Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

�kinci kira y�l�

14-11-2006 17:51:29 AU79 #

�kinci kira y�l�

Merhabalar,

�demedi�i aylar i�in kirac�m hakk�nda icra takibi ba�latt�m ve kas�m ay�nda birinci kira y�l� doldu�u i�in elden verilmi� olan tahliye taah�tnamesini de devreye soktum. Benim sorum ikinci kira y�l� doldu ve kirac�m�n t�fe oran�nda zaml� yat�rmas� gerekiyordu fakat bunuda yat�rmad�. �nceki d�nem i�in icra takibi yapt��m ve tahliye taah�tnamesini devreye soktu�um i�in yeni d�nemin ilk kiras� i�inde �deme ihtar� �ekmeli miyim yoksa bu ��karmak istedi�im kirac�y� kabul etmek mi olur? Di�er yandan da hi�bir�ey �demeden oturuyor.

Son sorumda icra takibi ile ilgili. Dan��t��m avukat kirac�n�n kap�s�na icra ile gitmektense direk dava a�mam�z gerekti�ini s�yledi. Aksi halde bir icra g�t�rmenin 400-500 YTL oldu�unu belirtti. Kirac�n�n bulunamamas� veya s�re istemesi durumunda bir dahaki icra i�inde para vermem gerekti�ini ve bunun davadan daha pahal�ya gelece�ini s�yledi. Sizce dava m� a�mal�y�m

Cevaplar�n�z i�in te�ekk�r ederim.

Sayg�lar,

14-11-2006 22:43:32 Av.Esin K�l�� #

Ba�latt��n�z icra takibi, �rnek no 14 (eski say�s� 56) tahliye emri midir yoksa �rnek no 13 (eski say�s� 51) �deme emri midir? Tahliye taahh�tnamesini devreye soktum dedi�inize g�re kar�� tarafa g�nderdi�iniz belge 14 say�l� tahliye emri ise zaten icran�n kesinle�mesi halinde otomatik olarak icraen tahliye yoluna gidersiniz. �deme emri g�nderdi iseniz �cra Mahkemesinde tahliye davas� a�mak durumundas�n�z.
Kald� ki, dava a�man�z halinde dahi, kirac�n�z�n daireyi tahliye etmemesi halinde yine icra kanal� ile tahliye etmek durumundas�n�z. Yani de�i�en bir�ey olmayacakt�r.

15-11-2006 08:07:53 AU79 #

Say�n Esin Han�m,

�ncelikle cevab�n�z i�in �ok te�ekk�r ederim. Dan��t��m ve beni y�nlendiren avukat bana eskisi gibi direk dava a�madan icra takibi olmad��n� ve �deme emri g�ndermem gerekti�ini ve daha sonra dava a�mak zorunda oldu�umu belirtti. Bende bu �ekilde hareket ettim.Sizin anlatt�klar�n�za g�re icra takibim tahliye emri olarak olsayd� ve itiraz etmeseydi direk davas�z tahliye mi edilecekti? Birde �deme emrine itiraz etmediyse icran�n kap�s�na gitmesinde tahliye etmesi mi gerekir yoksa gene dava m� a�mam gerekir?

Birde di�er sorum ile ilgili olarak kas�m ay� ba��nda yeni kira d�nemi ba�lad� ve kas�m ay�n�n kiras�n�da ne yeni bedele nede eskiye g�re yat�rmad�. Kontrattada yaz�l� oldu�u i�in, yeni kira bedeli bu kadar ve �demedi�iniz i�in 12 ayl�k kira muaccel hale gelmi�tir diye ihtar g�ndereyim mi? Yoksa bu onu tan�mak m� olur? bu ayla beraber 4 ayd�r kira alam�yorum, k�� geldi merkezi sistem oldu�u i�in apartman aidatlar�da birikti. Yorumlar�n�z� rica ediyorum ��nk� anlad��m kadar� ile avukat�m�n yanl�� y�nlendirmesi ile �ok zaman kaybettim.

Sayg�lar

16-11-2006 21:06:33 Av.Esin K�l�� #

E�er �deme emri g�ndermi� iseniz, �deme emrinde �u ibare yer al�r:
"Yukar�da yaz�l� borcu i�bu �deme emrinin tebli�i tarihinden itibaren 30 g�n i�inde �demeniz; borcun bir k�sm�na veya tamam�na veya alacakl�n�n takibine kar�� bir itiraz�n�z varsa, yine bu �deme emrinin tebli�i tarihinden itibaren 7 g�n i�inde a��k�a ve sebepleri ile birlikte �cra ve �fl�s Kanununun 62 nci maddesi h�km� gere�ince dilek�e ile veya s�zl� olarak icra dairesine bildirmeniz; kira akdini ve s�zle�medeki imzan�z� kesin ve a��k olarak reddetmedi�iniz takdirde, akdi kabul etmi� say�laca��n�z; yukar�daki s�reler i�inde borcu �demeniz veya itiraz etmezseniz, alacakl�n�n icra mahkemesinden tahliyenizi isteyebilece�i ve kesinle�en kira alaca��ndan dolay� da haciz talep edilebilece�i ihtar olunur."
Dolay�s� ile, 30 g�nl�k s�re dolmu�sa, �cra Mahkemesine ba�vurarak tahliye talep edebilirsiniz.
Bir yandan tahliye taahh�tnamesine dayand��n�za g�re, mant�kl� olan, kirac�n�z�n tahliye talebinize ra�men kiralanan� bo�altmad�� d�neme ili�kin kira bedellerini talep etmenizdir. Ancak bir yandan tahliye talep ederken bir yandan da muacceliyet �art�n� devreye sokman�z� makul ve mant�kl� bulmamaktay�m. �cra Mahkemesine ba�vurunuzu yap�n�z ve bakiye kalan kira bedelleri i�in de ayr� bir icra takibi ba�lat�n�z.

17-11-2006 09:12:48 AU79 #

Te�ekk�rler Esin Han�m.

�kinci kira y�l�

�kinci kira y�l�

Hukuk Sitesi

Davalar

Avukatlar

HUKUK