Aldığım arsa başkasına noterden satılmış

[krisdolphin]

Bundan 4 sene evvel emlakçıdan arsa aldım. arsamın tapusunuda aldım. fakat benden once aynı emlakçı tarafından bir başkasına aynı arsa noter den satılmış ama tapu verilmemiş. şimdi noterden satın aldığını söyleyen o kişiler tapu iptal davası açtılar. BUndan arsanın ilk sahibinin suçu yok çünki oda emlakçıya guvenerek vekaletname vermiş. Benim hele hiç suçum yok ben paramı verdim arsamın tapusunu aldım. ama şimdi arsayı satan la bana dava açılmış emlakçının adı dahi geçmiyor davada. Ne yapmalıyız? Tapu iptal olurmu ?

[Av.Mustafa Turan]

Sevgili Delphin,
tapuyu ilgilendiren taşınmaz davalarının temelde 2 ortak ana öğesi bulunmaktadır ;
1) Tapunun aleniliği ve bu kapsamda Tapu'ya (tapu kaydına) güven ilkesi
2) Tapulu taşınmazların,mülkiyetin devri de dahil,ayn'ını ilgilendiren tüm hukuki işlemlerin mutlaka ama mutlaka tapu dairesinde düzenlenmesi halinde geçerli olduğu
Noterlerin düzenleyebilecekleri senet,bu nedenle,satış senedi olmayıp,satış vaadi sözleşmesidir.Size karşı tapu iptali davası açan ilk alıcının bu (noterlikçe tanzim edilen) sözleşmeye istinaden arsanın tapusunu alması,ancak ve ancak satıcının muvafakati veya sözleşmede bedelin ödendiği ibaresi yer alıyorsa,mahkemede açacağı cebri tescil davası sonucu mümkün olabilir.

BU durumun tek istisnası vardır; o da sizin iyiniyetli olmamanız halidir. Yani söz konusu arsanın 4 yıl önce bir başkasına satıldığını biliyor idiyseniz ve sırf onun zararına bu arsayı tapuda satın aldıysanız,yasa böyle bir kötüniyeti korumamaktadır,o durumda davayı kaybetmeniz kaçınılmaz.
Ancak,bu bilgiler kaba-taslak nitelikte olup,mutlaka bir avukatın hukuki yardımına başvurmanızı öneririm.
Selamlar

[krisdolphin]

Kesinlikle başkasına satış vaadi yapıldıgını bilmiyorduk. tapuda serh falan da yoktu. biz baktık sorun yok paramızı verdik tapumuzu aldık. zaten arsanın sahiplerinin de bu satış vaadinden haberi yok. onlarda emlakçıya guvenerek vekaletname vermişler. olay tamamen emlakçının kötü niyeti . zaten emlakçıda satılş vaadini kızı ile kızının sevgilisine yapmış. asıl kötü niyetli onlar. bir nevi çete kurmuşlar.