Müteaahhitin sözleşme maddelerine uymaması hali

[didemdeniz]

Ankara'da 3 ortaklı arsamızı müteahhitlere(2 ortak) daire karşılığı noter huzurunda Mart 2004 tarihinde sözleşme yaparak verdik. Anlaşmaya göre 21 ayda teslim etmesi aksi takdride geçen her ay için kira bedeli ödemekle yükümlüydü. Ocak 2006'da iskan raporunu alıp teslim etmesi gerekirken hala iskan raporu almadığı için elektirik ve su aboneliklerimi yaptıramadığımdan kiraya veremiyorum.
Bir kaç avukata danıştım ancak hepsi farklı şekilde yollardan gidilmesi gerektiğini söyledi.
Bu yollardan biri; iskan raporunu alabilmek için açılacak davadan önce iskan masraflarının arsa sahipleri tarafından karşılanması ve dava neticesinde (ki kaç yıl sürer... ) sözleşme hükümlerine göre iskan için ayrılan dairenin satılarak tarafımıza iadesiydi.
Oysa diğer bir avukat bunun tam tersi olarak, dava açılıp iskan masraflarının dava neticesine göre iskan için ayrılan daireden karşılanacağını belirtti.
Şimdi benim sorularım şunlardır ki:
1. Müteahhitlerin iskan raporunu almaları için çekeceğim protesto ile şimdiye kadar alamadığım kiralarımın karşılanması için açacağım davanın masrafları yaklaşık ne kadar tutar?
2. İskan raporunun alınması için arsa ortakları ile açacağımız davanın masraflarının ne kadar tutacağı?
3. Yukarıda bahsettiğim avukatların farklı görüşlerinden hangisi doğrudur?

Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim.

[didemdeniz]

Sorularıma kimse yanıt vermeyecek mi acaba?

[Av.Mehmet Taylan Karakum]

Sayın İlgili;

1. Herhangi bir ihtarnamenin, kaç liraya mal olacağını önceden söylemek imkansızdır. Yazacağınız ihtarname metninin kaç sayfa olduğu, hangi İl/İlçe'den çektiğiniz gibi faktörler, masrafa etki eder. Ortalama 100.-YTL diyebiliriz.

2. Aynı şekilde, açacağınız davanın masraflarının kaç lira tutacağını da bilemeyiz. Çünkü; talep edeceğiniz alacak miktarına göre, yatıracağınız peşin harç deyişeceği gibi; yolda (bilirkişi ücretleri gibi) ne kadar harcayacağınız da bilinemez (Avukatlık hizmeti talep etmeniz halinde, hangi meslekdaşımızın sizden kaç lira isteyeceğini de bilemeyiz. Dava değerinin % 25'ten fazlasının belirlenmesi yasak olduğu gibi; asgari ücret tarifesinin altında da ücret belirlenemez; ortalama % 10 diyelim).

3. İkinci sorunuzun cevabı da, yukarıdaki gibidir.

4. Herhangi bir avukat arkadaşımızın görüşüne doğru, diğerine yanlış demek gibi bir adabımız da yoktur. Kaldı ki; bizim "şu doğru" dediğimize ve bizden istediğiniz hakemliğe, bir başkası da, "hayır efendim şu doğru" diyebilir veya tamamen farklı bir görüş ileri sürülebilir.

Bilginize,

[didemdeniz]

Sayın Mehmet Bey;

Aslında anlatmaya çalıştığım şey doğru yolun hangisi olduğuyla ilgiliydi. Bir avukata danıştığımızda ''önce iskan masraflarının arsa sahipleri tarafından karşılanması zorunluluğu ve dava neticesinde (ki kaç yıl sürer... ) sözleşme hükümlerine göre iskan için ayrılan dairenin satılarak tarafımıza iadesi'' başka çarenin olmamasının söylenmesi iken bir diğeri tam tersini savununca kafamız karıştı.
Yani bunun bir kanun maddesi yada izlenmesi gereken yolun aslı yok mudur hukuk sistemimizde?
Saygılarımla;