Kira kontratý

Merhaba,

bizim dert söyle anlatilir:

Dairemizi kiraya verdik. 1 sene kontrat yaptik #65533;Nisan 2006 kiraci #65533;sifir- daireye girdi 7 ay sonra #65533;satilik#65533; ev buldum diye evi bosatliyorum diyo, anahtari teslim etmek istiyor ve birde kaporayi geri istiyor. Tabiki iyiki bir kontratimiz vardir.

Benim bilmek istedigim konular sudur:

1- Kiraci öyle kontrata uymadan terk edebilirmi evi?
2- Kiraci kirayi ödemiyecek büyük ihtimal buna karsi nasil cikabiliriz?
3- Kiraci tatli dilli secmek istemiyecek ve avukat ve mahkemede bir sonuc alinacak a) bu ne kadar sürer b) bunun avukat ve mahkeme masraflarini davacimi yoksa davalimi ceker? c) mahkemede kazanma oranimiz nedir?
4- Anahtari teslim alinca ve 7 ay icinde daireye zarar verdiginde (tahminimiz öyledir) kaporayi geri tutma hakkimiz varmidir?
5- Yeni kiraci bulana kadar eski kiraci ödemesi gerekiyormu?

Tüm üyeler bu siteyi destekledikleri icin tesekkür ediyorum. Bana bu konuda igne-ucu olsa bilen yardim edenlere simdiden tesekkür ediyorum.

Saygilarimla
Baris

Bizim cevap þöyle verilir : :D

1- Hukukumuzda sözleþmeye baðlý hukuki iþlemlerde,her ne kadar sözleþme serbestisi varsa da,iki tarafýn da korunmasý amacýyla düzenlemeler yapýlmýþtýr. Siz nasýl kira sözleþmesini,sözleþme süresine baðlý olmaksýzýn feshedemiyorsanýz,karþý taraf da sözleþmeye ve süresine uymak zorundadýr.

Öncelikle, iyi kontratýnýzda,sözleþmeyi fesih ile ilgili bir hüküm var mý?Varsa, iki taraf da buna uymak zorundadýr.

Eðer yoksa,Gayrimenkul Kiralarý Hakkýnda Kanun,11. maddesinde kiracýnýn sözleþme bitiminden en az 15 gün önce sözleþmeyi feshedebileceði düzenlenmiþ olup,bu fesih kira sözleþmesi süresinin bitiminde hüküm doðurur.

Yine Borçlar Kanunu 264. maddesinde,iki tarafýn da sözleþmeyi,önemli bir neden varsa,sözleþmenin bitiminden önce feshedebileceði fakat bu durumda tazminat vermesi gerektiði düzenlenmiþtir. (Bu tazminat 1 yýl veya daha uzun süreli sözleþmelerde en az 6 aylýk kira bedelidir) Ayrýca fesih bildirimi döþenmemiþ(mobilyasýz) kiralarda 3 ay önceden yapýlmalýdýr.

2,3,4,5- Kiracý,kira borcunu ya da tazminatý vermezse,hukuki yollara baþvurabilirsiniz. Dava söz konusu olduðunda mahkeme ve avukat masraflarý,davada haksýz çýkan tarafa yükletilir.
Daireye zarar verildiyse,zarar tutarýný kaporadan çýkararak geri kalaný iade edebilirsiniz.

Kiracý ile konuþarak,kanuni haklarýnýzý söyleyerek,tazminat ödemeye hükmedilmesindense,kira sözleþmesi sonunda çýkmasýnýn daha mantýklý olacaðýný söyleyip,bu þekilde anlaþma saðlamaya çalýþmanýzý da tavsiye edebilirim. Zaten yukarýda da belirttiðim gibi, önemli sebeplerden fesih bildirimi yapýldýðýnda,en az 3 ay sonrasý için fesih hüküm ifade eder,bu da sözleþmenin 11. ayýnda fesih edilmiþ olacaðý anlamýna gelir.

Dava yolunu seçtiðiniz takdirde,iþinizin kolaylaþmasý için bir avukattan yardým almanýzý öneririm.