Kira kontratı

[volkswagen1302]

Merhaba,

bizim dert söyle anlatilir:

Dairemizi kiraya verdik. 1 sene kontrat yaptik #65533;Nisan 2006 kiraci #65533;sifir- daireye girdi 7 ay sonra #65533;satilik#65533; ev buldum diye evi bosatliyorum diyo, anahtari teslim etmek istiyor ve birde kaporayi geri istiyor. Tabiki iyiki bir kontratimiz vardir.

Benim bilmek istedigim konular sudur:

1- Kiraci öyle kontrata uymadan terk edebilirmi evi?
2- Kiraci kirayi ödemiyecek büyük ihtimal buna karsi nasil cikabiliriz?
3- Kiraci tatli dilli secmek istemiyecek ve avukat ve mahkemede bir sonuc alinacak a) bu ne kadar sürer b) bunun avukat ve mahkeme masraflarini davacimi yoksa davalimi ceker? c) mahkemede kazanma oranimiz nedir?
4- Anahtari teslim alinca ve 7 ay icinde daireye zarar verdiginde (tahminimiz öyledir) kaporayi geri tutma hakkimiz varmidir?
5- Yeni kiraci bulana kadar eski kiraci ödemesi gerekiyormu?

Tüm üyeler bu siteyi destekledikleri icin tesekkür ediyorum. Bana bu konuda igne-ucu olsa bilen yardim edenlere simdiden tesekkür ediyorum.

Saygilarimla
Baris

[Av.Başak Şahin]

Bizim cevap şöyle verilir : :D

1- Hukukumuzda sözleşmeye bağlı hukuki işlemlerde,her ne kadar sözleşme serbestisi varsa da,iki tarafın da korunması amacıyla düzenlemeler yapılmıştır. Siz nasıl kira sözleşmesini,sözleşme süresine bağlı olmaksızın feshedemiyorsanız,karşı taraf da sözleşmeye ve süresine uymak zorundadır.

Öncelikle, iyi kontratınızda,sözleşmeyi fesih ile ilgili bir hüküm var mı?Varsa, iki taraf da buna uymak zorundadır.

Eğer yoksa,Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun,11. maddesinde kiracının sözleşme bitiminden en az 15 gün önce sözleşmeyi feshedebileceği düzenlenmiş olup,bu fesih kira sözleşmesi süresinin bitiminde hüküm doğurur.

Yine Borçlar Kanunu 264. maddesinde,iki tarafın da sözleşmeyi,önemli bir neden varsa,sözleşmenin bitiminden önce feshedebileceği fakat bu durumda tazminat vermesi gerektiği düzenlenmiştir. (Bu tazminat 1 yıl veya daha uzun süreli sözleşmelerde en az 6 aylık kira bedelidir) Ayrıca fesih bildirimi döşenmemiş(mobilyasız) kiralarda 3 ay önceden yapılmalıdır.

2,3,4,5- Kiracı,kira borcunu ya da tazminatı vermezse,hukuki yollara başvurabilirsiniz. Dava söz konusu olduğunda mahkeme ve avukat masrafları,davada haksız çıkan tarafa yükletilir.
Daireye zarar verildiyse,zarar tutarını kaporadan çıkararak geri kalanı iade edebilirsiniz.

Kiracı ile konuşarak,kanuni haklarınızı söyleyerek,tazminat ödemeye hükmedilmesindense,kira sözleşmesi sonunda çıkmasının daha mantıklı olacağını söyleyip,bu şekilde anlaşma sağlamaya çalışmanızı da tavsiye edebilirim. Zaten yukarıda da belirttiğim gibi, önemli sebeplerden fesih bildirimi yapıldığında,en az 3 ay sonrası için fesih hüküm ifade eder,bu da sözleşmenin 11. ayında fesih edilmiş olacağı anlamına gelir.

Dava yolunu seçtiğiniz takdirde,işinizin kolaylaşması için bir avukattan yardım almanızı öneririm.