Kira sözleşmesinin devri

[soner74]

Ben istanbulda Daire Tapusu (hatta toprak tapusu dahi olmayan) olmayan biryerde kiracı olarak ikamet ediyorum.Ev sahibim Ekim 2006 ayı sonunda bana sözleşmemiz gereği 1 ay önceden haber vermeden evi sattı (yalandan bana alırmısın diye satıstan önceki gün sordu) .Evi satın alan kişide eşimin arkadaşı iftar yemeği bahanesiyle evimize gelmiş ve evi gezerek satın alma işlemini gerçekleştirmişler noter aracılığıyla.Çünkü evimizin tapusu yok.Kira sözleşmesi eski ev sahibimle 01.06.2005 yılında yapılmış ve 1 yıllık idi.2006 haziranına geldiğimizde sözleşme gereği %20 zam yapıp sözleşmeyi otomatik olarak uzattık.Eski ev sahibimle yeni ev sahibi arasında yapılan protokol gereği her nekadar Kasım ayı itibariyle ev sahibim değişmiş olsada Kasım ayı kirasını eski ev sahibimde olan depozitoya saydık ve Kasım ayı kirasını ödemiş sayıldım.Yeni ev sahibim evi 20gün içinde boşaltmamı istedi.Bende haziran ayına kadar evi boşaltamıyacağımı söyledim.Bu zamana kadar yeni ev sahibim bana tahliye taahhütnamesi ve kiranın nereye yatırılacağını evin satış işleminin gerçekleştiği noter aracılığıyla çekilmedi.Şimdi benim sorum şu tapusu olmayan bir evin satışı noter aracılığıyla yapıldığndan dolayı kanuni resmiyeti varmıdır ? Eğer ay sonuna kadar yeni ev sahibim taahhütname çekmezse ben kirayı eski ev sahibine mi öedemeliyim ? Yeni ev sahibi beni çıkartmak istese evin tapusu vs.. olmadığından tahliye süresi ne olur ?

Teşekkürler

[Av.Esin Kılıç]

Evin tapusu olsa da olmasa da, karşınızdaki, evin sahibidir ve önceki ev sahibi ile imzalamış olduğunuz sözleşme, yeni ev sahibini de sizi de bağlar.
Evin satıldığı size yazılı olarak bildirilmese dahi, yazdıklarınızdan anlaşıldığı üzere, durumdan haberdar olmanız kirayı yeni ev sahibinize ödemenizi gerektirir. Dilerseniz her ikisine de, kiraların bundan sonra yeni ev sahibine ödenmesini kabul ettiklerine dair bir yazı imzalatınız.
Bu arada size yeni malik tarafından gönderilmesi gereken ihtar tahliye taahhütnamesi değildir.
Ancak hakkınızda tahliye davası açabilmesi için, burayı satın aldıktan sonraki 1 ay içinde size bir ihbar göndererek, ihbarın size ulaşmasından 6 ay sonra tahliye davası açabilir.
Şu aşamada yapmanız gereken şey, sözleşmenize uygun olarak kiralarınızı ödemeye devam etmenizdir.

[soner74]

Esin Hanım,

Gönderdiğiniz cevap için teşekkurler.Ben eski ev sahibimden Kasım Ayı kirasını içerdeki depozitoya karşılık sayıldığında tutanakla yazı aldım.Ayrıca yine eski ile yeni malik arasında Kasım ayı kirasının eski malike ödenmesinin karar alındığını gösterir 4lü imzayıda aldım.Ondan dolayı hem fikirim.Ben yeni malik bana banka hesap numaralarını ödemenin nereye yapılcağını bildirmediğinden 2ay üst üste kira ödememe durumum oluşmasın diye çabalıyorum.Ayrıca yeni malik bana daha henüz bir tebligat yapmadı şayet bu tebligatı ay sonuna kadar yapmaz ise kiramı elimde herhangi bir hesap no yada posta havalesi için bir adres kaydı vs bulunmuyor.Noterden yapılan satışların resmi bir statüsü olmadığından ve bana yeni maliğin ödeme şeklini bildirmediğinden kiramı eski malike yada noterde yedi emine zimmetli vermem gerektiğini düşünüyorum.Ayrıca yeni malik bu ay sonuna kadar bana tahliye tebligatı yapmaz atıyorum bir ay sonra açarsa 6 ay sonrası temmuz ayına geliyor (31 Mayıs 2007de sözleşme bitiyor) ve o tarihte sözleşmem otomatik olarak uzadığından bana mahkeme açma şansı kalmamış mı oluyor ? Bu konuda bilgilendirirseniz çok çok memnun olurum.
Saygılarımla