Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Ald��m arsa ba�kas�na noterden sat�lm��

12-11-2006 17:53:56 krisdolphin #

Ald��m arsa ba�kas�na noterden sat�lm��

Bundan 4 sene evvel emlak��dan arsa ald�m. arsam�n tapusunuda ald�m. fakat benden once ayn� emlak�� taraf�ndan bir ba�kas�na ayn� arsa noter den sat�lm�� ama tapu verilmemi�. �imdi noterden sat�n ald��n� s�yleyen o ki�iler tapu iptal davas� a�t�lar. BUndan arsan�n ilk sahibinin su�u yok ��nki oda emlak��ya guvenerek vekaletname vermi�. Benim hele hi� su�um yok ben param� verdim arsam�n tapusunu ald�m. ama �imdi arsay� satan la bana dava a��lm�� emlak��n�n ad� dahi ge�miyor davada. Ne yapmal�y�z? Tapu iptal olurmu ?

12-11-2006 23:23:39 Av.Mustafa Turan #

Sevgili Delphin,
tapuyu ilgilendiren ta��nmaz davalar�n�n temelde 2 ortak ana ��esi bulunmaktad�r ;
1) Tapunun alenili�i ve bu kapsamda Tapu'ya (tapu kayd�na) g�ven ilkesi
2) Tapulu ta��nmazlar�n,m�lkiyetin devri de dahil,ayn'�n� ilgilendiren t�m hukuki i�lemlerin mutlaka ama mutlaka tapu dairesinde d�zenlenmesi halinde ge�erli oldu�u
Noterlerin d�zenleyebilecekleri senet,bu nedenle,sat�� senedi olmay�p,sat�� vaadi s�zle�mesidir.Size kar�� tapu iptali davas� a�an ilk al�c�n�n bu (noterlik�e tanzim edilen) s�zle�meye istinaden arsan�n tapusunu almas�,ancak ve ancak sat�c�n�n muvafakati veya s�zle�mede bedelin �dendi�i ibaresi yer al�yorsa,mahkemede a�aca�� cebri tescil davas� sonucu m�mk�n olabilir.

BU durumun tek istisnas� vard�r; o da sizin iyiniyetli olmaman�z halidir. Yani s�z konusu arsan�n 4 y�l �nce bir ba�kas�na sat�ld��n� biliyor idiyseniz ve s�rf onun zarar�na bu arsay� tapuda sat�n ald�ysan�z,yasa b�yle bir k�t�niyeti korumamaktad�r,o durumda davay� kaybetmeniz ka��n�lmaz.
Ancak,bu bilgiler kaba-taslak nitelikte olup,mutlaka bir avukat�n hukuki yard�m�na ba�vurman�z� �neririm.
Selamlar

17-11-2006 23:00:28 krisdolphin #

Kesinlikle ba�kas�na sat�� vaadi yap�ld�g�n� bilmiyorduk. tapuda serh falan da yoktu. biz bakt�k sorun yok param�z� verdik tapumuzu ald�k. zaten arsan�n sahiplerinin de bu sat�� vaadinden haberi yok. onlarda emlak��ya guvenerek vekaletname vermi�ler. olay tamamen emlak��n�n k�t� niyeti . zaten emlak��da sat�l� vaadini k�z� ile k�z�n�n sevgilisine yapm��. as�l k�t� niyetli onlar. bir nevi �ete kurmu�lar.

Ald��m arsa ba�kas�na noterden sat�lm��