Depozito

[Leadauditor]

Kiracımla kontrat yaparken (üniversite öğrencileri) benden evimi alabilmek için temel şartım olan 1 yıl sonra tahliye şartını kabul ederek taahhütname verdiler 1 yıllık kira süresinin yenilense dahi bu süreyi tamamlamadan tahliye yapmaması gerektiğini aksi takdirde depozit bedelinin iade edilmeyeceğini kontrat şartı olarak koyduk ancak onları yönlendirenlerin uzman olduğunu tahliye taahhüdünün geçersiz olduğunu öğrendim.Bunun dışında kira dönemi sona ermeden de evi tahliye ederek anahtarı emlakçıya teslim ederek ayrıldılar şimdi kontrata rağmen depozitoyuda geri istiyorlar ve dava açtılar bu kontrattaki maddeler geçersizmi bunlar karşılıklı anlaşarak yazılıp imzalanıyor depozititonun ne amaçla alındığını kontratta belirtmişiz iadesi gerekiyormu

[Av.Esin Kılıç]

Tahliye taahhüdünüzün neden geçersiz sayıldığını anlayamadım. Konuyu açar mısınız lütfen?
Eğer kiracılarınız anaharı sizden aldı ise, emlakçıya vererek evi tahliye etmeleri geçerli bir tahliye değildir.
Evi kira sözleşme süresinin bitiminden önce tahliye ederlerse, kalan aylara ilişkin olarak -evi yeniden kiraya verene kadarki süre- kira bedellerini de talep hakkınız doğar.

[Leadauditor]

Tahliye taahhüdünüzün neden geçersiz sayıldığını anlayamadım. Konuyu açar mısınız lütfen?
Eğer kiracılarınız anaharı sizden aldı ise, emlakçıya vererek evi tahliye etmeleri geçerli bir tahliye değildir.
Evi kira sözleşme süresinin bitiminden önce tahliye ederlerse, kalan aylara ilişkin olarak -evi yeniden kiraya verene kadarki süre- kira bedellerini de talep hakkınız doğar.

1-Tahliye talebim kontratla aynı tarihte imzalandığı için geçersizmiş ben bunu bir yıl sonra öğrendim
2-Kira döneminden önce tahliye yaparlarsa depozitin iade edilmeyeceğini kontrata koyduk ve bunu itirazsız kabul ettiler ben kiracı hemen buldum ama bu madde cezai şart olarak konmuştu ya bulamasaydım zira aldığım kirayı üstüne ekleyip kira olarak veriyorum bu maddeyi karşılıklı anlaşarak birlikte koyduk ama mahkemede inkar ettiler
Benim anlaşma yoluylada olsa böyle caydırıcı cezai bir madde koyamazmıyım acaba yargıtay bu konuda neler düşünüyor ayrıca bu sulh hukuk mahkemesi kararına itiraz hakkım varmı varsa ekinde gelen icra kararını da durdurabilirmiyim,yardımcı olabilirseniz mutlu edersiniz

[hamadov]

Tahliye taahhütnamesiyle kira kontratı aynı anda yapılırsa taahütname geçersizdir. Uygulamada birlikte yapılır.Kiralayan bilmez tabi çoğu zaman. Neden öyle bir cezai şart koydunuz ki. Talebelerin depozitosuna mı göz diktiniz. Kiracı kiralayana mecuru boşaltmadan 15 evvel haber verir. Bu süre içinde ev tahliye edilir.Cezai şartınız geçerli değildir.Sözleşme özgürlüğüne aykırıdır.Ancak eski kiracıların tahliyesiyle yeni kiracıların yerleşmesi arasında geçen süre yönünden bir zararınız varsa bunu talep edersiniz.Ki tahliyeden haberdar edilmemişseniz. Ancak kiracılar 15 gün evvelinden ev sahibini tahliye konusunda haberdar etmişse kiralayanın talep edeceği bir şey olamaz.
Bu durumda tabiri caizse avucunuzu yalarsınız. Depozitoyu ödemek zorundasınız.