Kira sözleþmesinin devri

Ben istanbulda Daire Tapusu (hatta toprak tapusu dahi olmayan) olmayan biryerde kiracý olarak ikamet ediyorum.Ev sahibim Ekim 2006 ayý sonunda bana sözleþmemiz gereði 1 ay önceden haber vermeden evi sattý (yalandan bana alýrmýsýn diye satýstan önceki gün sordu) .Evi satýn alan kiþide eþimin arkadaþý iftar yemeði bahanesiyle evimize gelmiþ ve evi gezerek satýn alma iþlemini gerçekleþtirmiþler noter aracýlýðýyla.Çünkü evimizin tapusu yok.Kira sözleþmesi eski ev sahibimle 01.06.2005 yýlýnda yapýlmýþ ve 1 yýllýk idi.2006 haziranýna geldiðimizde sözleþme gereði %20 zam yapýp sözleþmeyi otomatik olarak uzattýk.Eski ev sahibimle yeni ev sahibi arasýnda yapýlan protokol gereði her nekadar Kasým ayý itibariyle ev sahibim deðiþmiþ olsada Kasým ayý kirasýný eski ev sahibimde olan depozitoya saydýk ve Kasým ayý kirasýný ödemiþ sayýldým.Yeni ev sahibim evi 20gün içinde boþaltmamý istedi.Bende haziran ayýna kadar evi boþaltamýyacaðýmý söyledim.Bu zamana kadar yeni ev sahibim bana tahliye taahhütnamesi ve kiranýn nereye yatýrýlacaðýný evin satýþ iþleminin gerçekleþtiði noter aracýlýðýyla çekilmedi.Þimdi benim sorum þu tapusu olmayan bir evin satýþý noter aracýlýðýyla yapýldýðndan dolayý kanuni resmiyeti varmýdýr ? Eðer ay sonuna kadar yeni ev sahibim taahhütname çekmezse ben kirayý eski ev sahibine mi öedemeliyim ? Yeni ev sahibi beni çýkartmak istese evin tapusu vs.. olmadýðýndan tahliye süresi ne olur ?

Teþekkürler

Evin tapusu olsa da olmasa da, karþýnýzdaki, evin sahibidir ve önceki ev sahibi ile imzalamýþ olduðunuz sözleþme, yeni ev sahibini de sizi de baðlar.
Evin satýldýðý size yazýlý olarak bildirilmese dahi, yazdýklarýnýzdan anlaþýldýðý üzere, durumdan haberdar olmanýz kirayý yeni ev sahibinize ödemenizi gerektirir. Dilerseniz her ikisine de, kiralarýn bundan sonra yeni ev sahibine ödenmesini kabul ettiklerine dair bir yazý imzalatýnýz.
Bu arada size yeni malik tarafýndan gönderilmesi gereken ihtar tahliye taahhütnamesi deðildir.
Ancak hakkýnýzda tahliye davasý açabilmesi için, burayý satýn aldýktan sonraki 1 ay içinde size bir ihbar göndererek, ihbarýn size ulaþmasýndan 6 ay sonra tahliye davasý açabilir.
Þu aþamada yapmanýz gereken þey, sözleþmenize uygun olarak kiralarýnýzý ödemeye devam etmenizdir.

Esin Haným,

Gönderdiðiniz cevap için teþekkurler.Ben eski ev sahibimden Kasým Ayý kirasýný içerdeki depozitoya karþýlýk sayýldýðýnda tutanakla yazý aldým.Ayrýca yine eski ile yeni malik arasýnda Kasým ayý kirasýnýn eski malike ödenmesinin karar alýndýðýný gösterir 4lü imzayýda aldým.Ondan dolayý hem fikirim.Ben yeni malik bana banka hesap numaralarýný ödemenin nereye yapýlcaðýný bildirmediðinden 2ay üst üste kira ödememe durumum oluþmasýn diye çabalýyorum.Ayrýca yeni malik bana daha henüz bir tebligat yapmadý þayet bu tebligatý ay sonuna kadar yapmaz ise kiramý elimde herhangi bir hesap no yada posta havalesi için bir adres kaydý vs bulunmuyor.Noterden yapýlan satýþlarýn resmi bir statüsü olmadýðýndan ve bana yeni maliðin ödeme þeklini bildirmediðinden kiramý eski malike yada noterde yedi emine zimmetli vermem gerektiðini düþünüyorum.Ayrýca yeni malik bu ay sonuna kadar bana tahliye tebligatý yapmaz atýyorum bir ay sonra açarsa 6 ay sonrasý temmuz ayýna geliyor (31 Mayýs 2007de sözleþme bitiyor) ve o tarihte sözleþmem otomatik olarak uzadýðýndan bana mahkeme açma þansý kalmamýþ mý oluyor ? Bu konuda bilgilendirirseniz çok çok memnun olurum.
Saygýlarýmla