İlk defa işyeri kiralayacağım

[kyilmaztr]

Selam değerli hukuçularımız ve site ziyaretçileri.

Aralık ayı içerisinde bir işyeri kiralayacağız.Uzun süre kiralayacağımız dükkanda oturma planlarımız var.

Daha önceden işyeri kiralamadığımız için işin prosedörünü tam bilmiyoruz.10 yıla yakın kiralamayı düşündüğümüz işyerini kiralarken ne gibi şeylere dikkat etmemiz gerekir. Yaptığımız işlemleri resmileştirmek istiyoruz bunu nereden nasıl halledebiliriz.

Sonradan sıkıntı çıkmaması ve işyeri sahibinin keyfi hareketlerinden korunmak için işi nasıl yasala hale getirebiliriz?

Kısacası kiracı olarak benim ve işyeri sahibinin haklarını öğrenmek istiyorum.

Saygılarımla....

[Av.Esin Kılıç]

Temelde bir taşınmazın işyeri ya da ev olarak kiralanması stopaj dışında bir farklılık yaratmaz. Forumlarımızda genel olarak inceleme yaparsanız kiracıların ne tip sıkıntılar yaşadığını öğrenerek, sözleşmenizde bu hususları düzenlersiniz.
Tahliye taahhütnamesi imzalamanız kiralayana sizi başkaca bir şartın gerçekleşmesine gerek kalmaksızın tahliye etme imkanı tanır. Bundan kaçınınız.
Taşınmazın işyeri olarak kullanılmasında herhangi bir engel olmadığından emin olunuz. Apartman yönetim planını inceleyiniz. Kat malikleri tarafından dairenin işyeri olarak işletilmesine onay verilip verilmediğinden emin olunuz. Aksi durumun size sözleşmeyi fesih hakkı getireceğini açıkça belirtiniz ve feshin şartlarını ve sonuçlarını belirleyiniz.
Taşınmazı ne şekilde teslim aldığınızı sözleşmede belirtiniz. Taşınmazda yapacağınız tadilatlar için sözleşmede bir düzenleme yapınız. Kira artış oranlarını net olarak sözleşmeye koyunuz.

[kyilmaztr]

teşekkür ederim.

[FreeLander]

ev - dükkan arasındaki fark;

elektrik su ve benzeri tüketimlerde, dükkanların birim fiyatları ve katsayıları farklı, ticari olduğundan dükkanınki daha pahalı dikkat et derim