye kiralamıştım ve kiracım oturduğu süre boyunca düzenli olarak kirasını ödedi ancak 2 ay önce vefat etti. On sene önce kira kontratını yaparken kızı kefil olarak imza atmıştı. Kiracım vefat edeli 2 ay oldu, çocukları evi boşaltmıyor, aidat borçları var ve bir kirayıda zar zor uğraşlar sonucu verdiler. Kontrat temmuz ayına kadar geçerli. Kefil olan kızı ciddi bir firmada çalışıyor. Kanuni olarak bir işlem yapma hakkım var mı?
Bilgi rica ediyorum, teşekkürler.

[Av.Esin Kılıç]

MADDE 13 - Kira mukavelelerinin ve Borçlar Kanununun bu kanuna mugayir olmayan vecibelerine kiracılar veya ortaklariyle sanat, meslek ve ihtısasları dolayısiyle aynı meslek veya sanatı idame ettirecek olan mirasçıları ve meskenlerde ölen kiracı ile birlikte ikamet edenler tarafından tamamen riayet edildiği müddetçe bu kanunun yürürlükten kaldırılmasından üç ay sonraya kadar aleyhlerine tahliye dâvası açılamaz.

Kiracınızın çocuklarının tahliyesini ancak yasada belirtilen tahliye gerekçelerine dayaranarak talep edebilirsiniz.

[nergunalp]

Açıklamanız için teşekkür ederim. Ancak problemimi iyi anlatamadığımı düşünerek şu şekilde özetliyorum:
1- Çocukları zaten bu meskende oturmuyorlar, ölen kiracım yalnız yaşıyordu.
2- Çocukları evdeki eşyaları boşaltıp evi bana teslim etmedikleri gibi kira ve aidat borçlarını ödemiyorlar.
3- Kontrat Temmuz ayına kadar geçerli.
Bu durumda kira kontratına kefil olan kızından kanunen bir talepte bulunabilirmiyim ?
Teşekkür ederim.

[Av.Esin Kılıç]

Kızının kefaleti kira sözleşmesinde yazan süreyle geçerlidir. Örneğin 1996 tarihinde 1 yıllık sözleşme imzaladı iseniz, bayanın kefaleti 1997 de sona erer.
Ancak mirasçıları sıfatı ile kiracınızın borçlarından da sorumludurlar.
Kiracınızın tüm mirasçıları aleyhine alacak ve tahliye davası açabilirsiniz.

[nergunalp]

Kontratta "kefilin kefaleti kiracı meskurda oturduğu sürece devam eder" maddesi var. Bu durumda hala kefil değil mi ?Bütün mirasçıları dava etmektense kefilin üstüne gitmek daha kestirme ve çabuk çözüm olmaz mı ? Verdiğiniz bilgilere çok teşekkür ederim.

[Av.Esin Kılıç]

Sözleşmede böyle bir hüküm olsa dahi, bu hüküm yasaya aykırıdır ve geçerliliği bulunmamaktadır. Size bir Yargıtay kararını yazıyorum:

"Kira sözleşmesi 11.12.1997 tarihli olup 1 yıl sürelidir. Özel şartlar 5. madde de "yenilenen her kira döneminde kefilin kefaleti devam edecektir" hükmü getirilmiş ise de kira sözleşmelerinde kefilin kefalet süresi sözleşmedeki süre ile sınırlıdır. Kira sözleşmesi 11.12.1998 tarihinde sona ermektedir. Kefaletin, 6570 sayılı yasanın 11 maddesi uyarınca kiracı ile kiralayan arasındaki sözleşme yenilendikçe hüküm ifade edeceği düşünülemez. Mahkemece bu husus gözden kaçırılarak uzayan devrelere ait kısımdan sorumlu tutulması doğru görülmemiştir."

[commodore1tr]

Sadece merakımdan soruyorum kontratlarda bu hüküm otomatik yazmaktadır. Yargıtayın bu kararına rağmen yazmaya devam etmesi bile bile lades değil midir ? Aşdatmaya yönelik bir hareket değil midir ? Mantıklı düşünürsek yargıtay bu kararıyla masum insanları hukuka inananları koruyor mu ? Cezalandırıyor mu? İşte bütün mesele budur...
Buradan hareket etsek dahi Türkiyede neden hukuksuzluğun alıp yürüdüğüne anlarız... Yargıtay kararı dahil kanundan yana olandan kanunu koruyandan yana değil... Ama aynı yargıtay otomatikman bu burada ne arıyor demiyor ? Bu kanunsuz madde yasal metinmiş gibi burada ne duruyor ? bunun yazan insanları kandırıyor demiyor .... Kontratlardan bu hüküm çıkarılmazsa matbuu olarak yazılan bu olmayan hükümden emlakçı veya matbaba sorumlu tutulur demiyor... İnsancıkları tek tek süründürüyor... Sonra Adalete güvenin ... Neden ??? Adalet adaletsizden yanayken ....

[mdk]

İşte bu.....
Sizi kutluyorum sayın commodore1tr... (zaten hayranınızım )

[Av.Esin Kılıç]

Sayın commodore1tr,
Yorumunuzda kısmen haklısınız. Bir kısım matbu kira sözleşmelerinde kefilin kira süresince kefaletinin devam ettiğine dair bir ibare mevcuttur. Ancak bu ibare genelde, matbu olmayan, taraflarca düzenlenen özel şartlar bölümünde yer alır.
Aslında ibare tam olarak hatalı değildir, kira süresi boyunca kefilin kefaletinin devam edeceği doğrudur. Bildiğiniz üzere, kira sözleşmeleri istenilen süre için düzenlenebilir, 1 yıllık 3 yıllık vs. Kefilin de sorumluluğu bu süre boyunca devam eder. Yani burada bir hata yoktur.
Ne var ki, kira sözleşmesinin yenilenmesi veya otomatikman uzaması kefilin kefaletini kapsamaz. Çünkü bu, kira süresinin sona erdiği gerçeğini ortadan kaldırmaz sadece yenileme anlamına gelir. Olayı bir de kefil açısından düşünecek olursanız, kefili, ne kadar devam edeceği belli olmayan bir kira ilişkisinden dolayı, belirsiz bir süre boyunca sorumlu tutmak yasaya ve mantığa aykırıdır.