Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Kirac�m vefat etti

19-12-2006 16:36:53 nergunalp #

Kirac�m vefat etti

Say�n �yeler,

10 sene �nce gayrimenkul�m� konut olarak dul bir beye kiralam��t�m ve kirac�m oturdu�u s�re boyunca d�zenli olarak kiras�n� �dedi ancak 2 ay �nce vefat etti. On sene �nce kira kontrat�n� yaparken k�z� kefil olarak imza atm��t�. Kirac�m vefat edeli 2 ay oldu, �ocuklar� evi bo�altm�yor, aidat bor�lar� var ve bir kiray�da zar zor u�ra�lar sonucu verdiler. Kontrat temmuz ay�na kadar ge�erli. Kefil olan k�z� ciddi bir firmada �al��yor. Kanuni olarak bir i�lem yapma hakk�m var m�?
Bilgi rica ediyorum, te�ekk�rler.

19-12-2006 22:48:07 Av.Esin K�l�� #

MADDE 13 - Kira mukavelelerinin ve Bor�lar Kanununun bu kanuna mugayir olmayan vecibelerine kirac�lar veya ortaklariyle sanat, meslek ve iht�saslar� dolay�siyle ayn� meslek veya sanat� idame ettirecek olan miras��lar� ve meskenlerde �len kirac� ile birlikte ikamet edenler taraf�ndan tamamen riayet edildi�i m�ddet�e bu kanunun y�r�rl�kten kald�r�lmas�ndan �� ay sonraya kadar aleyhlerine tahliye d�vas� a��lamaz.

Kirac�n�z�n �ocuklar�n�n tahliyesini ancak yasada belirtilen tahliye gerek�elerine dayaranarak talep edebilirsiniz.

20-12-2006 13:27:45 nergunalp #

A��klaman�z i�in te�ekk�r ederim. Ancak problemimi iyi anlatamad��m� d��nerek �u �ekilde �zetliyorum:
1- �ocuklar� zaten bu meskende oturmuyorlar, �len kirac�m yaln�z ya��yordu.
2- �ocuklar� evdeki e�yalar� bo�alt�p evi bana teslim etmedikleri gibi kira ve aidat bor�lar�n� �demiyorlar.
3- Kontrat Temmuz ay�na kadar ge�erli.
Bu durumda kira kontrat�na kefil olan k�z�ndan kanunen bir talepte bulunabilirmiyim ?
Te�ekk�r ederim.

20-12-2006 13:35:38 Av.Esin K�l�� #

K�z�n�n kefaleti kira s�zle�mesinde yazan s�reyle ge�erlidir. �rne�in 1996 tarihinde 1 y�ll�k s�zle�me imzalad� iseniz, bayan�n kefaleti 1997 de sona erer.
Ancak miras��lar� s�fat� ile kirac�n�z�n bor�lar�ndan da sorumludurlar.
Kirac�n�z�n t�m miras��lar� aleyhine alacak ve tahliye davas� a�abilirsiniz.

20-12-2006 17:16:03 nergunalp #

Kontratta "kefilin kefaleti kirac� meskurda oturdu�u s�rece devam eder" maddesi var. Bu durumda hala kefil de�il mi ?B�t�n miras��lar� dava etmektense kefilin �st�ne gitmek daha kestirme ve �abuk ��z�m olmaz m� ? Verdi�iniz bilgilere �ok te�ekk�r ederim.

21-12-2006 22:41:28 Av.Esin K�l�� #

S�zle�mede b�yle bir h�k�m olsa dahi, bu h�k�m yasaya ayk�r�d�r ve ge�erlili�i bulunmamaktad�r. Size bir Yarg�tay karar�n� yaz�yorum:

"Kira s�zle�mesi 11.12.1997 tarihli olup 1 y�l s�relidir. �zel �artlar 5. madde de "yenilenen her kira d�neminde kefilin kefaleti devam edecektir" h�km� getirilmi� ise de kira s�zle�melerinde kefilin kefalet s�resi s�zle�medeki s�re ile s�n�rl�d�r. Kira s�zle�mesi 11.12.1998 tarihinde sona ermektedir. Kefaletin, 6570 say�l� yasan�n 11 maddesi uyar�nca kirac� ile kiralayan aras�ndaki s�zle�me yenilendik�e h�k�m ifade edece�i d��n�lemez. Mahkemece bu husus g�zden ka��r�larak uzayan devrelere ait k�s�mdan sorumlu tutulmas� do�ru g�r�lmemi�tir."

22-12-2006 02:38:08 commodore1tr #

Sadece merak�mdan soruyorum kontratlarda bu h�k�m otomatik yazmaktad�r. Yarg�tay�n bu karar�na ra�men yazmaya devam etmesi bile bile lades de�il midir ? A�datmaya y�nelik bir hareket de�il midir ? Mant�kl� d��n�rsek yarg�tay bu karar�yla masum insanlar� hukuka inananlar� koruyor mu ? Cezaland�r�yor mu? ��te b�t�n mesele budur...
Buradan hareket etsek dahi T�rkiyede neden hukuksuzlu�un al�p y�r�d��ne anlar�z... Yarg�tay karar� dahil kanundan yana olandan kanunu koruyandan yana de�il... Ama ayn� yarg�tay otomatikman bu burada ne ar�yor demiyor ? Bu kanunsuz madde yasal metinmi� gibi burada ne duruyor ? bunun yazan insanlar� kand�r�yor demiyor .... Kontratlardan bu h�k�m ��kar�lmazsa matbuu olarak yaz�lan bu olmayan h�k�mden emlak�� veya matbaba sorumlu tutulur demiyor... �nsanc�klar� tek tek s�r�nd�r�yor... Sonra Adalete g�venin ... Neden ??? Adalet adaletsizden yanayken ....

24-12-2006 17:32:19 mdk #

��te bu.....
Sizi kutluyorum say�n commodore1tr... (zaten hayran�n�z�m :) )

26-12-2006 00:24:57 Av.Esin K�l�� #

Say�n commodore1tr,
Yorumunuzda k�smen hakl�s�n�z. Bir k�s�m matbu kira s�zle�melerinde kefilin kira s�resince kefaletinin devam etti�ine dair bir ibare mevcuttur. Ancak bu ibare genelde, matbu olmayan, taraflarca d�zenlenen �zel �artlar b�l�m�nde yer al�r.
Asl�nda ibare tam olarak hatal� de�ildir, kira s�resi boyunca kefilin kefaletinin devam edece�i do�rudur. Bildi�iniz �zere, kira s�zle�meleri istenilen s�re i�in d�zenlenebilir, 1 y�ll�k 3 y�ll�k vs. Kefilin de sorumlulu�u bu s�re boyunca devam eder. Yani burada bir hata yoktur.
Ne var ki, kira s�zle�mesinin yenilenmesi veya otomatikman uzamas� kefilin kefaletini kapsamaz. ��nk� bu, kira s�resinin sona erdi�i ger�e�ini ortadan kald�rmaz sadece yenileme anlam�na gelir. Olay� bir de kefil a��s�ndan d��necek olursan�z, kefili, ne kadar devam edece�i belli olmayan bir kira ili�kisinden dolay�, belirsiz bir s�re boyunca sorumlu tutmak yasaya ve mant��a ayk�r�d�r.

Kirac�m vefat etti

Kirac�m vefat etti

Hukuk Sitesi

Davalar

Avukatlar

HUKUK