Bu sefer emlakçı olarak ben mağdurum

[realestate]

Değerli Hukuki.Net üyeleri,
Ben tüm yasal yükümlülüklerini yerine getirmiş odaya kayıtlı bir emlakçıyım. Birgün bir müşteri gelip firmalarının bir şubesini açmak üzere dükkan aradığını söyledi. Bizde kendisine odamızın matbu yer gösterme belgesini imzalatıp gösterdiğimiz yerleri belgeye yazdık. Bu yerlerden birini çok beğendi ve pazarlık safhalarına gelindi biz mal sahibi ve müşteriyi bir araya getirip ayrıldık. Aradan zaman geçti dükkanda tadilatlar başladı, mal sahibine gittik ve bizim getirdiğimiz müşteri ile anlaştıklarını söyledi. Bizde müşterimize gittik. Bize burayı bana başkalarıda gösterdi sonra konşuruz bakarız benzeri oyalayıcı cevaplarla atlattı.
Sözleşmemiz gereği icra takibi başlattık, itirazları geldi. Dava açıldı. Kira kontratı şirket adına yapılmış ama bize gelen müşterinin kefil olarak imzası mevcut ayrıca ticari sicil kaydıyla ispatladık şahıs şirketin sorumlu müdürü. Sonuç matbu evrağımızda ben, akrabalarım, eşim, ..... veya iş ortaklarım tarafınca tutulursa komisyonu ödeyeceğime dair yazıyor olduğundan kendisinin şirket ortağı olmadığından reddine karar verildi. Halbuki bizi aradan çıkarmak için bir başka emlakçıyla yaptıkları sözleşmede akraba, kardeş, eşin yanı sıra çalışanı olduğum şirket tutarsa ibaresi mevcut. Bizim tek kabahatimiz odamızın bastığı ve kullanmak zorunda olduğumuz evrakı kullanmak oldu. Resmen daha ucuza anlaştıkları bir emlakçıyla bizi aradan çıkardılar ve alacaklıyken borçlu duruma düşürdüler.
Temyize gittik ONAMA geldi. Karar düzeltme istedik ama hiç umudum yok. Bundan sonra yapabileceklerim hakkında fikrinizi almak istiyorum. Yeni bir davayı sadece müşterimiz adına değil sorumlu müdürü olduğu şirkete ve kendisine birlikte açmak olabilir mi? Çünkü yeri tutan şirket ve bu işten sorumlu olan müdürü yeri bizden görüyor pazarlığını bizle yapıyor. Yer tutuluyor adam kefil olarakta imza atıyor. Sonra bizleri safdışı ediyor. Yani belkide muhattap şirket ve müdürü olarak bütün. Peşini bırakmak istemiyorum çünkü hazmedemiyorum. Lütfen değerli fikirlerinizi paylaşın..

[Av.Esin Kılıç]

Açıkçası yapılabilecek hiçbir şey yok gibi görünüyor. Haksızlığa uğradığınız çok açık ama Mahkemenin red kararının gerekçesi de son derece net.
Bu nedenle daha fazla yargılama gideri yapmanız ve bu işe zaman ayırmanız faydasız görünüyor.

[realestate]

Sayın Esin Hn.
Peki şahitlerimizin olması durumu değiştirmez mi? Mal sahibi şahsın o şirket adına geldiğini ona müşteriyi bizim getirdiğimizi, gelen kişinin kendini bahsi geçen şirketin müdürü olarak tanıttığını, onları bizim buluşturduğumuzu ve şahsın şirket adına orayı tuttuğunu, yani tellallık vazifemizi yaptığımızı mahkeme huzurunda söylemeye hazır. İlk davamızda maalesef avukatımızın acemiliği ve hakimin tutumu nedeniyle şahitlerimizi dinletme fırsatımız olmadan sonuçlandı.
Yani yasal sözleşmeyi bir yana bırakıp şahitlerle(mal sahibi ve başka bir meslektaşımızda şahittir) ispatlayabileceğimiz sözlü iddialar birşey ifade etmezmi? Ayrıca noterden ve ticari sicilden aldığımız bir belge var şirket şahsı, açılacak olan bu şubeye ait tüm işlemleri yürütmek adına şirketi temsilen sorumlu müdür tayin ettiğine dair. Hedef değiştirerek şirkete dava açarak şirket, sorumlu müdürü aracılığıyla burayı ilk olarak bizden görmüştür ve aracılığımızla tutmuştur diyemez miyiz? Şahitlerin ve en önemlisi mal sahibinin esas aracılık vazifesini bizim yaptığımızı ve düzmece sözleşmelerle güya onlar aracılığıyla tutulmuş gibi dosyaya ilgili belgeleri eklenen emlak şirketini tanımadığını söylemesi bir anlam ifade etmez mi? Hepsi gerçektir belirtmeye hazırdır. Maalesef önceki avukatımız elimizdeki en değerli verileri kullanamamıştır.

[Av.Esin Kılıç]

Sayın realestate,
Tüm bunları davanızda ileri sürebilirdiniz. Ne var ki davanız reddolunmuş. Aynı gerekçe ve taleple ikinci kez dava açma hakkınız mevcut değil.