İkinci kira yılı

[AU79]

Merhabalar,

Ödemediği aylar için kiracım hakkında icra takibi başlattım ve kasım ayında birinci kira yılı dolduğu için elden verilmiş olan tahliye taahütnamesini de devreye soktum. Benim sorum ikinci kira yılı doldu ve kiracımın tüfe oranında zamlı yatırması gerekiyordu fakat bunuda yatırmadı. Önceki dönem için icra takibi yaptığım ve tahliye taahütnamesini devreye soktuğum için yeni dönemin ilk kirası içinde ödeme ihtarı çekmeli miyim yoksa bu çıkarmak istediğim kiracıyı kabul etmek mi olur? Diğer yandan da hiçbirşey ödemeden oturuyor.

Son sorumda icra takibi ile ilgili. Danıştığım avukat kiracının kapısına icra ile gitmektense direk dava açmamız gerektiğini söyledi. Aksi halde bir icra götürmenin 400-500 YTL olduğunu belirtti. Kiracının bulunamaması veya süre istemesi durumunda bir dahaki icra içinde para vermem gerektiğini ve bunun davadan daha pahalıya geleceğini söyledi. Sizce dava mı açmalıyım

Cevaplarınız için teşekkür ederim.

Saygılar,

[Av.Esin Kılıç]

Başlattığınız icra takibi, örnek no 14 (eski sayısı 56) tahliye emri midir yoksa örnek no 13 (eski sayısı 51) ödeme emri midir? Tahliye taahhütnamesini devreye soktum dediğinize göre karşı tarafa gönderdiğiniz belge 14 sayılı tahliye emri ise zaten icranın kesinleşmesi halinde otomatik olarak icraen tahliye yoluna gidersiniz. Ödeme emri gönderdi iseniz İcra Mahkemesinde tahliye davası açmak durumundasınız.
Kaldı ki, dava açmanız halinde dahi, kiracınızın daireyi tahliye etmemesi halinde yine icra kanalı ile tahliye etmek durumundasınız. Yani değişen birşey olmayacaktır.

[AU79]

Sayın Esin Hanım,

Öncelikle cevabınız için çok teşekkür ederim. Danıştığım ve beni yönlendiren avukat bana eskisi gibi direk dava açmadan icra takibi olmadığını ve ödeme emri göndermem gerektiğini ve daha sonra dava açmak zorunda olduğumu belirtti. Bende bu şekilde hareket ettim.Sizin anlattıklarınıza göre icra takibim tahliye emri olarak olsaydı ve itiraz etmeseydi direk davasız tahliye mi edilecekti? Birde ödeme emrine itiraz etmediyse icranın kapısına gitmesinde tahliye etmesi mi gerekir yoksa gene dava mı açmam gerekir?

Birde diğer sorum ile ilgili olarak kasım ayı başında yeni kira dönemi başladı ve kasım ayının kirasınıda ne yeni bedele nede eskiye göre yatırmadı. Kontrattada yazılı olduğu için, yeni kira bedeli bu kadar ve ödemediğiniz için 12 aylık kira muaccel hale gelmiştir diye ihtar göndereyim mi? Yoksa bu onu tanımak mı olur? bu ayla beraber 4 aydır kira alamıyorum, kış geldi merkezi sistem olduğu için apartman aidatlarıda birikti. Yorumlarınızı rica ediyorum çünkü anladığım kadarı ile avukatımın yanlış yönlendirmesi ile çok zaman kaybettim.

Saygılar

[Av.Esin Kılıç]

Eğer ödeme emri göndermiş iseniz, ödeme emrinde şu ibare yer alır:
"Yukarıda yazılı borcu işbu ödeme emrinin tebliği tarihinden itibaren 30 gün içinde ödemeniz; borcun bir kısmına veya tamamına veya alacaklının takibine karşı bir itirazınız varsa, yine bu ödeme emrinin tebliği tarihinden itibaren 7 gün içinde açıkça ve sebepleri ile birlikte İcra ve İflâs Kanununun 62 nci maddesi hükmü gereğince dilekçe ile veya sözlü olarak icra dairesine bildirmeniz; kira akdini ve sözleşmedeki imzanızı kesin ve açık olarak reddetmediğiniz takdirde, akdi kabul etmiş sayılacağınız; yukarıdaki süreler içinde borcu ödemeniz veya itiraz etmezseniz, alacaklının icra mahkemesinden tahliyenizi isteyebileceği ve kesinleşen kira alacağından dolayı da haciz talep edilebileceği ihtar olunur."
Dolayısı ile, 30 günlük süre dolmuşsa, İcra Mahkemesine başvurarak tahliye talep edebilirsiniz.
Bir yandan tahliye taahhütnamesine dayandığınıza göre, mantıklı olan, kiracınızın tahliye talebinize rağmen kiralananı boşaltmadığı döneme ilişkin kira bedellerini talep etmenizdir. Ancak bir yandan tahliye talep ederken bir yandan da muacceliyet şartını devreye sokmanızı makul ve mantıklı bulmamaktayım. İcra Mahkemesine başvurunuzu yapınız ve bakiye kalan kira bedelleri için de ayrı bir icra takibi başlatınız.

[AU79]

Teşekkürler Esin Hanım.